Taxe foncière à Arles en 2026 : un taux communal de 44,95 % inchangé, argument de campagne de Patrick de Carolis, mais un avis qui grimpe par la taxe d'ordures ménagères et la revalorisation des bases. Calcul, montants par profil et simulateur.
Illustration : Taxe foncière à Arles en 2026 : le taux gelé et la vraie hausse.
À Arles, la stabilité fiscale est devenue un argument politique. À l'approche des municipales de mars 2026, le maire sortant Patrick de Carolis met en avant un mandat où « le taux d'imposition n'a pas augmenté ». Sur la part communale de la taxe foncière, les chiffres de la Direction générale des finances publiques lui donnent raison : 44,95 %, inchangés depuis le début du mandat. Et pourtant, l'avis que reçoivent les propriétaires arlésiens a bel et bien grimpé. Comprendre cet écart, c'est comprendre où se cache la vraie hausse : du côté de la taxe d'ordures ménagères et de la revalorisation nationale des bases. Voici ce que vous payez à Arles, et pourquoi « taux stable » ne veut pas dire « avis stable ».
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arles est de 44,95 %, inchangé sur toute la période 2021-2025 selon la DGFiP. La commune n'ajoute pas de part intercommunale sur le foncier bâti. Ce gel du taux est réel, et le maire sortant Patrick de Carolis en fait un argument de son bilan à l'approche des municipales de mars 2026.
La taxe foncière qui figure sur votre avis additionne plusieurs lignes. À Arles, la part communale concentre l'essentiel : 44,95 %, un niveau élevé mais stable. Contrairement à beaucoup de communes, la Communauté d'agglomération Arles-Crau-Camargue-Montagnette n'applique aucun taux additionnel sur le foncier bâti : votre cotisation foncière dépend donc presque entièrement de la Ville et de la revalorisation nationale des bases.
Ce taux de 44,95 % intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale, transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. Depuis, il n'a pas bougé. C'est un fait que confirment les données publiques de la DGFiP, et sur lequel s'appuie le discours municipal de stabilité fiscale.
« Le taux n'a pas augmenté » est exact pour la part communale de taxe foncière. Mais un avis d'imposition ne se résume pas à ce taux : il comprend aussi la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et une base revalorisée chaque année. C'est là que se joue la hausse réellement ressentie (voir section 5).
La taxe foncière est le produit d'un taux voté localement et d'une base, la valeur locative cadastrale, fixée par l'État puis revalorisée chaque année. À Arles, le taux communal (44,95 %) ne bouge pas : c'est la revalorisation de la base et la taxe d'ordures ménagères qui font varier votre avis.
Le calcul part de la valeur locative cadastrale de votre bien, censée représenter un loyer annuel théorique. On lui applique un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir la base d'imposition, puis on multiplie cette base par le taux voté par la commune.
Sur votre avis arlésien, deux lignes principales se distinguent : la taxe foncière proprement dite (part communale à 44,95 %) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (18,67 % en 2025), calculée sur la même base. Ces deux lignes évoluent indépendamment : le taux foncier peut être gelé pendant que la TEOM augmente.
À Arles, la part communale de taxe foncière se situe le plus souvent entre 500 € pour un studio et 1 400 € pour une maison, selon la valeur locative du bien. Les biens du centre ancien et de la Roquette supportent les cotisations les plus élevées, la taxe d'ordures ménagères venant en plus.
Le montant exact dépend de la valeur locative de votre logement, donc de sa surface, de son adresse et de son état. Voici des ordres de grandeur indicatifs sur la seule part communale, pour des profils représentatifs des quartiers arlésiens. Les prix au m² cités proviennent des données DVF et de la source unique Immover (2026).
| Profil de bien | Quartier | Prix au m² indicatif | TF part communale 2026 (ordre de grandeur) |
|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | Centre ancien / Roquette | 3 838 €/m² | ~ 520 € |
| 3 pièces 65 m² | Trinquetaille | 2 738 €/m² | ~ 850 € |
| Appartement 80 m² | Centre-ville | 3 838 €/m² | ~ 1 150 € |
| Maison 100 m² | Trébon / Pont-de-Crau | 2 007 €/m² | ~ 1 400 € |
Ces estimations valent pour la part communale, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères (18,67 %). Elles sont à mettre en regard d'un marché arlésien au prix moyen de 2 919 €/m² pour un appartement et d'environ 3 185 €/m² pour une maison en 2026, des niveaux mesurés pour une sous-préfecture des Bouches-du-Rhône.
Indiquez le montant de la part communale de votre taxe foncière 2026 (1re ligne de votre avis). Le simulateur estime ce que vous payiez à bases de 2020 et chiffre la part de votre cotisation issue de la seule revalorisation des bases cadastrales, à taux communal inchangé.
Le taux communal de taxe foncière n'a pas bougé, mais deux autres facteurs ont fait grimper votre avis. D'abord, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est passée de 16,15 % à 18,67 % en 2022, soit +2,5 points, et s'y est maintenue. Ensuite, la revalorisation nationale des bases cadastrales, environ +18 % depuis 2020. Un taux gelé peut donc coexister avec un avis en hausse.
C'est le point que la formule « le taux n'a pas augmenté » laisse dans l'ombre. Sur votre avis arlésien, deux mécanismes ont joué en dehors du taux foncier communal.
La taxe d'ordures ménagères. Selon les données de la DGFiP, la TEOM appliquée à Arles est passée de 16,15 % en 2021 à 18,67 % en 2022, un niveau maintenu depuis. Cette ligne, distincte de la taxe foncière proprement dite mais prélevée sur le même avis et la même base, représente une hausse réelle pour tous les propriétaires, sans que le taux foncier communal ait été modifié.
La revalorisation des bases. Les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année par l'État : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026 selon l'INSEE, soit environ +18 % au cumul depuis 2020. Cette hausse mécanique s'ajoute chaque année, indépendamment des décisions locales.
Le débat sur la fiscalité locale gagne à distinguer les responsabilités. Le gel du taux foncier communal relève d'un choix municipal, vérifiable dans les données publiques. La hausse de la TEOM relève d'un service local (la collecte des déchets) dont le coût progresse. La revalorisation des bases, elle, est nationale. Pour le propriétaire, ce qui compte reste le total de l'avis : c'est lui qu'il faut regarder, ligne par ligne, plutôt que le seul taux affiché.
Arles est la plus vaste commune de France métropolitaine, avec un territoire qui va du centre historique aux confins de la Camargue. Cette étendue se traduit par de forts écarts de valeur : du centre ancien classé au patrimoine mondial, autour de 3 838 €/m², aux quartiers plus populaires comme Griffeuille, autour de 1 197 €/m², le rapport va de 1 à plus de 3.
Avec près de 759 km², Arles est la commune la plus étendue de France métropolitaine. Son territoire englobe le centre historique romain et médiéval, des faubourgs, des villages et une large part de la Camargue. Cette géographie hors norme explique une amplitude de prix rare pour une ville de cette taille.
Le centre ancien et la Roquette, portés par le classement UNESCO et le tourisme culturel, tirent les valeurs vers le haut, autour de 3 500 à 3 800 €/m². À l'inverse, des quartiers comme Griffeuille restent nettement plus abordables, autour de 1 200 €/m². Deux propriétaires arlésiens peuvent donc supporter des valeurs locatives, et donc des cotisations foncières, très différentes selon leur secteur, alors même qu'ils dépendent du même taux communal.
Un niveau de taxe foncière élevé pèse à la marge sur la valeur, surtout pour les acheteurs attentifs aux charges annuelles. À Arles, cet effet reste secondaire face à l'attrait patrimonial du centre et à la diversité des quartiers. La localisation, l'état du bien et le classement du secteur restent les premiers facteurs de valeur.
Trois effets sont à garder en tête.
1. Un point de vigilance pour l'acheteur. Un acquéreur compare le coût annuel de détention : taxe foncière et ordures ménagères pèsent dans l'équation, sans être décisifs face à l'emplacement et au cachet d'un bien arlésien.
2. Un poids relatif selon le quartier. Dans un secteur abordable comme Griffeuille ou Trébon, la cotisation foncière reste modérée en valeur absolue. Dans le centre ancien, où les valeurs locatives sont plus élevées, elle pèse davantage : c'est là que la ligne d'imposition mérite d'être anticipée avant l'achat.
3. Une valeur portée par le patrimoine. Le classement UNESCO, la scène culturelle et l'attractivité touristique soutiennent la demande sur le centre. Pour situer la valeur de votre bien à partir des transactions réelles de votre quartier, consultez notre page prix au m² à Arles, ou estimez-le gratuitement ci-dessous.
Le taux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arles est de 44,95 %, inchangé sur la période 2021-2025 selon la DGFiP. La Communauté d'agglomération Arles-Crau-Camargue-Montagnette n'applique aucun taux additionnel sur le foncier bâti. À cette part communale s'ajoute, sur le même avis, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, à 18,67 % en 2025. Le taux exact figure sur votre avis d'imposition.
Non, pas la part communale. Le taux communal de taxe foncière est resté à 44,95 % sur toute la période 2021-2025 selon la DGFiP, ce dont le maire sortant Patrick de Carolis fait un argument de campagne pour les municipales de mars 2026. En revanche, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est passée de 16,15 % à 18,67 % en 2022, et les bases cadastrales sont revalorisées chaque année : l'avis a donc bien augmenté, même à taux foncier gelé.
Deux effets se cumulent en dehors du taux foncier communal. D'abord, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères a augmenté de 16,15 % à 18,67 % en 2022, une hausse maintenue depuis. Ensuite, les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année au niveau national : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026 selon l'INSEE, soit environ +18 % au cumul depuis 2020. Un taux gelé peut donc coexister avec un avis en hausse.
La taxe foncière est le produit de la valeur locative cadastrale de votre bien, diminuée d'un abattement forfaitaire de 50 %, multipliée par le taux voté par la commune (44,95 %). La valeur locative, fixée par l'administration fiscale, date pour l'essentiel des années 1970 et est revalorisée chaque année au niveau national. À Arles, le taux communal ne bouge pas : c'est surtout cette revalorisation, plus la taxe d'ordures ménagères, qui fait varier votre avis.
Tout dépend de la valeur locative cadastrale du bien. À titre d'ordre de grandeur, sur la seule part communale, comptez environ 520 € pour un studio du centre, autour de 850 € pour un 3 pièces à Trinquetaille et de l'ordre de 1 150 € pour un appartement de 80 m² en centre-ville. Ces montants n'incluent pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, calculée sur la même base au taux de 18,67 %.
Le taux communal de 44,95 % est structurellement haut et intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale transférée aux communes. Il finance les services d'une commune au territoire immense, la plus vaste de France métropolitaine avec près de 759 km². Mais un taux élevé ne se traduit pas mécaniquement par une cotisation élevée : dans un quartier abordable comme Griffeuille, autour de 1 200 €/m², la valeur locative reste modérée, et donc la cotisation.
À la marge seulement. Un coût de détention élevé peut peser dans la décision d'un acheteur attentif aux charges annuelles, mais il reste largement compensé par l'attrait patrimonial d'Arles : centre historique classé au patrimoine mondial, scène culturelle et tourisme soutiennent une demande durable sur les secteurs prisés. La localisation, le cachet et l'état du bien demeurent les premiers déterminants de la valeur d'un logement arlésien.
Les avis de taxe foncière sont mis en ligne sur l'espace particulier d'impots.gouv.fr et envoyés par courrier à partir de fin août, pour un paiement dû à la mi-octobre (un peu plus tard en cas de paiement en ligne). Les propriétaires mensualisés voient leurs prélèvements ajustés en fin d'année. Le calendrier précis 2026 est publié chaque été par la Direction générale des finances publiques.
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