Le prix au m² moyen à Rooy (Villeneuve-sur-Lot) s'établit à 1 303 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 8 % sur 5 ans, mais a reculé de 3,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 16 transactions par an.
Le Rooy, sur la rive gauche de Villeneuve-sur-Lot.
Les appartements du quartier Rooy, à Villeneuve-sur-Lot, se vendent autour d'un prix moyen de 1 303 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 211 et 1 425 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la position sur la rive gauche, à l'époque de construction, à l'état du bien et au type de logement. Évolution sur cinq ans : +8 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 207 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Rooy à Villeneuve-sur-Lot atteint 1 303 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Commerces de proximité, commerces de la bastide à quelques minutes.
Écoles et équipements de la rive gauche, zone d'activités à l'est du quartier.
Secteur résidentiel de la rive gauche du Lot, entre la bastide et la campagne.
Le Rooy, sur la rive gauche de Villeneuve-sur-Lot. Carte Google Maps.
Le Rooy occupe la rive gauche du Lot, au sud de la bastide, autour de la rue Henri-Barbusse, de la rue de Rome, de la rue de la Maladrerie, de la rue Cocquard et de l'avenue de Pujols, qui mène vers la commune voisine. La ville en fait l'un de ses onze quartiers officiels. Vers l'est, le secteur gagne la zone d'activités de la rue Denis-Papin et de la rue Ampère, puis la campagne de Saint-Sulpice et de Collongues.
Nous y rattachons le quartier officiel Saint-Étienne, à l'ouest de la bastide sur la même rive, autour de l'avenue de Bias, de l'avenue Jacques-Bordeneuve, de la rue Henri-de-Bournazel, de la rue du Pesquié et de la place Bastérou. Les deux secteurs se touchent et appartiennent au même ensemble statistique de l'INSEE ; publié seul, Saint-Étienne compte trop peu de ventes pour une série fiable. La rue Saint-Étienne, qui a donné son nom au faubourg historique, se trouve en revanche dans la bastide, donc dans le Centre-ville.
Le Rooy se situe à 1 303 €/m², le prix le plus élevé de Villeneuve-sur-Lot, 10 % au-dessus de la moyenne communale, avec seize ventes d'appartement par an. Il gagne 8 % sur cinq ans et recule de 3,9 % sur douze mois.
Le Rooy est le quartier le plus cher de Villeneuve-sur-Lot, à 1 303 €/m², 23 % au-dessus de la bastide. L'écart reste mesuré : le marché de la ville est resserré, et le Rooy ne dépasse Eysses que de 4 %. Le profil d'acheteur est celui de familles et de retraités qui cherchent un secteur résidentiel sur la rive gauche, à proximité de la bastide et de ses commerces. Sa fourchette, de 1 211 à 1 425 €/m², est la plus resserrée de la ville : le prix moyen y représente bien un appartement courant. Deux avertissements sur les chiffres. Le recul de 3,9 % sur douze mois porte sur seize ventes par an et suit un point haut en 2023 à 1 378 €/m² : la hausse de 8 % sur cinq ans en donne une lecture plus fiable. Et le quartier réunit des rues résidentielles proches du centre et des secteurs plus lointains, vers Saint-Sulpice et l'avenue de Bias : la distance aux services est à vérifier adresse par adresse.
Le prix moyen à Rooy est de 1 303 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 211 à 1 425 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 1 303 €/m², il est 10 % au-dessus de la moyenne communale et 23 % au-dessus de la bastide. C'est un secteur résidentiel de la rive gauche, proche du centre, dont le parc est plus recherché que les immeubles anciens du Centre-ville. L'avance reste modeste : Eysses suit à 1 255 €/m².
Oui. Le quartier officiel Saint-Étienne, à l'ouest de la bastide autour de l'avenue de Bias et de l'avenue Jacques-Bordeneuve, compte trop peu de ventes pour être publié seul : nous le rattachons au Rooy, son voisin sur la même rive. La rue Saint-Étienne, elle, est dans la bastide, donc dans le Centre-ville.
Sur douze mois, oui, de 3,9 %, mais ce recul porte sur seize ventes par an et suit un point haut en 2023. Sur cinq ans, le prix progresse de 8 % : 1 207 €/m² en 2021, 1 303 en 2026. C'est cette tendance qu'il faut retenir.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).