Le prix au m² moyen à Soissons s'établit à 1 675 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,0 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 143 transactions par an.
Illustration de Soissons, de Saint-Jean-des-Vignes aux berges de l'Aisne.
Les appartements de Soissons se vendent autour d'un prix moyen de 1 675 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville de l'Aisne devant la préfecture Laon, la commune offre l'un des niveaux de prix les plus accessibles à une heure de train de Paris. Les prix vont d'environ 1 262 €/m² à Maupas à 1 830 €/m² au quartier de la Gare, soit 45 % d'écart. La maison se négocie autour de 1 849 €/m², 10 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 516 €/m² en 2021, le prix moyen à Soissons atteint 1 675 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Soissons couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché soissonnais est celui d'une ville de province à prix accessible qui rattrape son retard. Avec un prix moyen autour de 1 675 €/m² pour un appartement et cent quarante-trois ventes par an, Soissons se situe dans la moyenne basse des villes de trente mille habitants, mais elle gagne 10 % sur cinq ans, la meilleure progression des communes ouvertes récemment. Le repli de 3,7 % sur douze mois indique que ce mouvement s'essouffle.
Le fait qui distingue Soissons est la concentration de son marché. Le centre historique intra-muros porte à lui seul quatre-vingt-deux des cent quarante-trois ventes d'appartement annuelles, soit 58 %, un niveau très supérieur à ce qu'on observe dans les villes de même taille. Quatre secteurs de la commune, Presles, Longues Baies, Saint-Crépin et Chevreux, totalisent à l'inverse cinq ventes par an et ne peuvent pas porter de prix fiable. Deux quartiers publiés restent à faible volume, Maupas avec cinq ventes par an et une série amputée de deux millésimes, et Saint-Médard avec neuf : leurs pages le disent et renvoient à la moyenne longue.
Soissons comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Soissons a été capitale avant d'être sous-préfecture. Clovis en fait le siège de son royaume à la fin du Ve siècle, et l'épisode du vase que raconte Grégoire de Tours a attaché son nom à la ville pour toujours. Les rois francs y sont enterrés dans la crypte de l'abbaye Saint-Médard, dont le quartier porte encore le nom.
Le Moyen Âge y bâtit trois ensembles religieux qui dessinent encore la ville : la cathédrale Saint-Gervais-et-Saint-Protais, l'abbaye Saint-Léger devenue musée, et surtout l'abbaye Saint-Jean-des-Vignes, dont la façade et les deux tours restent la silhouette de Soissons. La Première Guerre mondiale, avec le front du Chemin des Dames tout proche, endommage gravement la ville, largement reconstruite ensuite. C'est ce qui explique un centre où le bâti médiéval, le XIXe siècle et la reconstruction se croisent d'une rue à l'autre.
La géographie des prix est resserrée. Le quartier de la Gare tient le haut du marché à 1 830 €/m², devant le centre-ville à 1 686 et Saint-Waast à 1 684. Saint-Médard est à 1 492 et Maupas ferme la marche à 1 262. Du premier au dernier, l'écart atteint 45 %, mais en valeur absolue il ne représente que cinq cent soixante-huit euros du mètre carré.
Soissons est la seule commune de ce marché à progresser nettement sur cinq ans, de 10 %. Le mouvement s'explique par le niveau de départ : à 1 675 €/m², la ville reste l'un des points d'entrée les plus bas à une heure de train de Paris, et cette accessibilité attire à la fois des ménages locaux et des acquéreurs venus de plus loin. Le profil du marché est celui d'une ville de province classique, avec un centre historique qui concentre 58 % des ventes d'appartement et des faubourgs plus abordables. La maison s'y négocie 1 849 €/m², 10 % au-dessus de l'appartement, sur quatre-vingt-douze ventes par an : les deux marchés sont proches, ce qui rend l'arbitrage entre les deux plus ouvert qu'ailleurs. Le point de vigilance est le repli de 3,7 % sur douze mois, qui indique que la hausse s'essouffle.
Le prix moyen à Soissons est de 1 675 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 333 à 2 049 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, l'écart atteint 45 % entre le quartier le plus cher et le plus abordable. Le quartier de la Gare affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 1 830 €/m², tandis que Maupas se situe autour de 1 262 €/m². Entre les deux, le centre-ville est à 1 686 €/m², Saint-Waast à 1 684 et Saint-Médard à 1 492. En valeur absolue, l'écart total ne représente que cinq cent soixante-huit euros du mètre carré.
Parce que leur marché d'appartement n'est pas mesurable. Presles, Longues Baies, Saint-Crépin et Chevreux totalisent à eux quatre cinq ventes d'appartement par an, et Chevreux n'en compte aucune sur deux ans. Publier un prix moyen sur de tels volumes reviendrait à donner une apparence de fiabilité à un chiffre qui n'en a pas. Les cinq quartiers couverts représentent 98 % du marché mesuré de la commune.
Il monte sur la durée et souffle sur le court terme. Sur cinq ans, le prix moyen gagne environ 10 %, la plus forte progression des communes que nous avons ouvertes récemment. Sur les douze derniers mois en revanche il perd 3,7 %. Le mouvement de fond reste une remontée depuis un niveau bas.
Les deux marchés sont plus proches qu'ailleurs. La maison s'y négocie 1 849 €/m², soit 10 % au-dessus de l'appartement, sur quatre-vingt-douze ventes par an contre cent quarante-trois pour l'appartement. Cet écart réduit rend l'arbitrage plus ouvert : à Soissons, le choix se joue davantage sur la surface, le terrain et l'état du bien que sur le prix au m².
Commencez par situer le bien dans ou hors des anciens remparts : le centre historique intra-muros concentre 58 % des ventes et se négocie au-dessus des faubourgs de l'ouest. Regardez ensuite l'époque de construction, car le centre juxtapose du bâti médiéval, du XIXe siècle et de la reconstruction d'après 1918, avec des états très différents. Ajustez enfin selon la performance énergétique et le stationnement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).