Le prix au m² moyen à Villeneuve-sur-Lot s'établit à 1 187 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 14 % sur 5 ans et de 3,8 % sur les 12 derniers mois, pour environ 79 transactions par an.
Illustration de Villeneuve-sur-Lot, bastide des deux rives du Lot.
Les appartements de Villeneuve-sur-Lot se vendent autour d'un prix moyen de 1 187 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 1 056 €/m² dans le Centre-ville à 1 303 €/m² au Rooy, soit 23 % d'écart. La maison, à 1 466 €/m², se paie 24 % de plus que l'appartement, dans une ville où 69,8 % des logements sont des maisons. Le marché compte 79 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 037 €/m² en 2021, le prix moyen à Villeneuve-sur-Lot atteint 1 187 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Villeneuve-sur-Lot couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché villeneuvois progresse. Le prix moyen de l'appartement est passé de 1 037 €/m² en 2021 à 1 187 en 2026, soit environ 14 % sur la période, avec une hausse de 3,8 % sur les douze derniers mois. La hausse s'est faite surtout en 2022, puis la série s'est stabilisée autour de 1 160 à 1 200 €/m². Avec 79 ventes d'appartement par an, le volume reste modeste : chaque quartier ne compte que quelques dizaines de ventes.
Les quartiers évoluent de façon contrastée. Eysses gagne 21 % sur cinq ans, la plus forte progression de la ville. Le Rooy gagne 8 % sur cinq ans mais recule de 3,9 % sur douze mois, après un point haut en 2023. Le Centre-ville bondit de 17,1 % sur douze mois après un point bas en 2024, pour une hausse de 5 % seulement sur cinq ans. Pour un vendeur, cela veut dire que l'état du bien fait la différence dans une ville où 13,7 % des logements sont vacants. Pour un acheteur, que les prix bas laissent de la marge pour financer une rénovation, à condition d'en évaluer précisément le coût.
Villeneuve-sur-Lot comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Villeneuve-sur-Lot est une bastide, fondée au milieu du XIIIe siècle par Alphonse de Poitiers, sur le site de Gajac, déserté pendant la croisade des Albigeois. Le moulin de Gajac figure déjà dans l'acte de fondation. La ville nouvelle s'étend sur les deux rives du Lot, reliées par le pont Vieux, achevé vers 1289 et intégré à la défense.
L'enceinte du XIVe siècle est démantelée après la Fronde. Seules deux portes surmontées de tours en subsistent, la tour de Paris sur la rive droite et la tour de Pujols sur la rive gauche, classées monuments historiques en 1901. Le pont Vieux, qui avait perdu deux arches dans les crues du début du XVIIe siècle, est reconstruit en 1642. Au tournant du XXe siècle, la ville élève l'église Sainte-Catherine, construite en brique de 1898 à 1934.
Le territoire est habité bien avant la bastide. Au nord, à Eysses, l'agglomération antique d'Excisum a laissé les vestiges d'un grand sanctuaire. L'abbaye bénédictine d'Eysses devient un établissement pénitentiaire en 1803, aujourd'hui centre de détention. La ville accueille aussi un haras national, créé en 1806 et recréé à partir de 1845 sur le site de l'ancien couvent des Cordeliers, et reste liée à la culture de la prune d'ente.
Sous-préfecture de 22 350 habitants, Villeneuve-sur-Lot est une ville de maisons : 69,8 % des logements, et près de 60 % des résidences principales datent de 1946 à 1990. Le centre historique, sur les deux rives, forme le quartier prioritaire « Bastide des deux rives », qui compte 2 906 habitants. La gare est fermée aux voyageurs ; son bâtiment accueille France Travail depuis 2013.
Villeneuve-sur-Lot s'achète à 1 187 €/m² pour un appartement, un niveau qui rend l'accession possible avec des budgets modestes, dans une ville où 54,3 % des ménages sont propriétaires. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles du Villeneuvois, de retraités qui cherchent un logement proche des commerces, et d'investisseurs attirés par le rendement locatif. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est le poids de la maison : 69,8 % des logements en sont, et elle se paie 24 % de plus que l'appartement, 1 466 €/m². Le deuxième est la géographie des prix, resserrée : du Centre-ville, 11 % sous la moyenne, au Rooy, 10 % au-dessus, l'écart n'est que de 23 %. Le troisième est la vacance, 13,7 % des logements de la commune : l'état de l'immeuble, les charges et la performance énergétique décident de la valeur réelle d'un appartement bien plus que son quartier.
Le prix moyen à Villeneuve-sur-Lot est de 1 187 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 958 à 1 400 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Rooy, sur la rive gauche du Lot, à 1 303 €/m², soit 10 % au-dessus de la moyenne communale. Eysses, au nord de la rive droite, suit à 1 255 €/m². Le Centre-ville, la bastide, ferme la marche à 1 056 €/m².
À 1 056 €/m², il est 11 % sous la moyenne communale. La bastide concentre des immeubles anciens, souvent sans ascenseur et à rénover, et forme le quartier prioritaire « Bastide des deux rives ». C'est pourtant le premier marché de la ville, avec trente et une ventes d'appartement par an.
Oui : le prix moyen de l'appartement est passé de 1 037 €/m² en 2021 à 1 187 en 2026, soit environ 14 %, avec une hausse de 3,8 % sur douze mois. Eysses progresse le plus, de 21 % sur cinq ans. Le Centre-ville gagne 17,1 % sur douze mois, mais après un point bas en 2024 : ce rebond reste à confirmer.
La maison se paie 1 466 €/m², 24 % de plus que l'appartement à 1 187 €/m². Dans une ville où 69,8 % des logements sont des maisons, l'appartement est le produit minoritaire, présent surtout dans la bastide et le long des grands axes.
Non, la gare est fermée aux voyageurs et son bâtiment accueille France Travail depuis 2013. Les cars régionaux de la ligne 440 relient Villeneuve-sur-Lot à la gare SNCF d'Agen, et le réseau de bus urbain Elios, gratuit, dessert les quartiers.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).