Le prix au m² moyen à Saint-Médard (Soissons) s'établit à 1 492 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,9 k€ le m². Le marché a progressé de 37 % sur 5 ans, mais a reculé de 7,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 9 transactions par an.
Saint-Médard, autour de l'ancienne abbaye royale.
Les appartements du quartier Saint-Médard, à Soissons, se vendent autour d'un prix moyen de 1 492 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 026 et 1 872 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +37 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 092 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Médard à Soissons atteint 1 492 €/m² en 2026, soit environ +37 % sur la période.
Commerces de proximité de la place de Laon.
Équipements du nord-est de la commune.
Abbaye Saint-Médard, nécropole des rois francs.
Saint-Médard, au nord-est de Soissons. Carte Google Maps.
Saint-Médard occupe le nord-est de Soissons, autour de l'ancienne abbaye du même nom. C'est l'un des sites les plus anciens de la ville : la crypte carolingienne de l'abbaye a servi de nécropole aux rois francs, et le quartier en garde la mémoire dans ses rues, Clovis, Charlemagne, Roi-Dagobert, Abélard, Pépin-le-Bref.
Ce sont ces rues qui ancrent le quartier, et non l'avenue de Laon. Cette dernière porte pourtant l'essentiel des transactions du secteur, mais son tracé la place géographiquement dans le faubourg voisin de Saint-Waast : les deux quartiers la partagent. La place de Laon, la rue de Croisy, la rue de Vailly et la rue du Belvédère complètent le maillage local.
Le quartier se situe à 1 492 €/m², 11 % en dessous de la moyenne communale, sur neuf ventes d'appartement par an. Sa fourchette va de 1 026 à 1 872 €/m². Il gagne 37 % sur cinq ans, la plus forte progression relevée sur la commune, mais recule de 7,9 % sur douze mois.
Saint-Médard est le quartier de Soissons qui a le plus rattrapé son retard, avec 37 % de hausse sur cinq ans. Ce chiffre demande d'être lu correctement : il mesure une remontée depuis un niveau très bas, 1 092 €/m² en 2021, et non une flambée. Le quartier reste aujourd'hui 11 % sous la moyenne communale. Le profil est celui d'un secteur de faubourg où le prix d'entrée est bas et le potentiel de valorisation réel, dans un environnement patrimonial fort. La structure par typologie est atypique : les studios y ressortent à 2 127 €/m² et les T3 à 1 076, un écart du simple au double qui traduit la coexistence de petits lots rénovés et de grands logements anciens à remettre en état. Le volume, neuf ventes par an, impose de traiter les variations annuelles avec prudence.
Le prix moyen à Saint-Médard est de 1 492 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 026 à 1 872 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le nord-est de la commune, autour de l'ancienne abbaye Saint-Médard, entre la place de Laon, la rue de Croisy et la rue de Vailly. Ses rues portent les noms des rois francs, Clovis, Charlemagne, Roi-Dagobert.
C'est l'une des grandes abbayes royales du haut Moyen Âge. Sa crypte carolingienne a servi de nécropole aux rois francs, ce qui fait du quartier l'un des sites les plus anciens de Soissons. Le nom de l'abbaye est resté celui du secteur.
Elle est réelle mais doit être lue comme un rattrapage. Le quartier partait de 1 092 €/m² en 2021, un niveau très bas, et se situe encore aujourd'hui 11 % sous la moyenne communale. Par ailleurs le secteur ne compte que neuf ventes d'appartement par an : le recul de 7,9 % relevé sur douze mois, lui, est du bruit statistique.
À 2 127 €/m² contre 1 076, l'écart est le plus fort que nous relevions à Soissons. Il traduit la coexistence, dans le même quartier, de petits lots rénovés destinés à la location et de grands logements anciens vendus à remettre en état. Dans ce secteur plus qu'ailleurs, l'état du bien fait le prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).