Taxe foncière à Drancy en 2026 : six points de hausse votés au lendemain des municipales

1. Quel est le taux de taxe foncière à Drancy en 2026 ?

Drancy n'a pas de part intercommunale : la quasi-totalité de la taxe revient à la commune. Le reste se partage entre les taxes spéciales d'équipement franciliennes, la taxe GEMAPI et la taxe d'ordures ménagères votée par le territoire Paris Terres d'Envol.

Le total 2026 est estimé en ajoutant les 6 points votés aux taux additionnels et à la TEOM constatés en 2025, les taux 2026 n'étant pas encore publiés par la DGFiP. Le conseil de territoire de Paris Terres d'Envol a délibéré sur la TEOM 2026 le 16 février 2026 ; son taux, stable à 8,74 % depuis 2021, est repris ici. La ligne de votre avis fait foi.

2. Combien la hausse de 6 points vous coûte-t-elle ?

Le calcul est simple : la base d'imposition figure sur votre avis, et les 6 points s'y appliquent directement. Rapportée à la seule part communale, la hausse est de 14,1 %.

La fourchette municipale de 20 à 40 € par mois correspond donc à des bases de 4 000 à 8 000 €, c'est-à-dire aux pavillons et aux grands logements. Pour la plupart des appartements, l'effet est plus modeste, de l'ordre de 6 à 14 € par mois.

Ce chiffre cumule trois mouvements : la revalorisation nationale des bases (+18,2 % entre 2021 et 2026), la hausse de 2023 (+1,2 point) et celle de 2026 (+6 points). Pour une base de 2 730 € en 2026, la cotisation passe de l'équivalent de 1 170 € en 2021 à environ 1 582 €.

3. Pourquoi la Ville a-t-elle augmenté le taux en 2026 ?

Les dotations de l'État représentent 52 % des recettes de la commune. La dotation forfaitaire atteint 11,05 M€ en 2026, contre 12,89 M€ en 2016. Le maire, Jean-Christophe Lagarde, l'a résumé en conseil municipal :

La Ville cite aussi ses bases fiscales : l'État lui avait annoncé 102,2 M€ de bases pour 2025, elle en a finalement perçu 100,5 M€. Les exonérations pour la construction de logements sociaux et la rénovation énergétique ne sont plus compensées qu'à 40 % et 6 %, soit 1,25 M€ de manque par an selon la commune.

La décision a été contestée. L'opposition a soutenu que la hausse était connue avant le scrutin du 15 mars ; la municipalité répond que les dotations n'ont été notifiées que le 27 mars, douze jours après le vote. La liste du maire, Jean-Christophe Lagarde, l'avait emporté au premier tour avec 63,76 % des suffrages exprimés, pour une participation de 50,79 %.

4. Pourquoi les propriétaires de pavillons paient-ils le plus ?

Drancy est une ville de pavillons, héritage des lotissements de l'entre-deux-guerres. Selon l'INSEE, elle compte 10 963 maisons sur 31 086 logements. Les propriétaires occupent 43,0 % des résidences principales, une part en recul depuis 2012 (47,6 %).

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur construits sur les prix moyens communaux issus de notre traitement des transactions DVF, 3 640 €/m² pour un appartement et 4 203 €/m² pour une maison. Les bases retenues, 42 € par m² pour un appartement et 48 € pour une maison, sont les hypothèses de travail que nous utilisons dans tous nos articles fiscaux, afin de comparer les villes à base égale. Les quartiers situent le logement type ; le prix appliqué reste le prix moyen communal.

Rapportée à la valeur du bien, la taxe foncière drancéenne atteint désormais environ 0,67 % par an pour un appartement et 0,66 % pour une maison. Pour un propriétaire bailleur, elle absorbe environ 12 % du loyer annuel d'un 3 pièces, estimé à 17,28 €/m² charges comprises par la carte des loyers 2025.

Un mot sur les résidences secondaires : Drancy majore de 50 % la part communale de leur taxe d'habitation depuis 2024. La mesure touche peu de monde : 358 résidences secondaires, soit 1,2 % du parc.

5. Où se situe Drancy en Seine-Saint-Denis ?

La comparaison 2026 reste provisoire : la DGFiP ne publiera les taux de l'année qu'en 2027. Le tableau met en regard le taux 2026 de Drancy et les taux 2025 de ses voisines.

La municipalité met elle-même en avant ces comparaisons : Bobigny a augmenté ses impôts de 28 % en 2023, et Aulnay-sous-Bois fait de même en 2026, selon la Ville de Drancy. La TEOM, votée par Paris Terres d'Envol, varie de 7,45 % à 9,62 % entre ses huit communes : Drancy se situe au milieu, à 8,74 %.

6. Simulateur : votre taxe 2026 et le coût de la hausse

Avec une base de 2 730 €, celle d'un 3 pièces de 65 m² dans nos hypothèses, la taxe 2026 ressort à environ 1 582 €. La hausse votée en avril y pèse 164 € par an, soit 14 € par mois. Par rapport à 2021, la cotisation a progressé d'environ 412 €, et elle dépasse de 261 € celle de la commune médiane du département.

7. Quel effet sur la valeur de votre bien à Drancy ?

La série est irrégulière : 3 354 €/m² en 2021, un pic à 3 671 €/m² en 2022, 3 419 €/m² en 2023, puis 3 533 €/m² en 2024, 3 716 €/m² en 2025 et 3 640 €/m² en 2026. Le prix médian ressort à 3 296 €/m², sous la moyenne : quelques ventes plus chères, souvent proches des gares, tirent la moyenne vers le haut.

Pour un propriétaire bailleur, le calcul change un peu. Le loyer d'annonce d'un appartement atteint 18,82 €/m² par mois charges comprises (carte des loyers 2025), soit un rendement brut d'environ 6,2 % au prix moyen. La taxe foncière en retire environ 0,7 point, dont 0,07 point seulement pour la hausse de 2026. Pour un propriétaire occupant, l'effet sur le prix de revente reste secondaire face à la desserte.

Sur ce point, le calendrier est connu. La gare Drancy-Bobigny de la ligne 15 Est du Grand Paris Express, en construction rue de Stalingrad près de l'hôpital Avicenne, doit être mise en service en 2031, avec une correspondance avec le tramway T1. Plus au nord, la gare Le Bourget RER doit accueillir la ligne 16 en 2027. À notre sens, ces échéances pèseront davantage sur les prix drancéens que les 14 € mensuels de la hausse votée.

Pour le détail du marché local, notre page prix au m² à Drancy présente les niveaux de prix des appartements et des maisons. Pour comparer, voir nos articles sur la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois, à Saint-Denis et à Noisy-le-Grand, où le taux est gelé depuis onze ans.