Le prix au m² moyen à Centre-ville (Villeneuve-sur-Lot) s'établit à 1 056 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 0,8 à 1,3 k€ le m². Le marché a progressé de 5 % sur 5 ans et de 17,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, la bastide des deux rives.
Les appartements du quartier Centre-ville, à Villeneuve-sur-Lot, se vendent autour d'un prix moyen de 1 056 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 833 et 1 259 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti, à l'étage, à la présence d'un ascenseur et aux travaux à prévoir. Évolution sur cinq ans : +5 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 003 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre-ville à Villeneuve-sur-Lot atteint 1 056 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Marché de la place Lafayette, commerces des rues de la bastide.
Sous-préfecture, équipements culturels, musée de Gajac.
Bastide des deux rives, pont Vieux, tours de Paris et de Pujols.
Le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. Carte Google Maps.
Le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot est la bastide, sur les deux rives du Lot. Rive droite, il s'organise autour de la place Lafayette et de ses cornières, où se tient le marché, de la rue de Paris, de la rue des Cieutat, de la rue Sainte-Catherine et des boulevards de la Marine et de la République. Rive gauche, autour de la rue de Pujols, de la rue Saint-Étienne, de la rue d'Agen et du boulevard Danton. Le pont Vieux relie les deux rives.
Le quartier réunit la plus grande part du patrimoine de la ville : la tour de Paris et la tour de Pujols, seules portes conservées de l'enceinte, l'église Sainte-Catherine, en brique, classée monument historique en 2022, et le musée de Gajac, installé dans l'ancien moulin, rue des Jardins. L'ancienne gare, avenue Foch, accueille France Travail. Le secteur forme le quartier prioritaire « Bastide des deux rives », qui compte 2 906 habitants.
Le centre-ville se situe à 1 056 €/m², le prix le plus abordable de Villeneuve-sur-Lot, 11 % sous la moyenne communale, avec trente et une ventes d'appartement par an, le premier marché de la ville. Il gagne 5 % sur cinq ans et 17,1 % sur douze mois.
Le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot est le point d'entrée le plus bas du marché, à 1 056 €/m², soit 11 % sous la moyenne communale, et c'est aussi le premier marché de la ville, avec trente et une ventes d'appartement par an. Ce niveau correspond à ce qu'est la bastide : des immeubles anciens, souvent sans ascenseur et à rénover, dans un quartier prioritaire de la politique de la ville. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants, d'investisseurs qui visent la location et de ménages qui veulent vivre à pied, près du marché, des commerces et des services. Trois points à examiner. L'état de l'immeuble pèse le plus dans la valeur : toiture, façades, parties communes et travaux votés. La hausse de 17,1 % sur douze mois suit un point bas en 2024, à 945 €/m² : sur cinq ans, le quartier ne gagne que 5 %, et c'est cette tendance qu'il faut retenir. Enfin, la fourchette, de 833 à 1 259 €/m², est la plus large de la ville : une estimation par adresse est utile.
Le prix moyen à Centre-ville est de 1 056 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 833 à 1 259 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 056 €/m², il est 11 % sous la moyenne communale. La bastide concentre des immeubles anciens, souvent sans ascenseur et à rénover, et forme le quartier prioritaire « Bastide des deux rives », dans une commune où 13,7 % des logements sont vacants.
Sur douze mois, le prix gagne 17,1 %, mais ce rebond suit un point bas en 2024, à 945 €/m². Sur cinq ans, la hausse est de 5 % : 1 003 €/m² en 2021, 1 056 en 2026. La tendance longue reste la lecture la plus fiable.
Oui. La bastide s'étend sur les deux rives : la place Lafayette, la rue de Paris et l'église Sainte-Catherine sur la rive droite, la rue de Pujols, la rue Saint-Étienne et le boulevard Danton sur la rive gauche. Nous les publions ensemble, comme la ville et le quartier prioritaire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).