Le prix au m² moyen à Le Colombier (Vierzon) s'établit à 882 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 0,9 k€ le m². Le marché a progressé de 24 % sur 5 ans, mais a reculé de 13,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 5 transactions par an.
Le Colombier, le nord de Vierzon, réaménagé par la rénovation urbaine.
Les appartements du quartier Le Colombier, à Vierzon, se vendent autour d'un prix moyen de 882 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 760 et 940 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bien, à sa performance énergétique et au programme de rénovation dont il a bénéficié. Évolution sur cinq ans : +24 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 709 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Colombier à Vierzon atteint 882 €/m² en 2026, soit environ +24 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville pour le reste.
Cité scolaire, gymnase Henri-Sellier, équipements sportifs de proximité.
Tissu desserré par la rénovation urbaine, part de pavillonnaire reconstruit depuis 2008.
Le quartier du Colombier, au nord de Vierzon. Carte Google Maps.
Le Colombier occupe le nord de Vierzon. C'est un quartier planifié, né de l'urbanisation des années 1960 en tours et en barres, sur des terres qui étaient encore agricoles au sortir de la guerre. Le nom est celui d'un lieu-dit ancien, relevé aujourd'hui encore sur les cartes en tant que hameau, et c'est lui qui est retenu ici plutôt que la dénomination administrative de « quartiers Nord » employée par la mairie, ou que les libellés composites de la statistique publique.
Le quartier a été le terrain du PREMIER programme de rénovation urbaine de Vierzon, engagé en 2008 sur les secteurs Henri-Sellier et Colombier. En huit ans, 390 logements ont été démolis et 200 reconstruits, l'habitat collectif cédant la place à du pavillonnaire. Le tissu qui en résulte est aujourd'hui mixte et nettement plus aéré qu'il ne l'était, structuré par la cité scolaire, les équipements sportifs et le gymnase Henri-Sellier.
Un point de toponymie mérite d'être signalé, parce qu'il induit en erreur jusqu'aux moteurs de recherche : il y a deux Henri-Sellier à Vierzon, distants de trois kilomètres. La rue Henri-Sellier se trouve au sud-ouest de la commune, du côté de Bourgneuf, alors que le quartier Henri-Sellier, le gymnase du même nom et le périmètre du programme de rénovation sont ici, au nord-est. La page couvre le second, pas la première.
Le quartier se situe à 882 €/m², 11 % sous la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus abordable de Vierzon. Il n'enregistre que cinq ventes d'appartement par an : la moyenne y est donc sensible, et l'évolution de -13,8 % sur douze mois doit se lire à cette échelle. Sur cinq ans, la tendance est inverse et nettement positive, à 24 %.
Le Colombier est le point d'entrée le moins cher du marché vierzonnais, à 882 €/m², et c'est aussi celui qui demande le plus d'attention. Le quartier a réellement changé : le programme de rénovation urbaine engagé en 2008 y a démoli 390 logements et en a reconstruit 200, remplaçant des barres par du pavillonnaire, ce qui a desserré le tissu et amélioré le cadre. Mais le marché de l'appartement y reste très étroit, cinq ventes par an, et cela a une conséquence directe pour un acheteur : les chiffres bougent beaucoup d'une année sur l'autre, avec un recul de 13,8 % sur douze mois quand la tendance sur cinq ans est à 24 % de hausse. Nous publions les deux plutôt que de choisir celui qui arrange. Le secteur convient à un budget serré et à un acheteur qui vient voir sur place, en regardant d'abord si le bien a bénéficié ou non des travaux de réhabilitation.
Le prix moyen à Le Colombier est de 882 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 760 à 940 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 882 €/m², il est 11 % sous la moyenne communale et 20 % sous les Villages. Le tissu y est celui d'un grand ensemble des années 1960, partiellement transformé depuis. Il faut toutefois relativiser l'écart : à Vierzon, seulement 20 % séparent le quartier le plus cher du plus abordable, ce qui est l'une des dispersions les plus faibles que nous mesurions.
Oui, et c'est le premier de la ville à l'avoir été. Le programme de rénovation urbaine engagé en 2008 portait sur les secteurs Henri-Sellier et Colombier : 390 logements ont été démolis et 200 reconstruits en huit ans, l'habitat collectif étant en partie remplacé par du pavillonnaire. Le tissu actuel est donc mixte et plus aéré que celui d'origine.
C'est ce que mesurent les ventes des douze derniers mois, mais il faut lire ce chiffre avec sa marge : le quartier n'enregistre que cinq ventes d'appartement par an, ce qui rend la moyenne très sensible à quelques transactions. Sur cinq ans, la tendance est inverse, à 24 % de hausse. Nous affichons les deux horizons plutôt que de retenir celui qui arrange.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).