Le prix au m² moyen à Eysses (Villeneuve-sur-Lot) s'établit à 1 255 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,0 à 1,4 k€ le m². Le marché a progressé de 21 % sur 5 ans et de 6,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.
Eysses, au nord de Villeneuve-sur-Lot.
Les appartements du quartier Eysses, à Villeneuve-sur-Lot, se vendent autour d'un prix moyen de 1 255 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 040 et 1 442 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état du bien, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +21 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 033 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Eysses à Villeneuve-sur-Lot atteint 1 255 €/m² en 2026, soit environ +21 % sur la période.
Commerces des grandes avenues, commerces de la bastide à quelques minutes.
Écoles et équipements du nord de la ville, vestiges d'Excisum chemin de la Tour.
Secteur résidentiel au nord de la rive droite, entre Marot et Saint-Cyr.
Eysses, au nord de Villeneuve-sur-Lot. Carte Google Maps.
Eysses occupe le nord de la rive droite, le long de l'avenue du Général-de-Gaulle, de l'avenue de Paris, de la rue de Gabel, de la rue Monplaisir et de la rue Bourgade. Nous y rattachons le couloir qui descend vers la bastide par la rue Pasteur et la rue Jolibeau, côté Saint-Cyr, et, à l'ouest, le secteur de Marot, autour de l'avenue Jean-Claude-Cayrel, de la rue de Contièges et de la rue du Pont-de-Marot.
Le quartier garde la trace d'Excisum, l'agglomération gauloise puis gallo-romaine qui a précédé la ville, dotée d'un sanctuaire que la ville présente comme l'un des dix plus grands de Gaule. Un pan de mur de dix mètres en subsiste chemin de la Tour, dans le quartier. L'ancienne abbaye d'Eysses, devenue établissement pénitentiaire en 1803 et aujourd'hui centre de détention, se trouve à proximité, en dehors du périmètre publié.
Eysses se situe à 1 255 €/m², 6 % au-dessus de la moyenne communale, avec trente ventes d'appartement par an. Il gagne 21 % sur cinq ans, la plus forte progression de la ville, et 6,7 % sur douze mois.
Eysses est le quartier qui progresse le plus à Villeneuve-sur-Lot : 21 % sur cinq ans, de 1 033 €/m² en 2021 à 1 255 en 2026. Son prix, 6 % au-dessus de la moyenne communale, le place juste derrière le Rooy. C'est aussi l'un des deux premiers marchés de la ville, avec trente ventes d'appartement par an, ce qui rend la tendance lisible. Le profil d'acheteur est celui de familles et d'actifs qui cherchent un secteur résidentiel au nord de la bastide, desservi par les grands axes. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 040 à 1 442 €/m², est large : le quartier mêle les résidences des grandes avenues, les rues de Marot et le couloir de Saint-Cyr, et une estimation par adresse est utile. Et la forte hausse part d'un niveau bas en 2021 : l'état du bien et la performance énergétique restent les premiers critères de valeur.
Le prix moyen à Eysses est de 1 255 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 040 à 1 442 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord de la rive droite de Villeneuve-sur-Lot, autour de l'avenue du Général-de-Gaulle, de l'avenue de Paris et de la rue de Gabel. Nous y incluons le secteur de Marot, à l'ouest, et le couloir de la rue Pasteur et de la rue Jolibeau, qui descend vers la bastide.
Oui, de 21 % sur cinq ans, la plus forte progression de la ville : 1 033 €/m² en 2021, 1 255 en 2026. Sur douze mois, la hausse est de 6,7 %, sur un volume de trente ventes d'appartement par an.
Non. L'ancienne abbaye, transformée en établissement pénitentiaire en 1803 et aujourd'hui centre de détention, se trouve à proximité, en dehors du périmètre que nous publions. Le quartier conserve en revanche, chemin de la Tour, un vestige du sanctuaire antique d'Excisum.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).