Le prix au m² moyen à Maupas (Soissons) s'établit à 1 262 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 16 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Maupas, sur le coteau ouest de Soissons.
Les appartements du quartier Maupas, à Soissons, se vendent autour d'un prix moyen de 1 262 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 208 et 1 316 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la présence d'un jardin. Évolution sur cinq ans : +16 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 088 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Maupas à Soissons atteint 1 262 €/m² en 2026, soit environ +16 % sur la période.
Commerces de proximité, l'offre principale étant au centre-ville.
Équipements de l'ouest de la commune.
Coteau, bois Dupleix et secteur pavillonnaire.
Maupas, à l'ouest de Soissons. Carte Google Maps.
Maupas occupe l'ouest de Soissons, sur les hauteurs qui dominent la ville. La rue de Maupas et le boulevard Georges-Clemenceau, tous deux contrôlés en point-dans-polygone, en marquent l'entrée. La rue de la Prévoyance, avec trente-sept lignes de transactions, et le lieu-dit du Bois-Dupleix, avec vingt-cinq, en forment le cœur.
Le secteur est un tissu essentiellement pavillonnaire, aux rues de la Vallée, Winston-Churchill, Jean-Moulin et Edmond-Michelet. C'est la partie de Soissons la plus éloignée du centre historique et la moins dense, ce qui explique un marché d'appartement très étroit.
Le quartier se situe à 1 262 €/m², 25 % en dessous de la moyenne communale : c'est le prix le plus abordable de Soissons. Sa fourchette, de 1 208 à 1 316 €/m², est de très loin la plus resserrée de la commune. Il ne compte que cinq ventes d'appartement par an, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes, 2022 et 2024.
Maupas est le point d'entrée du marché soissonnais, à 1 262 €/m², soit 25 % sous la moyenne communale et 31 % sous le quartier de la Gare. C'est aussi le secteur le plus homogène de la commune : sa fourchette, de 1 208 à 1 316 €/m², tient dans une centaine d'euros. Le profil est celui d'un secteur pavillonnaire de coteau, où l'appartement est marginal : cinq ventes par an seulement. Le chiffre à retenir est le niveau de prix, pas la trajectoire. La série annuelle du quartier est amputée de deux millésimes sur cinq, et la progression de 16 % qu'elle affiche sur cinq ans est reconstruite entre deux points réels : c'est un ordre de grandeur, pas une mesure continue. Si votre projet porte sur une maison, le marché local est bien plus profond que ce que le chiffre de l'appartement laisse voir.
Le prix moyen à Maupas est de 1 262 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 208 à 1 316 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe l'ouest de la commune, sur les hauteurs qui dominent la ville, autour de la rue de Maupas, du boulevard Georges-Clemenceau, de la rue de la Prévoyance et du bois Dupleix.
Parce qu'il combine un tissu essentiellement pavillonnaire, une position sur le coteau à l'écart du centre historique et un parc collectif très limité. Son prix moyen se situe 25 % sous celui de la commune et 31 % sous celui du quartier de la Gare.
Le niveau oui, la trajectoire non. Le quartier ne compte que cinq ventes d'appartement par an, et sa série annuelle est amputée de deux millésimes sur cinq, 2022 et 2024. La progression de 16 % affichée sur cinq ans est reconstruite entre deux points réels : c'est un ordre de grandeur. Retenez le niveau de 1 262 €/m² et sa fourchette très resserrée, de 1 208 à 1 316.
Parce que le secteur est presque entièrement pavillonnaire. C'est la partie de Soissons la plus éloignée du centre historique et la moins dense. Si votre projet porte sur une maison, le marché local est bien plus profond que ce que le chiffre de l'appartement laisse voir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).