Taxe foncière à Arras : la ville a connu une rare hausse de +3,3 % en 2025, portée par la taxe GEMAPI dont le taux a presque triplé (0,59 % à 1,47 %). Taux communal, calcul, montants par profil, simulateur et impact sur la valeur.
Illustration : Taxe foncière à Arras en 2026 : la hausse venue de la taxe GEMAPI.
En 2025, alors que neuf communes françaises sur dix ont gelé leur taux, la taxe foncière a bel et bien augmenté à Arras, de l'ordre de +3,3 % en un an. La cause n'est pas le taux communal, resté élevé mais stable : c'est une ligne discrète de votre avis, la taxe GEMAPI, dont le taux est passé de 0,59 % à 1,47 % sur le territoire de la communauté urbaine d'Arras. La ville est ainsi devenue celle qui affiche le taux de taxe GEMAPI le plus élevé parmi les 200 villes les plus peuplées du pays. Voici ce que cette hausse recouvre, ce que vous payez réellement, et pourquoi votre avis continue de progresser.
La taxe foncière a augmenté d'environ 3,3 % à Arras en 2025, une exception dans un contexte préélectoral où la quasi-totalité des grandes villes ont maintenu leur taux. Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties reste par ailleurs élevé, de l'ordre de 46,9 %, un niveau qui intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale transférée aux communes.
La taxe foncière qui figure sur votre avis additionne plusieurs lignes : la part communale votée par la Ville, la part intercommunale reversée à la communauté urbaine d'Arras, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, et une taxe additionnelle, la GEMAPI. À Arras, l'essentiel de la cotisation tient à la part communale, mais c'est une autre ligne qui a fait bouger votre facture en 2025.
Deux mouvements expliquent le niveau actuel du taux communal. En 2021, il a mécaniquement gonflé sous l'effet d'une réforme nationale : la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales a entraîné le transfert de la part départementale de taxe foncière vers les communes. Le taux départemental du Pas-de-Calais s'est ajouté au taux municipal, sans que votre cotisation change pour autant. C'est pourquoi la part communale affichée à Arras, autour de 46,9 %, est près du double de ce qu'elle était avant 2021.
Un taux communal élevé n'est pas forcément le signe d'une commune plus gourmande. Depuis 2021, le taux affiché par les communes intègre l'ancienne part départementale : comparer le taux d'Arras à celui d'une ville d'avant la réforme, ou à un taux départemental, n'aurait aucun sens. Ce qui compte, c'est l'évolution année après année.
La hausse de 2025 tient presque entièrement à la taxe GEMAPI, une taxe locale affectée à la prévention des inondations. Sur le territoire de la communauté urbaine d'Arras, son taux est passé de 0,59 % en 2024 à 1,47 % en 2025, après un quasi-triplement du budget qui lui est consacré. Arras est ainsi devenue la ville au taux de GEMAPI le plus élevé parmi les 200 villes les plus peuplées de France.
La GEMAPI, pour « gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations », est une compétence confiée aux intercommunalités depuis 2018. Pour la financer, elles peuvent lever une taxe additionnelle, répartie sur les quatre impôts locaux dont la taxe foncière, et plafonnée à 40 € par habitant. Longtemps discrète, cette ligne devient un poste sensible à mesure que les collectivités renforcent leurs digues et leurs ouvrages face à l'intensification des épisodes climatiques.
C'est ce qui s'est joué à Arras. La communauté urbaine a voté un quasi-triplement du budget consacré à la gestion des milieux aquatiques et à la prévention des inondations. Traduit sur les avis, le taux de la taxe GEMAPI est passé de 0,59 % à 1,47 %, portant à lui seul la quasi-totalité de la hausse de 3,3 % de la taxe foncière constatée dans la ville en 2025.
Pour un propriétaire, la conséquence est concrète : la facture a augmenté sans que la Ville ne touche à son taux principal. C'est une hausse « invisible » au premier regard, logée dans une ligne annexe de l'avis, mais bien réelle sur le montant total à payer.
La taxe foncière est le produit de la valeur locative cadastrale de votre bien, diminuée d'un abattement forfaitaire de 50 %, multipliée par la somme des taux votés (commune, intercommunalité, GEMAPI). La valeur locative, fixée par l'administration et héritée pour l'essentiel des années 1970, est revalorisée chaque année au niveau national.
Le mécanisme est le même partout en France. L'administration attribue à chaque logement une valeur locative cadastrale, censée représenter un loyer annuel théorique. Cette valeur est réduite de moitié pour tenir compte des charges du propriétaire, puis multipliée par les taux votés par les collectivités. À Arras, ces taux additionnent la part communale (environ 46,9 %), la part de la communauté urbaine (autour de 5,8 %) et la taxe GEMAPI (1,47 % en 2025).
Deux éléments font donc varier votre cotisation : les taux, votés localement, et la base, revalorisée nationalement. En 2025, ce sont les deux qui ont joué : la hausse de la GEMAPI sur le taux, et la revalorisation des bases de +1,7 % sur l'assiette.
La taxe d'enlèvement des ordures ménagères figure sur le même avis mais suit sa propre logique : elle n'est pas calculée avec le taux de taxe foncière. Elle peut, elle aussi, augmenter d'une année sur l'autre indépendamment.
Le montant dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, donc de sa surface, de son adresse et de son état. À titre d'ordre de grandeur, la seule part communale peut aller d'environ 600 € pour un studio du centre à près de 1 900 € pour une maison de faubourg. La part GEMAPI, elle, reste modeste en valeur, mais elle a plus que doublé en un an.
Le marché arrageois est nettement plus abordable que celui des grandes métropoles : le prix moyen d'un appartement tourne autour de 2 537 €/m². Le paradoxe est là : des prix d'achat contenus, mais un taux de taxe foncière parmi les plus lourds, si bien que l'effort fiscal rapporté à la valeur du bien pèse davantage qu'ailleurs.
| Profil | TF part communale (ordre de grandeur) | Dont hausse GEMAPI 2025 |
|---|---|---|
| Studio 30 m² au centre (Place des Héros) | ~ 600 € | ~ 12 € |
| 3 pièces 65 m² à Saint-Michel | ~ 1 100 € | ~ 22 € |
| Appartement 90 m² près de la gare | ~ 1 500 € | ~ 30 € |
| Maison 110 m² au faubourg Saint-Sauveur | ~ 1 900 € | ~ 38 € |
Ces ordres de grandeur valent pour la seule part communale et supposent une valeur locative représentative du profil. Le surcoût GEMAPI 2025 paraît modeste pris isolément, mais il s'ajoute chaque année à une base elle-même revalorisée : c'est le cumul qui pèse.
Indiquez le montant total de votre taxe foncière 2025 (hors ordures ménagères). Le simulateur estime ce que vous auriez payé avant la hausse de 2025 et chiffre la part de votre cotisation issue de l'augmentation de 3,3 % portée par la taxe GEMAPI.
Même à taux stable, votre taxe foncière augmente chaque année. La revalorisation des valeurs locatives cadastrales, décidée au niveau national, s'applique partout : elle a été de +1,7 % en 2025 et de +0,8 % en 2026. Elle s'ajoute, à Arras, à la hausse de la taxe GEMAPI de 2025.
C'est le malentendu le plus fréquent. Un taux gelé ne signifie pas une cotisation gelée. La taxe foncière est le produit d'un taux et d'une base : la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année par l'État en fonction de l'indice des prix à la consommation harmonisé.
Sur les dernières années, cette revalorisation a été forte : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, puis +0,8 % en 2026 selon les données INSEE. Appliquée à votre base, elle s'ajoute mécaniquement, indépendamment des décisions locales. À Arras, ce mouvement national s'est doublé en 2025 d'une décision locale, la hausse de la GEMAPI : les deux effets se sont cumulés sur le même avis.
Pour un propriétaire arrageois, l'enjeu de 2026 n'est plus tant le taux communal, déjà connu et stable, que la trajectoire de la taxe GEMAPI. Le plafond légal de cette taxe (40 € par habitant) laisse une marge de progression, et un relèvement de ce plafond est régulièrement évoqué au niveau national. La ligne « inondations » de votre avis mérite désormais autant d'attention que la part communale.
Arras se situe dans un territoire, le Pas-de-Calais, où la taxe foncière figure parmi les plus élevées de France. La ville combine un taux communal important (autour de 46,9 %) et, désormais, la taxe GEMAPI la plus élevée des 200 villes les plus peuplées. Rapporté à un marché immobilier abordable, l'effort fiscal y est particulièrement visible.
La taxe foncière ne se lit pas dans l'absolu, mais au regard de la valeur des biens. Dans les grandes métropoles chères, un taux plus bas s'applique à des valeurs locatives élevées ; à Arras, un taux lourd s'applique à des biens plus abordables. Le résultat, en euros, peut rester contenu, mais le taux d'effort, lui, est élevé.
Pour situer votre bien dans ce paysage, il est utile de comparer le poids de la fiscalité d'une ville à l'autre. Le Journal Immover suit cette question sur plusieurs villes : la baisse votée à Nice, la hausse gelée à Tours, ou encore les taux records constatés à Marseille éclairent, par contraste, la situation arrageoise. Chaque marché a sa propre logique de taux et de valeurs.
Une taxe foncière élevée pèse à la marge sur l'attractivité, surtout pour les investisseurs qui raisonnent en rendement net. Mais la valeur d'un bien à Arras dépend d'abord de sa localisation, de son état et de son DPE. Le marché arrageois reste porté par des prix d'entrée accessibles et par la qualité patrimoniale du centre.
Trois effets sont à garder en tête.
1. Un poids réel pour les investisseurs. Avec un taux global lourd, la taxe foncière entame le rendement locatif net. Pour un bailleur, c'est un point de vigilance, même si le prix d'achat plus bas qu'à Lille ou dans les grandes métropoles compense en partie ce surcoût annuel.
2. Un facteur secondaire pour la résidence principale. Pour un acheteur qui vient habiter, la taxe foncière reste marginale face au prix d'acquisition et au coût du crédit. Un appartement de 90 m² près de la gare, autour de 230 000 € au prix moyen arrageois, supporte une part communale de l'ordre de 1 500 € par an : réel, mais rarement déterminant.
3. Une attractivité portée par la situation. Arras bénéficie de sa desserte TGV (Paris et Lille en moins d'une heure), de son patrimoine et d'un marché plus abordable que la métropole lilloise. C'est ce différentiel, davantage qu'un niveau de taxe foncière, qui soutient la demande. Pour connaître la valeur actuelle de votre bien, appuyez-vous sur une estimation calibrée sur les transactions réelles de votre quartier.
La taxe foncière a augmenté d'environ 3,3 % à Arras en 2025, ce qui en fait l'une des rares grandes villes françaises à avoir connu une hausse cette année-là, alors que près de neuf communes sur dix ont gelé leur taux dans un contexte préélectoral. Cette hausse n'est pas venue du taux communal, resté stable, mais de la taxe GEMAPI, une taxe additionnelle destinée à financer la prévention des inondations.
La GEMAPI (gestion des milieux aquatiques et prévention des inondations) est une compétence des intercommunalités depuis 2018. Pour la financer, elles peuvent lever une taxe additionnelle, répartie sur les impôts locaux dont la taxe foncière et plafonnée à 40 euros par habitant. À Arras, son taux est passé de 0,59 % en 2024 à 1,47 % en 2025, après un quasi-triplement du budget voté par la communauté urbaine. La ville affiche désormais le taux de GEMAPI le plus élevé parmi les 200 villes les plus peuplées de France.
Le taux communal de la taxe foncière sur les propriétés bâties à Arras se situe autour de 46,9 %. Ce niveau, élevé, intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale du Pas-de-Calais, transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. À cette part communale s'ajoutent la part de la communauté urbaine d'Arras (autour de 5,8 %) et la taxe GEMAPI (1,47 % en 2025). Le taux exact voté chaque année figure dans les délibérations et sur votre avis.
Arras se situe dans le Pas-de-Calais, un département où la taxe foncière figure parmi les plus lourdes de France. La ville combine un taux communal important, la taxe GEMAPI la plus élevée des grandes villes, et un marché immobilier abordable (autour de 2 537 euros le m² pour un appartement). Le montant en euros peut rester contenu, mais l'effort fiscal rapporté à la valeur du bien y est particulièrement visible.
La taxe foncière est le produit de la valeur locative cadastrale de votre bien, diminuée d'un abattement forfaitaire de 50 %, multipliée par la somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et la taxe GEMAPI. La valeur locative, fixée par l'administration et héritée pour l'essentiel des années 1970, est revalorisée chaque année au niveau national. À Arras, deux effets ont joué en 2025 : la hausse de la GEMAPI sur le taux et la revalorisation des bases de +1,7 % sur l'assiette.
Parce que les valeurs locatives cadastrales sont revalorisées chaque année au niveau national, indépendamment des décisions locales. Cette revalorisation suit l'indice des prix à la consommation harmonisé : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % en 2026 selon l'INSEE. Même à taux communal stable, votre cotisation progresse. À Arras, ce mouvement national s'est doublé en 2025 de la hausse de la taxe GEMAPI.
C'est le principal point de vigilance pour 2026 et au-delà. La taxe GEMAPI est plafonnée à 40 euros par habitant, ce qui laisse une marge de progression, et un relèvement de ce plafond est régulièrement évoqué au niveau national. Les besoins de financement de la prévention des inondations augmentant avec l'intensification des épisodes climatiques, cette ligne de votre avis mérite désormais autant d'attention que la part communale.
À la marge seulement. Un coût de détention élevé peut peser dans le calcul d'un investisseur attentif au rendement net, mais il reste secondaire pour un acheteur en résidence principale, face au prix d'acquisition et au coût du crédit. La valeur d'un bien à Arras dépend d'abord de sa localisation, de son état et de son DPE. La desserte TGV, le patrimoine du centre et des prix d'entrée abordables continuent de soutenir la demande.
Estimation gratuite et précise en quelques minutes, quartier par quartier.
Estimer mon bien