Le prix au m² moyen à Centre-ville (Montereau-Fault-Yonne) s'établit à 2 231 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,7 à 2,5 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 52 transactions par an.
Le centre-ville de Montereau-Fault-Yonne, près du confluent.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Montereau-Fault-Yonne, se vendent autour d'un prix moyen de 2 231 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 711 et 2 504 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 072 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Montereau-Fault-Yonne atteint 2 231 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Rues commerçantes Jean-Jaurès et Victor-Hugo, commerces du centre ancien.
Hôtel de ville, musée de la Faïence, halle Nodet et centre omnisport Jean-Allasseur.
Centre historique près du confluent, collégiale Notre-Dame-et-Saint-Loup.
Le centre-ville de Montereau-Fault-Yonne. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Montereau-Fault-Yonne s'étend près du confluent de la Seine et de l'Yonne, autour de la collégiale Notre-Dame-et-Saint-Loup, des rues commerçantes Jean-Jaurès et Victor-Hugo, de la rue des Arches, de la rue des Changes et du boulevard de la République. Il réunit les quartiers municipaux du Centre-Ville, de la Collégiale et de Nodet, autour de la rue Alfred-Nodet et de sa halle.
C'est le cœur historique de la ville, celui du pont sur l'Yonne où Jean sans Peur est tué en 1419 et où se dresse la statue équestre de Napoléon, érigée en 1867. Le musée de la Faïence occupe l'ancienne poste, place René-Cassin. Le centre a été durement touché par les bombardements de mai et juin 1940. De l'autre côté de l'Yonne, le faubourg Saint-Maurice, autour de la rue Grande-Saint-Maurice et de la place Saint-Maurice, est rattaché ici au centre-ville.
Le centre-ville se situe à 2 231 €/m², le prix le plus élevé de la commune, 6 % au-dessus de la moyenne, avec 52 ventes d'appartement par an, plus de la moitié du marché. Il gagne 8 % sur cinq ans et recule de 1,7 % sur douze mois.
Le centre-ville est le quartier le plus cher de Montereau-Fault-Yonne, à 2 231 €/m², et de loin son premier marché : 52 ventes d'appartement par an, sur 92 pour la commune. Le prix moyen est passé de 2 072 €/m² en 2021 à 2 231 en 2026, soit 8 % de hausse. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, de ménages qui veulent vivre à pied près des commerces et des services, et d'investisseurs qui visent la location dans une commune où 71,7 % des ménages sont locataires. Trois points à examiner. La fourchette, de 1 711 à 2 504 €/m², est large : le centre mêle des immeubles anciens, des reconstructions d'après-guerre et des résidences plus récentes, et le prix moyen représente mal un bien donné. L'état de l'immeuble pèse lourd : toiture, façades, parties communes et travaux votés. Enfin, le léger recul de 1,7 % sur douze mois porte sur un marché fourni et traduit une stabilité, après un point haut en 2024.
Le prix moyen à Centre-ville est de 2 231 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 711 à 2 504 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 2 231 €/m², il est 6 % au-dessus de la moyenne communale et 8 % au-dessus de La Gare. Il concentre les commerces, les services et le patrimoine de la ville, près du confluent, et attire la majorité des acheteurs : 52 ventes d'appartement par an.
Sur douze mois, légèrement, de 1,7 %, après un point haut en 2024. Sur cinq ans, le prix progresse de 8 % : 2 072 €/m² en 2021, 2 231 en 2026. Avec le volume de ventes le plus élevé de la commune, c'est la tendance la plus lisible de la ville.
Nous l'y rattachons. Le faubourg, autour de la rue Grande-Saint-Maurice et de la place Saint-Maurice, se trouve de l'autre côté de l'Yonne, relié au centre par le pont. Il appartient à la ville basse et ne compte qu'une vente d'appartement par an environ, sans effet sur le prix moyen du quartier.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).