Le prix au m² moyen à Saint-Waast (Soissons) s'établit à 1 684 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,3 à 2,1 k€ le m². Le marché a progressé de 19 % sur 5 ans, mais a reculé de 11,2 % sur les 12 derniers mois, pour environ 29 transactions par an.
Saint-Waast, le faubourg nord-est de Soissons.
Les appartements du quartier Saint-Waast, à Soissons, se vendent autour d'un prix moyen de 1 684 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 301 et 2 093 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, à la performance énergétique et à la proximité du centre. Évolution sur cinq ans : +19 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 410 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Saint-Waast à Soissons atteint 1 684 €/m² en 2026, soit environ +19 % sur la période.
Commerces de proximité de l'avenue de Laon.
Équipements du nord-est de la commune.
Ancienne abbaye Saint-Waast et berges de l'Aisne.
Saint-Waast, au nord-est de Soissons. Carte Google Maps.
Saint-Waast est le faubourg nord-est de Soissons, sur la rive droite de l'Aisne, autour de l'ancienne abbaye qui lui donne son nom. L'avenue de Laon, avec cent trente-huit lignes de transactions, et l'avenue de Coucy, avec quatre-vingt-dix-neuf, en sont les deux axes : toutes deux ont été contrôlées en point-dans-polygone.
Le quartier a gardé la trame d'un faubourg : la rue du Port-à-Plâtre, le boulevard de Strasbourg, la rue du Champ-Bouillant, la rue Porte-Crouy, la rue des Graviers et le boulevard de Verdun y dessinent un tissu de maisons de ville et de petits collectifs, entre l'eau et le coteau.
Le quartier se situe à 1 684 €/m², au niveau de la moyenne communale, sur vingt-neuf ventes d'appartement par an : c'est le deuxième volume de Soissons. Sa fourchette va de 1 301 à 2 093 €/m², la plus large de la commune après le centre. Il gagne 19 % sur cinq ans, la plus forte progression des quartiers publiés, mais recule de 11,2 % sur douze mois.
Saint-Waast est le faubourg qui a le plus progressé de Soissons : 19 % sur cinq ans, quand la commune en gagne 10. Le profil des acquéreurs y est celui de ménages qui cherchent le prix du faubourg à distance de marche du centre historique, dans un tissu de maisons de ville et de petits collectifs. La structure par typologie est remarquablement plate, de 1 773 €/m² pour les T2 à 1 675 pour les T4 et plus : à peine 6 % d'écart entre les extrêmes, la structure la plus régulière du lot. Le point de vigilance est le recul de 11,2 % relevé sur douze mois, qui sur vingt-neuf ventes annuelles mérite d'être suivi sans être pris pour un retournement : la fourchette large du quartier, de 1 301 à 2 093 €/m², suffit à produire des variations de cette ampleur d'une année sur l'autre.
Le prix moyen à Saint-Waast est de 1 684 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 301 à 2 093 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le faubourg nord-est de la commune, sur la rive droite de l'Aisne, autour de l'avenue de Laon et de l'avenue de Coucy, entre la rivière et le coteau. Il tire son nom de l'ancienne abbaye Saint-Waast.
Sur cinq ans, nettement : 19 %, la plus forte progression des quartiers publiés de Soissons, contre 10 % pour la commune. Sur douze mois en revanche il recule de 11,2 %. Avec vingt-neuf ventes d'appartement par an et une fourchette large, ce recul annuel est à suivre sans le prendre pour un retournement.
C'est un compromis. Le quartier se situe au niveau de la moyenne communale, 1 684 €/m², donc au-dessus de Saint-Médard et de Maupas, mais il est à distance de marche du centre historique et son parc est plus homogène. Sa structure par typologie est la plus plate du secteur, avec seulement 6 % d'écart entre les T2 et les T4 et plus.
Parce que le faubourg mélange des maisons de ville, des petits collectifs anciens et des immeubles de la reconstruction, sur un relief qui va des berges de l'Aisne au coteau. Sa fourchette, de 1 301 à 2 093 €/m², est la deuxième plus large de la commune après celle du centre-ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).