Le prix au m² moyen à Ozoir-la-Ferrière s'établit à 4 170 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,7 à 4,5 k€ le m². Le marché a progressé de 4 % sur 5 ans, mais a reculé de 9,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 73 transactions par an.
Illustration d'Ozoir-la-Ferrière, ville de Seine-et-Marne sur le plateau de la Brie.
Les appartements d'Ozoir-la-Ferrière se vendent autour d'un prix moyen de 4 170 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 3 897 €/m² à La Gare à 4 295 €/m² à La Doutre, soit 10 % d'écart seulement entre le quartier le plus cher et le plus abordable. La maison, à 3 567 €/m², se vend environ 14 % de moins au mètre carré que l'appartement. Le marché compte 73 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 019 €/m² en 2021, le prix moyen à Ozoir-la-Ferrière atteint 4 170 €/m² en 2026, soit environ +4 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Ozoir-la-Ferrière couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché ozoirien progresse peu sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 4 019 €/m² en 2021 à 4 170 en 2026, soit environ 4 % sur la période. Il a atteint un point haut à 4 423 €/m² en 2024, puis est redescendu à 4 015 en 2025, et recule de 9,2 % sur les douze derniers mois. Avec 73 ventes d'appartement par an, dont 56 dans le Centre-ville, la tendance communale suit de près celle de ce seul quartier.
Les trois quartiers progressent sur cinq ans : La Doutre de 14 %, La Gare de 5 % et le Centre-ville de 3 %. Sur douze mois, La Doutre est stable, à 1,1 %, tandis que le Centre-ville recule de 10,7 % et La Gare de 6,0 %. Ces mouvements courts dépendent beaucoup des biens vendus sur la période, surtout à La Doutre et à La Gare, qui ne comptent que huit et neuf ventes par an. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur la qualité du bien plus que sur le quartier. Pour un acheteur, que la comparaison doit se faire à surface et à époque de construction égales.
Ozoir-la-Ferrière comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Le nom d'Ozoir apparaît au IXe siècle sous la forme Oratorium, l'oratoire, puis Horeor en 1166, Oroher en 1188 et Ouzoir en 1312. En 1050, une charte d'Imbert, évêque de Paris, mentionne une église « In Silva Ferrariensi », dans la forêt ferrière : la chapelle, placée sous le vocable de saint Pierre, marque l'emplacement du village. « La Ferrière » viendrait des anciennes forges de fer de la forêt. Sous la Révolution, la commune prend le nom d'Ozoir-la-Raison.
En 1167, Maurice de Sully, évêque de Paris, fonde l'abbaye de Monthéty, alors sur la paroisse de Lésigny ; elle disparaît quelques décennies plus tard. Le pèlerinage de sa chapelle donne naissance en 1512 à une foire aux bestiaux, tenue chaque 19 septembre, devenue fête foraine jusqu'aux années qui suivent la Seconde Guerre mondiale. En 1238, l'archevêque de Paris abandonne la forêt à l'abbaye de Saint-Maur, et en 1674 Ozoir est réunie au duché de Saint-Cloud. L'église Saints-Pierre-et-Paul date des XIIIe et XIVe siècles.
Au XIXe siècle, le village se dote d'une mairie-école en 1846, puis d'une nouvelle mairie-école en 1899, l'actuelle école Arluison. Le chemin de fer arrive le 9 février 1857 avec la ligne de Paris à Mulhouse de la Compagnie des chemins de fer de l'Est. La première station se trouvait à mi-chemin de Roissy-en-Brie, sur le territoire de cette commune.
La ville moderne naît avec les lotissements. La population passe de 717 habitants en 1921 à 1 544 en 1936, installés surtout dans le lotissement de l'Archevêché, près de la gare, et dans celui de la Doutre, lotis à partir de 1927. Les premiers HLM datent de 1956, puis viennent les grands programmes pavillonnaires : 598 pavillons à la Brèche aux Loups en 1968, 610 au quartier Notre-Dame en 1972. La gare actuelle est inaugurée en 1984 et la ligne rejoint le RER E en 2003. Ozoir-la-Ferrière compte aujourd'hui 21 238 habitants ; 59,2 % des logements sont des maisons, et près de la moitié des résidences principales datent des années 1971 à 1990.
Ozoir-la-Ferrière s'achète à 4 170 €/m² pour un appartement. C'est une ville de propriétaires, 66,0 % des ménages, et de maisons, 59,2 % des logements, à l'orée de la forêt d'Armainvilliers et à environ 26 kilomètres de Paris à vol d'oiseau. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui travaillent dans l'est francilien ou à Paris par le RER E, de primo-accédants qui cherchent un appartement dans une ville pavillonnaire, et de retraités qui quittent leur maison pour un logement plus petit près des commerces. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : 10 % d'écart seulement entre La Doutre et La Gare, si bien que la surface, l'étage et l'état de la copropriété pèsent plus que l'adresse. Le deuxième est la concentration du marché : le Centre-ville réunit 56 des 73 ventes d'appartement annuelles, le long de l'avenue du Général-de-Gaulle et de ses résidences récentes. Le troisième est l'écart entre maison et appartement : la maison se vend environ 14 % moins cher au mètre carré, à 3 567 €/m², car elle offre en général plus de surface et date souvent des programmes des années 1960 et 1970.
Le prix moyen à Ozoir-la-Ferrière est de 4 170 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 723 à 4 520 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
La Doutre, au nord-ouest, à 4 295 €/m², soit 3 % au-dessus de la moyenne communale. Le Centre-ville suit à 4 196 €/m², puis La Gare à 3 897 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus abordable n'est que de 10 %.
Le prix moyen de l'appartement recule de 9,2 % sur douze mois, après un point haut à 4 423 €/m² en 2024. Ce recul suit surtout celui du Centre-ville, qui fait plus des trois quarts des ventes : il tient probablement pour une part à la nature des biens vendus sur la période. Sur cinq ans, la commune reste en hausse d'environ 4 %.
La maison se vend en moyenne 3 567 €/m², environ 14 % de moins au mètre carré que l'appartement, à 4 170 €/m². Les maisons, souvent issues des programmes pavillonnaires des années 1960 et 1970, offrent plus de surface, ce qui abaisse le prix au mètre carré. Elles représentent 59,2 % des logements de la commune.
Oui, par le RER E, branche de Tournan. La gare, place Roger-Nicolas, se trouve dans le quartier de La Gare, au nord-est du centre. Un train passe toutes les 15 minutes aux heures de pointe, en direction de Paris Haussmann-Saint-Lazare et de Nanterre-La Folie.
Ozoir vient d'Oratorium, l'oratoire, forme attestée au IXe siècle. « La Ferrière » renvoie à la forêt ferrière citée dans une charte de 1050, et viendrait des anciennes forges de fer de la forêt. Sous la Révolution, la commune s'est appelée Ozoir-la-Raison.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).