Le prix au m² moyen à Vierzon s'établit à 988 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,1 k€ le m². Le marché a progressé de 29 % sur 5 ans et de 1,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 65 transactions par an.
Illustration de Vierzon, au confluent du Cher et de l'Yèvre, entre Sologne et Berry.
Les appartements de Vierzon se vendent autour d'un prix moyen de 988 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est l'un des niveaux les plus bas de France pour une commune de plus de 25 000 habitants. Les prix vont d'environ 882 €/m² au Colombier à 1 059 €/m² sur les Villages, soit 20 % d'écart seulement : le marché vierzonnais est très resserré. La maison, à 1 119 €/m², se négocie 13 % au-dessus de l'appartement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 766 €/m² en 2021, le prix moyen à Vierzon atteint 988 €/m² en 2026, soit environ +29 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Vierzon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché vierzonnais remonte depuis cinq ans, et plus vite qu'on ne l'attendrait d'une commune en déclin démographique. Le prix moyen de l'appartement est passé de 766 €/m² en 2021 à 997 en 2025, soit 29 % de hausse sur la période, et il gagne encore 1,7 % sur les douze derniers mois. La trajectoire n'est pas linéaire : 2023 marque un creux à 864 €/m² avant une reprise nette en 2024 et 2025. Le point de départ était toutefois si bas que cette progression laisse Vierzon parmi les communes les plus abordables de France.
Deux traits caractérisent ce marché. Le premier est sa faible dispersion géographique : 20 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable, quand une commune comparable se tient plutôt autour de 30 à 40 %. À Vierzon, le quartier compte moins que l'état du bien. Le second est l'inversion du gradient de surface, avec un studio 38 % plus cher au mètre carré qu'un T4. Un troisième point mérite d'être posé, parce qu'il pèse sur toute décision d'achat ici : avec 2 342 logements vacants pour 15 110, le stock disponible reste supérieur à la demande, et cela se voit d'abord sur les biens à rénover, qui se vendent mal.
Vierzon comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Vierzon est une ville de confluences. Le Cher et l'Yèvre s'y rejoignent, le Barangeon et l'Arnon les rejoignent à leur tour, et le canal de Berry traverse le tout. C'est cette position, à la frontière de la Sologne et du Berry, qui a fait la ville : d'abord l'abbaye bénédictine Saint-Pierre, fondée en 843 à Dèvres et transférée à Vierzon en 903, dont il ne reste que des vestiges enfouis sous le parking de l'hôtel de ville ; puis le beffroi, ancienne porte du château présente depuis le XIIe siècle, qui abrite l'horloge de la ville et a servi tour à tour d'asile de nuit et de prison. Le beffroi et l'église Notre-Dame sont classés monuments historiques depuis 1926.
L'industrie a fait le reste, et elle explique la forme de la ville. La porcelaine s'y installe à partir de 1816 et emploie 1 500 personnes à la fin du XIXe siècle ; le dernier atelier ferme en 1997. Célestin Gérard ouvre en 1847 un atelier face à la gare, qui devient la Société Française de matériel agricole et industriel, rachetée par l'américain Case à la fin des années 1950 et fermée définitivement le 15 décembre 1995. La verrerie tourne de 1860 à 1957, la céramique jusqu'en 1975. Chacune de ces usines a bâti ses cités ouvrières autour d'elle, et c'est ce semis d'usines et de cités, plus que le centre ancien, qui dessine le Vierzon d'aujourd'hui.
La ville que l'on connaît date en réalité du 8 avril 1937. Jusque-là, quatre communes distinctes se partageaient le territoire : Vierzon-Ville sur la rive droite du Cher, Vierzon-Villages tout autour, Vierzon-Bourgneuf sur la rive gauche, détachée de Vierzon-Villages en 1887, et Vierzon-Forges à l'est, autonome depuis la fin des années 1900. Un arrêté préfectoral y met fin, et Georges Rousseau devient le premier maire du Vierzon unifié après les élections du 2 mai 1937. Les quatre noms sont restés dans l'usage, et les cinq conseils de quartier de la mairie les reprennent presque à l'identique. Sur Immover, deux d'entre eux n'ont pas de page propre : Bourgneuf n'enregistre que trois ventes d'appartement par an et Les Forges aucune. Ce sont des secteurs de maisons, et nous ne publions pas un prix d'appartement là où il n'y a pas de marché à décrire.
Le fait immobilier le plus important de Vierzon n'est ni son histoire ni sa géographie, c'est son stock. La commune compte 15 110 logements pour 12 469 résidences principales, soit 2 342 logements vacants et un taux de vacance de 15,5 %, quand la moyenne nationale tourne autour de 8 %. La population, elle, est passée de 33 775 habitants en 1968 à 25 068 en 2023. Un parc qui ne se réduit pas et une population qui recule d'un quart en cinquante-cinq ans : c'est cet écart qui tient les prix au niveau où ils sont, et c'est lui que le programme Action Coeur de Ville et le renouvellement urbain signé en 2017 cherchent à corriger.
Vierzon est un marché de primo-accédants et d'investisseurs à petit budget, et les chiffres le disent sans détour : à 988 €/m² en moyenne, un appartement de 65 m² se négocie autour de 64 000 €. Trois profils s'y croisent. Des ménages locaux qui accèdent à la propriété pour le prix d'un loyer, dans une commune où 57,8 % des occupants sont déjà propriétaires. Des investisseurs attirés par des rendements que peu de villes offrent encore, mais qui doivent regarder la vacance en face : avec 15,5 % de logements vides, la sélection de l'emplacement et de l'état du bien compte ici plus qu'ailleurs. Et des acheteurs venus pour la position ferroviaire, Vierzon étant l'un des rares noeuds où se croisent la radiale Paris-Toulouse et la transversale Nantes-Lyon, avec Paris à 1 h 35. Le point à retenir avant d'acheter est le gradient de surface : le studio se paie 1 086 €/m² quand le T4 et plus tombe à 785, soit 38 % d'écart. Le grand appartement est ce qui se vend le moins cher au mètre carré à Vierzon.
Le prix moyen à Vierzon est de 988 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 771 à 1 131 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Deux causes se cumulent. La population est passée de 33 775 habitants en 1968 à 25 068 en 2023, soit un recul d'un quart, alors que le parc de logements, lui, n'a pas diminué. Le résultat est un taux de vacance de 15,5 %, contre environ 8 % en moyenne nationale : l'offre excède durablement la demande. S'y ajoute la désindustrialisation, avec la fermeture de la Société Française en 1995 et du dernier atelier de porcelaine en 1997.
Non, et c'est une idée reçue à corriger. Aucun classement ne la place première. Elle figure parmi les villes moyennes les plus abordables du pays, et elle est moins chère que Saint-Étienne, souvent citée comme la grande ville la moins chère de France. Dans le Cher, elle arrive au deuxième rang de valeur foncière, derrière Bourges.
Les Villages, à 1 059 €/m², soit 7 % au-dessus de la moyenne communale. C'est l'ancienne commune de Vierzon-Villages, la couronne pavillonnaire qui entourait le centre avant la fusion de 1937. L'écart avec Le Colombier, le plus abordable à 882 €/m², n'est que de 20 % : le marché vierzonnais est l'un des plus resserrés du parc.
Parce qu'il n'y a pas de prix d'appartement à y publier. Les Forges, l'ancienne commune de l'est avec sa gare propre et ses cités de verrerie, n'enregistre aucune vente d'appartement en lot unique sur cinq ans. Bourgneuf, la rive gauche du Cher, en compte trois par an, sans qu'aucun millésime ne soit exploitable. Ce sont deux secteurs de maisons individuelles. Nous préférons le dire plutôt que de calculer un prix sur presque rien.
L'écart est le plus marqué du parc : le studio et le T1 sortent à 1 086 €/m² quand le T4 et plus tombe à 785, soit 38 % de moins. Pour un investisseur, la petite surface se valorise nettement mieux au mètre carré. Pour un acheteur qui occupe, c'est l'inverse : le grand appartement est ce qui offre le plus de surface par euro, dans une commune où un T4 se négocie souvent sous 70 000 €.
Commencez par l'état réel du bien et sa performance énergétique : sur un marché où 15,5 % du parc est vacant, un logement à rénover se vend beaucoup plus difficilement qu'ailleurs, et la décote est forte. Regardez ensuite la surface, dont l'effet est important, 38 % d'écart du studio au grand appartement. Le quartier, lui, pèse peu : seulement 20 % séparent le plus cher du plus abordable. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réellement actées les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).