L'observatoire immover
Prix au m² à AnnecyEstimation immobilière 2026
Illustration d'Annecy, la Venise des Alpes, au bord de son lac en Haute-Savoie.
Illustration d'Annecy, la Venise des Alpes, au bord de son lac en Haute-Savoie.
Les appartements d'Annecy se vendent autour d'un prix moyen de 5 248 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF 2024-2025). C'est l'un des marchés les plus chers de province, hors Paris et littoral, porté par le cadre de vie du lac et des montagnes. Les écarts entre quartiers sont marqués : d'environ 3 556 €/m² à Cran-Gevrier à près de 6 770 €/m² au Mont-Veyrier. Le marché des maisons est nettement plus élevé (de l'ordre de 7 109 €/m²), et l'ensemble a progressé d'environ 8 % sur cinq ans, après une forte hausse puis une stabilisation.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 833 €/m² en 2021, le prix moyen à Annecy atteint 5 248 €/m² en 2026, soit environ +9 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Annecy couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché annécien est l'un des plus chers de province, hors Paris et littoral. Il a connu une forte hausse jusqu'en 2022, portée par le cadre de vie du lac et la proximité du bassin genevois, suivie d'une stabilisation. Sur cinq ans, la progression s'établit autour de 8 %, avec des quartiers en hausse et d'autres en léger repli sur les douze derniers mois.
Sa particularité est l'ampleur des écarts entre quartiers, héritée de la fusion de 2017 : les coteaux de l'est et les bords de lac dépassent 6 000 €/m², tandis que les anciennes communes de l'ouest et du sud restent plus accessibles. À côté du marché des appartements, celui des maisons se négocie nettement plus cher, signe de la rareté du foncier constructible dans la cuvette annécienne.
Avec un prix moyen autour de 5 248 €/m², Annecy se situe sous Paris, Nice et Lyon, mais nettement au-dessus de la plupart des métropoles régionales comme Toulouse, Nantes ou Montpellier. C'est l'un des marchés les plus chers de province, hors Paris et littoral.
Annecy est la préfecture de la Haute-Savoie, au pied des Alpes, à l'extrémité nord de son lac. Surnommée la Venise des Alpes, sa vieille ville s'organise autour du Thiou et de ses canaux, dominée par le Palais de l'Isle, ancienne maison forte et prison du XIIe siècle posée sur un îlot, et par le château qui surplombe les toits. Les ruelles pavées, les arcades et les façades colorées en font l'un des centres historiques les plus visités de France.
La commune actuelle est une commune nouvelle, créée en 2017 par la fusion d'Annecy avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod. Cette réunion a rassemblé sous un même nom des secteurs très différents : le coeur historique et ses bords de lac, les coteaux résidentiels de l'est sous le Mont Veyrier, les anciennes communes de l'ouest le long du Fier, et les quartiers du sud autour de Seynod. Le bord du lac, du Pâquier à la plage de l'Impérial à Albigny, et la voie verte qui en fait le tour, structurent la vie de la ville.
Cette combinaison d'un patrimoine remarquable, d'un lac parmi les plus purs d'Europe et d'un environnement de montagne soutient une demande forte et durable. La proximité de Genève, le dynamisme économique local et la qualité de vie attirent une population qui dépasse largement la Haute-Savoie. Les prix immobiliers figurent parmi les plus élevés des villes de province.
Le marché annécien attire des familles, des cadres et des actifs travaillant à Annecy ou dans le bassin genevois, ainsi qu'une clientèle en quête de résidence secondaire au bord du lac. La demande porte sur les appartements proches du centre et du lac, et sur les maisons des coteaux et des anciennes communes. La rareté du foncier, le cadre de vie et la proximité de la frontière suisse soutiennent des prix parmi les plus élevés de province.
Le prix moyen à Annecy est de 5 248 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 140 à 6 057 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, les écarts sont marqués. Le Mont-Veyrier, Annecy-le-Vieux et la Vieille Ville dépassent 6 000 €/m², tandis que les anciennes communes de l'ouest et du sud, comme Meythet, Seynod ou Cran-Gevrier, se situent entre 3 500 et 4 500 €/m². La proximité du lac, du centre historique et des coteaux est le principal facteur d'écart.
Annecy conjugue un lac parmi les plus purs d'Europe, un centre historique remarquable, un environnement de montagne et la proximité de Genève et de son bassin d'emploi. Le foncier y est rare et la demande forte, ce qui en fait l'un des marchés les plus chers de province, hors Paris et littoral.
Le marché a progressé d'environ 8 % sur cinq ans, avec une forte hausse jusqu'en 2022 suivie d'une stabilisation. Sur les douze derniers mois, les prix sont globalement stables à l'échelle de la commune, avec des évolutions contrastées selon les quartiers.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon la proximité du lac, la vue, l'étage et l'état du bien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.