Le prix au m² moyen à Villages (Vierzon) s'établit à 1 059 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,1 k€ le m². Le marché a progressé de 36 % sur 5 ans et de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 17 transactions par an.
Les Villages, la couronne pavillonnaire de Vierzon, à l'ouest et au nord.
Les appartements du quartier Villages, à Vierzon, se vendent autour d'un prix moyen de 1 059 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 842 et 1 066 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au sous-secteur, à l'année de construction, à l'état du bien et à la présence d'un terrain. Évolution sur cinq ans : +36 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 779 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Villages à Vierzon atteint 1 059 €/m² en 2026, soit environ +36 % sur la période.
Commerces de proximité du secteur, le centre-ville et les zones commerciales pour le reste.
Cité scolaire Henri-Brisson, écoles de secteur, équipements sportifs.
Tissu pavillonnaire et maisons de bourg, lisière de la forêt domaniale de Vierzon.
Le quartier des Villages, à l'ouest et au nord de Vierzon. Carte Google Maps.
Les Villages sont l'ancienne commune de Vierzon-Villages, indépendante jusqu'au 8 avril 1937. Son nom au pluriel dit sa nature : elle ne formait pas un bourg mais une couronne d'écarts et de hameaux tout autour de Vierzon-Ville, ce qui explique aujourd'hui un périmètre très étendu à l'ouest, au nord et jusqu'à la campagne. C'est d'elle que Vierzon-Bourgneuf s'est détachée en 1887 pour former sa propre commune sur la rive gauche du Cher.
Le bâti y est nettement plus pavillonnaire que dans le centre : maisons de bourg, lotissements d'après-guerre, parcelles plus généreuses. La toponymie du secteur porte la mémoire ouvrière de la ville, avec les rues Léo-Mérigot, Marcel-Sembat, Jules-Guesde, Proudhon et Babeuf, et l'avenue Jean-Jaurès qui en est l'axe. Deux voies y ont été contrôlées en point-dans-polygone, la rue Léo-Mérigot et l'avenue Jean-Jaurès, et les transactions se concentrent rue Léo-Mérigot, rue Marcel-Sembat et rue Jules-Guesde.
Cette page couvre aussi deux secteurs que leur volume ne permet pas de publier seuls : le BOIS MARTEAU, au nord-ouest, avec la rue Gustave-Flourens et l'avenue Édouard-Vaillant, et toute la frange rurale de la commune, du côté de la route de Tours et de la route de Bourges. Ce sont des prolongements naturels de l'ancienne couronne, et le découpage les y rattache.
Le quartier se situe à 1 059 €/m², 7 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui en fait le prix le plus élevé de Vierzon. Il enregistre dix-sept ventes d'appartement par an, le deuxième volume de la ville, et gagne 36 % sur cinq ans, la meilleure progression de la commune. Sur douze mois, il est stable, à 0,6 %.
Les Villages sont le quartier de ceux qui cherchent une maison à Vierzon, et c'est ce qui explique son prix. Il porte le plus haut niveau de la commune, 1 059 €/m², non parce que le collectif y serait recherché mais parce que le tissu y est pavillonnaire et les parcelles plus grandes : dix-sept ventes d'appartement par an seulement, contre quarante au centre. C'est aussi le secteur qui a le plus progressé sur cinq ans, de 36 %, ce qui traduit un report de la demande du centre vers la périphérie proche, exactement comme dans beaucoup de villes moyennes depuis 2020. Le quartier accueille la cité scolaire Henri-Brisson et bénéficie de la proximité immédiate de la forêt domaniale. Pour un acheteur, le calcul est simple : on y vient pour du terrain et du calme à quelques minutes du centre, avec une contrepartie qui est la dépendance à la voiture et un marché de collectif trop étroit pour offrir beaucoup de choix.
Le prix moyen à Villages est de 1 059 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 842 à 1 066 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 059 €/m², le quartier devance de 7 % la moyenne communale et de 20 % Le Colombier. L'écart tient au tissu : c'est l'ancienne couronne pavillonnaire de Vierzon-Villages, avec des maisons de bourg, des lotissements d'après-guerre et des parcelles plus grandes qu'au centre. Il enregistre aussi la meilleure progression de la commune sur cinq ans, 36 %.
L'ancienne commune de Vierzon-Villages formait une couronne autour du centre, et la page en garde le périmètre : l'ouest et le nord-ouest autour de la rue Léo-Mérigot et de l'avenue Jean-Jaurès, le secteur du Bois Marteau au nord, et toute la frange rurale de la commune vers la route de Tours et la route de Bourges. Le conseil de quartier de la mairie y ajoute Chambon-Abricot et la route de Paris.
Non, et c'est à savoir avant de chercher. Le secteur n'enregistre que dix-sept ventes d'appartement par an, contre quarante pour le centre-ville. C'est avant tout un quartier de maisons individuelles : le choix en collectif y est restreint, et la moyenne de prix reste sensible aux transactions récentes.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).