À Annecy, le taux de taxe foncière est gelé en 2026 après la hausse de 14 % de 2024. Mais il reste différent selon votre ancienne commune : de 32,31 % à Pringy à 35,44 % à Cran-Gevrier. Taux, historique, profils et simulateur territorial.
Illustration : Taxe foncière à Annecy en 2026 : un taux gelé et territorialisé.
À Annecy, la question n'est pas de savoir si votre taux de taxe foncière a bougé en 2026, mais plutôt d'où vient le montant que vous payez déjà. Le taux communal est gelé depuis la hausse de 14 % appliquée sur les avis 2024, mais il reste différent selon votre ancienne commune : Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy ou Seynod n'appliquent pas le même taux, huit ans après leur fusion. Voici comment lire votre avis 2026, profil par profil, et pourquoi votre voisin de l'ancienne commune d'à côté ne paie pas exactement comme vous.
En 2026, le taux communal de la taxe foncière à Annecy n'augmente pas : il est gelé depuis la forte hausse appliquée sur les avis 2024. La seule évolution automatique de votre facture vient de la revalorisation nationale des bases cadastrales, limitée à +0,8 % cette année selon l'INSEE, soit la plus faible hausse depuis plusieurs années.
Après la hausse de 14 % qui a marqué les avis 2024, la municipalité conduite par François Astorg s'est engagée à ne plus relever le taux communal jusqu'à la fin du mandat. Le taux 2025 a été reconduit à l'identique, et le budget 2026 a été bâti sans nouvelle augmentation des taux d'imposition, dans un contexte de campagne des élections municipales de mars 2026.
Concrètement, si votre avis 2026 est plus élevé que celui de 2025, l'écart ne vient pas d'une décision d'Annecy sur le taux : il vient de la revalorisation des bases décidée au niveau national. Sur une part communale de 1 000 €, cela représente environ 8 € de plus sur l'année.
Un taux gelé ne veut pas dire une facture figée. La revalorisation des bases s'applique chaque année à tous les propriétaires de France, indépendamment de la commune. Elle a été de +3,9 % en 2024 et +1,7 % en 2025, contre +0,8 % en 2026 : c'est l'inflation mesurée par l'IPCH qui la commande, pas la mairie.
Le niveau élevé de votre taxe foncière actuelle vient d'une décision de 2024 : le conseil municipal d'Annecy a relevé le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties d'environ 29,79 % à 34 %, soit une hausse de 14,1 % appliquée sur les avis d'automne 2024. C'est cette hausse qui a fixé le niveau que vous continuez de payer en 2026.
Pour comprendre votre avis 2026, il faut revenir au vote de 2024. La Ville d'Annecy, qui affichait jusque-là l'un des taux les plus bas de sa catégorie de grandes villes, a relevé sa part communale de taxe foncière de plus de 14 %. La majorité a justifié cette décision par la baisse des dotations de l'État, la fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales et la hausse des coûts de fonctionnement.
La mesure a été vivement contestée par les propriétaires et par l'opposition. En ordre de grandeur, la hausse représentait environ 4 € de plus par mois pour un studio à Annecy, 8 € pour un 4 pièces à Meythet et 16 € pour une maison à Pringy, selon les estimations relayées par la presse locale à l'époque.
| Étape | Taux communal TFPB (référence Annecy) | Variation |
|---|---|---|
| Avis 2023 | ~ 29,79 % | - |
| Vote 2024, avis 2024 | ~ 34 % | +14,1 % |
| Avis 2025 (taux reconduit) | ~ 34 % | stable |
| Avis 2026 (taux gelé) | ~ 34 % | stable (+0,8 % de bases) |
Le taux exact de chaque année est publié par la Direction générale des finances publiques. Les valeurs indiquées ci-dessus sont des ordres de grandeur pour le territoire d'Annecy ; le détail par ancienne commune figure dans la section suivante.
Annecy est une commune nouvelle, née en 2017 de la fusion d'Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Huit ans plus tard, le taux de taxe foncière reste territorialisé : chaque ancienne commune conserve son propre taux, de 32,31 % à Pringy à 35,44 % à Cran-Gevrier. Deux biens identiques peuvent donc payer une taxe différente selon leur adresse.
C'est la particularité annécienne qui échappe le plus souvent aux propriétaires. Lors d'une fusion de communes, l'harmonisation des taux d'imposition peut être lissée sur une longue période, voire maintenue durablement. À Annecy, chacune des six anciennes communes garde son taux communal propre, appliqué sur le seul territoire correspondant. Votre adresse détermine donc le taux qui figure sur votre avis.
| Ancienne commune | Taux communal TFPB | Position |
|---|---|---|
| Cran-Gevrier | 35,44 % | le plus élevé |
| Meythet | 34,34 % | - |
| Annecy | 34,24 % | - |
| Annecy-le-Vieux | 33,73 % | - |
| Seynod | 32,98 % | - |
| Pringy | 32,31 % | le plus bas |
L'écart entre le taux le plus élevé (Cran-Gevrier) et le plus bas (Pringy) atteint plus de 3 points, soit près de 10 % de différence sur la part communale. Pour une même base cadastrale, un bien situé à Cran-Gevrier supporte donc une taxe foncière sensiblement plus lourde qu'un bien équivalent à Pringy. C'est un point à connaître si vous comparez deux biens à l'achat au sein d'Annecy.
Cette différence de taux ne se lit pas sur les annonces immobilières et n'est presque jamais mentionnée par les vendeurs. À valeur locative comparable, elle peut représenter plusieurs dizaines d'euros d'écart annuel entre deux quartiers voisins d'Annecy. Elle mérite d'être vérifiée sur les avis de taxe foncière avant un achat, au même titre que le montant des charges de copropriété.
La taxe foncière se calcule en multipliant la valeur locative cadastrale de votre bien, réduite d'un abattement de 50 %, par les taux votés (commune, intercommunalité, taxe sur les ordures ménagères). À Annecy, seul le taux communal varie selon l'ancienne commune ; la base, elle, dépend de la surface, du confort et de la localisation de votre logement.
Le mécanisme est le même partout en France : la base d'imposition est la valeur locative cadastrale, une estimation administrative du loyer annuel théorique du bien. Cette valeur est diminuée d'un abattement forfaitaire de 50 % pour le foncier bâti, puis multipliée par la somme des taux votés par les collectivités.
Chaque année, cette base est revalorisée au niveau national selon l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre de l'année précédente. Pour 2026, le coefficient est fixé à +0,8 % selon les données INSEE, contre +1,7 % en 2025 et +3,9 % en 2024. C'est la seule composante de votre taxe qui augmente mécaniquement cette année, puisque le taux communal annécien est gelé.
Votre avis comporte plusieurs lignes : la part communale (celle sur laquelle Annecy agit et qui est territorialisée), la part intercommunale du Grand Annecy, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et des frais de gestion. La revalorisation des bases s'applique à l'ensemble.
À Annecy, où le prix moyen de l'immobilier avoisine 5 250 €/m² début 2026, la part communale de taxe foncière va, en ordre de grandeur, d'environ 450 € pour un studio à près de 1 900 € pour une maison. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien et de son ancienne commune de rattachement.
Les repères ci-dessous sont des ordres de grandeur, ancrés sur des profils réels du territoire annécien et sur le prix au m² moyen de la ville. Ils ne remplacent pas le montant figurant sur votre avis, qui dépend de la valeur locative propre à chaque logement.
| Profil | Part communale TF 2025 (ordre de grandeur) | Effet bases 2026 (+0,8 %) |
|---|---|---|
| Studio 30 m², Vieille Ville | ~ 450 € | ~ +4 € |
| 3 pièces 65 m², Annecy-le-Vieux | ~ 950 € | ~ +8 € |
| Appartement 90 m², bord du lac | ~ 1 500 € | ~ +12 € |
| Maison 130 m², Seynod | ~ 1 900 € | ~ +15 € |
Ces montants concernent la seule part communale. La part intercommunale du Grand Annecy et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoutent sur votre avis. À taux gelé, l'écart d'une année sur l'autre en 2026 se limite à la revalorisation des bases, soit quelques euros pour la plupart des profils.
Indiquez la part communale de votre taxe foncière 2025 et votre ancienne commune. Le simulateur estime votre part communale 2026 (avec la revalorisation des bases de +0,8 %) et montre ce que la même base donnerait dans l'ancienne commune la moins chère (Pringy) et la plus chère (Cran-Gevrier) d'Annecy.
Le gel du taux après la hausse de 2024 stabilise le coût annuel de détention à Annecy, ce qui est un signal rassurant pour les acheteurs. Mais la taxe foncière reste un facteur secondaire dans la valeur d'un bien : à Annecy, c'est d'abord la rareté du foncier, la proximité du lac et la qualité énergétique qui font le prix.
Annecy reste l'un des marchés les plus tendus de France hors Île-de-France et Côte d'Azur, avec un prix moyen autour de 5 250 €/m² début 2026 et des pointes nettement supérieures en bord de lac et dans la Vieille Ville. Dans ce contexte, la fiscalité locale joue à la marge.
1. Un coût de détention stabilisé. Le gel du taux communal jusqu'à la fin du mandat donne de la visibilité aux propriétaires et aux acheteurs. Après la hausse de 2024, savoir que la part communale n'augmentera plus mécaniquement est un argument de réassurance, en particulier pour les résidences secondaires dont le coût annuel de détention est un critère d'arbitrage.
2. L'écart de taux entre anciennes communes, un détail à intégrer. Pour un même budget, un bien à Pringy ou Seynod supporte une taxe foncière un peu plus légère qu'un bien équivalent à Cran-Gevrier. L'effet sur la valeur de revente reste faible, mais le point mérite d'être vérifié dans le calcul du coût total de détention.
3. Les vrais moteurs de la valeur. À Annecy, la vue lac, l'accès au centre piéton, la performance énergétique et la rareté de l'offre restent de très loin les premiers déterminants du prix. Une différence de quelques dizaines d'euros de taxe foncière ne pèse pas face à ces critères. Pour situer votre bien, une estimation à jour reste le meilleur point de départ.
Non. Le taux communal de la taxe foncière à Annecy est gelé en 2026, après la forte hausse appliquée sur les avis 2024. La municipalité s'est engagée à ne plus relever le taux jusqu'à la fin du mandat. La seule évolution automatique de votre facture vient de la revalorisation nationale des bases cadastrales, fixée à +0,8 % pour 2026 selon l'INSEE, soit environ 8 euros de plus pour une part communale de 1 000 euros.
Parce qu'Annecy est une commune nouvelle, née en 2017 de la fusion d'Annecy, Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Huit ans plus tard, le taux communal reste territorialisé : chaque ancienne commune conserve son propre taux, appliqué sur son territoire. Il va d'environ 32,31 % à Pringy à 35,44 % à Cran-Gevrier. Deux biens identiques peuvent donc payer une taxe différente selon leur adresse.
Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties dépend de l'ancienne commune : environ 34,24 % à Annecy, 33,73 % à Annecy-le-Vieux, 35,44 % à Cran-Gevrier, 34,34 % à Meythet, 32,31 % à Pringy et 32,98 % à Seynod. La moyenne se situe autour de 34 %. À ces taux communaux s'ajoutent la part intercommunale du Grand Annecy et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Le conseil municipal a relevé le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties d'environ 29,79 % à 34 % pour le territoire d'Annecy, soit une hausse d'environ 14,1 % appliquée sur les avis d'automne 2024. En ordre de grandeur, cela représentait environ 4 euros de plus par mois pour un studio, 8 euros pour un 4 pièces à Meythet et 16 euros pour une maison à Pringy. C'est cette hausse qui a fixé le niveau que vous continuez de payer en 2026.
À titre d'ordre de grandeur, la part communale va d'environ 450 euros pour un studio à près de 1 900 euros pour une maison, avec un prix moyen de l'immobilier autour de 5 250 euros le mètre carré début 2026. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien et de son ancienne commune de rattachement. La part intercommunale et la taxe sur les ordures ménagères s'ajoutent à ce montant sur votre avis.
L'avis de taxe foncière 2026 est envoyé par la Direction générale des finances publiques entre fin août et début octobre 2026, par courrier et dans votre espace impots.gouv.fr. La date limite de paiement est généralement fixée au 15 octobre pour les mensualisés ou au 20 octobre pour le paiement direct. Aucune démarche n'est nécessaire, le calcul est automatique.
Le gel du taux stabilise le coût annuel de détention, ce qui est un signal rassurant pour les acheteurs après la hausse de 2024. Mais l'effet sur les prix reste secondaire. À Annecy, marché très tendu autour de 5 250 euros le mètre carré, la valeur d'un bien dépend d'abord de la rareté du foncier, de la proximité du lac, de l'accès au centre piéton et de la performance énergétique, bien avant la fiscalité locale.
À valeur locative comparable, un bien situé sur l'ancienne commune de Pringy (32,31 %) supporte une part communale plus légère qu'un bien équivalent à Cran-Gevrier (35,44 %), soit près de 10 % d'écart. L'effet reste secondaire face au prix d'achat et à la localisation, mais il mérite d'être vérifié sur les avis de taxe foncière avant un achat, au même titre que les charges de copropriété.
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