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Prix au m² à Centre-ville, Saint-Médard-en-JallesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre-ville, Saint-Médard-en-Jalles
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre-ville (Saint-Médard-en-Jalles) s'établit à 3 928 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,2 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 22,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 36 transactions par an.

Le Centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, autour du bourg et de l'église Saint-Médard.

Prix au m² à Centre-ville

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 928^€/m²

Les appartements du quartier Centre-ville, à Saint-Médard-en-Jalles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 928 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 213 et 3 993 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et à la proximité des commerces. Évolution sur cinq ans : +10 %.

T24 886 €

Appartement3 928 €

T4 et plus3 675 €

Studio, T13 292 €

T33 213 €

Évolution sur 12 mois

-22,7 %

Évolution sur 5 ans

+10 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,2 à 4,0 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

+10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre-ville, Saint-Médard-en-Jalles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 581 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Saint-Médard-en-Jalles atteint 3 928 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.

Centre-ville face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre-ville3 928 €réf.

Cérillan3 544 €-10 %

Hastignan3 431 €-13 %

Accessibilité

PositionLe quartier occupe le coeur de Saint-Médard-en-Jalles, autour du bourg et de l'église Saint-Médard.
À piedCommerces, marché et services sont accessibles à pied dans l'ensemble du centre.
BusLes lignes du réseau TBM convergent vers le centre et le relient à Bordeaux, au Haillan et à Mérignac.

Commerces et services

Commerces

Le quartier concentre les commerces, le marché et les services de Saint-Médard-en-Jalles.

Cadre et repères

L'église Saint-Médard, les places du bourg et les équipements culturels et publics structurent le quartier.

Services

Mairie, écoles et services publics sont réunis dans le centre ou à ses abords.

L'histoire du quartier

Le Centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles correspond au bourg historique de la commune, organisé autour de l'église Saint-Médard et de ses places. C'est le coeur marchand de la ville, qui concentre les commerces, le marché, les services et les équipements publics.

Son parc de logements mêle habitat ancien du bourg et programmes collectifs plus récents, édifiés à mesure que la commune s'est développée dans l'orbite bordelaise. C'est, avec Cérillan, l'un des rares secteurs de Saint-Médard-en-Jalles où l'appartement tient une place réelle, dans une commune surtout pavillonnaire.

Sur le marché, le Centre-ville se situe autour de 3 928 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de la commune. Avec environ 36 ventes par an, c'est de loin le secteur d'appartements le plus actif de Saint-Médard-en-Jalles : sa moyenne est la plus fiable et sert de référence au marché local.

Qui achète à Centre-ville

Le Centre-ville attire des primo-accédants, des investisseurs et des acheteurs cherchant la proximité immédiate des commerces, du marché et des services. La demande porte surtout sur les appartements, dont l'état et la performance énergétique pèsent fortement sur le prix, ainsi que sur quelques maisons de ville du bourg.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre-ville est de 3 928 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 213 à 3 993 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le Centre-ville, autour du bourg et de l'église Saint-Médard, se situe autour de 3 928 €/m² pour un appartement, le niveau le plus élevé de la commune. Avec environ 36 ventes par an, c'est le secteur d'appartements le plus actif de Saint-Médard-en-Jalles, donc celui dont la moyenne est la plus fiable.

Le secteur mêle appartements, du studio au grand type, dans un parc à la fois ancien et récent, et quelques maisons de ville. Dans une commune surtout pavillonnaire, c'est l'un des rares quartiers où l'appartement est bien représenté.

Le bourg s'organise autour de l'église Saint-Médard et de ses places. Il concentre les commerces, le marché, les équipements culturels et les services de la commune, et reste le point de convergence des lignes de bus.