Le prix au m² moyen à Centre-ville (Vierzon) s'établit à 982 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,7 à 1,2 k€ le m². Le marché a progressé de 27 % sur 5 ans et de 3,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 40 transactions par an.
Le centre-ville de Vierzon, rive droite du Cher, autour du beffroi et de la gare.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Vierzon, se vendent autour d'un prix moyen de 982 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 739 et 1 166 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à sa performance énergétique, à l'étage et à la présence d'un ascenseur. Évolution sur cinq ans : +27 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 772 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Vierzon atteint 982 €/m² en 2026, soit environ +27 % sur la période.
Avenue de la République et Forum République, plus les commerces de la rue Gourdon et de la rue Victor-Hugo.
Hôtel de ville, médiathèque Paul-Éluard, gare de Vierzon-Ville, musée des fours banaux.
Beffroi du XIIe siècle et église Notre-Dame classés, place Jacques-Brel, bords du Cher et canal de Berry.
Le centre-ville de Vierzon, autour de la place Gabriel-Péri. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Vierzon est l'ancienne commune de Vierzon-Ville, celle qui a donné son nom à l'ensemble lors de la fusion du 8 avril 1937. Il occupe la rive droite du Cher, autour du beffroi, ancienne porte d'accès au château présente depuis le XIIe siècle, et de l'église Notre-Dame, classés ensemble monuments historiques depuis 1926. Un musée des fours banaux, installé au pied du beffroi, présente deux fours du XVe siècle uniques en Centre-Val de Loire. De l'abbaye Saint-Pierre, transférée ici en 903, il ne reste rien de visible : ses vestiges sont enfouis sous le parking de l'hôtel de ville.
Le tissu du quartier n'est pas médiéval pour autant. C'est un faubourg du XIXe et du début du XXe siècle, fait d'immeubles de rapport en R+2 et R+3 le long de l'avenue de la République, bâti par et pour la ville industrielle. La rue de la Société Française, qui porte le nom de l'usine de machinisme agricole fondée par Célestin Gérard en 1847, en est le témoin le plus direct : c'est aujourd'hui la voie la plus dense en transactions du quartier. Quatre voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone : la place Gabriel-Péri, la rue de la Société-Française, le boulevard de la Liberté et l'avenue Pierre-Sémard.
Cette page couvre aussi LE BOIS D'YÈVRE, que le conseil de quartier de la mairie rattache explicitement au centre. C'est le secteur du quai d'Yèvre, du quai du Bassin et de la rue des Ponts, entre le canal de Berry et la rivière, avec quatre ventes d'appartement par an seulement et un seul millésime exploitable sur cinq. Il ne peut pas porter de page propre, mais le centre est son voisin naturel, et le découpage municipal les réunit déjà.
Le quartier concentre les commerces, la gare de Vierzon-Ville, la médiathèque Paul-Éluard et la place Jacques-Brel, inaugurée le 8 juin 2019 en écho au vers de « Vesoul » qui a fait connaître la ville. Il concentre aussi l'essentiel de la vacance résidentielle et le périmètre du quartier prioritaire QN01804M. Il se situe à 982 €/m², à un cheveu de la moyenne communale, et enregistre quarante ventes d'appartement par an, soit près des deux tiers du marché de la ville. Il gagne 27 % sur cinq ans et 3,9 % sur douze mois.
Le centre-ville est de très loin le marché le plus liquide de Vierzon : quarante ventes d'appartement par an, soit 62 % de celles de la commune, quand aucun autre quartier n'en fait plus de dix-sept. C'est ce qui en fait le point d'entrée naturel, pour un primo-accédant comme pour un investisseur. Le parc est celui d'un faubourg industriel du XIXe, avec des immeubles de rapport de deux à trois étages, souvent sans ascenseur, dont l'état et la performance énergétique font l'essentiel de l'écart de prix : la fourchette va de 739 à 1 166 €/m² sur un même quartier. Le studio et le T1 s'y négocient 1 147 €/m² contre 732 pour un T4 et plus, l'écart le plus marqué de la commune. Le point de vigilance est le même que pour toute la ville, en plus concentré : c'est ici que la vacance est la plus forte, et c'est ici que le programme de renouvellement urbain signé en 2017 intervient, de la résidence Gustave-Flourens au Tunnel-Château.
Le prix moyen à Centre-ville est de 982 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 739 à 1 166 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
C'est le seul quartier de la commune où la liquidité est assurée, avec quarante ventes d'appartement par an contre dix-sept au maximum ailleurs. La petite surface s'y valorise bien, à 1 147 €/m² pour un studio contre 732 pour un T4 et plus. La contrepartie est la vacance : c'est le secteur de Vierzon où elle est la plus élevée, et le choix de l'immeuble et de l'état du bien y est déterminant.
Non, il est traité ici. Le Bois d'Yèvre, entre le canal de Berry et la rivière, autour du quai d'Yèvre et de la rue des Ponts, n'enregistre que quatre ventes d'appartement par an, avec un seul millésime exploitable sur cinq : il n'est pas possible d'y calculer un prix ni une tendance fiables. Le conseil de quartier de la mairie le rattache d'ailleurs lui-même au centre-ville.
En partie. Le quartier prioritaire QN01804M porte le nom de « Clos Du Roy - Centre Ville » et couvre 3 694 habitants sur 70 hectares, avec un taux de pauvreté de 52 %. Son périmètre inclut une partie du centre ancien, le Tunnel-Château et la résidence Gustave-Flourens, mais il n'est pas contigu et ne recouvre pas tout le quartier. Un programme de renouvellement urbain y est engagé depuis 2017.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).