Le prix au m² moyen à Arras s'établit à 2 537 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 7 % sur 5 ans et de 1,5 % sur les 12 derniers mois, pour environ 271 transactions par an.
Illustration d'Arras, préfecture du Pas-de-Calais, autour de ses places baroques flamandes et de son beffroi.
Les appartements d'Arras se vendent autour d'un prix moyen de 2 537 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Préfecture du Pas-de-Calais, Arras est une ville d'art et d'histoire marquée par ses deux grandes places aux façades baroques flamandes, son beffroi et son Hôtel de Ville classés au patrimoine mondial, l'abbaye Saint-Vaast et la Citadelle de Vauban. Les prix vont d'environ 1 474 €/m² aux Hochettes, à l'est, le secteur le plus abordable, à près de 2 800 €/m² à Saint-Michel. Le centre historique, autour des places et de l'abbaye, ainsi que Vauban et Méaulens composent le haut du marché.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 366 €/m² en 2021, le prix moyen à Arras atteint 2 537 €/m² en 2026, soit environ +7 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Arras couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché arrageois est celui d'une préfecture patrimoniale de l'Artois, bien reliée à Lille et à Paris. Avec un prix moyen autour de 2 537 €/m² pour un appartement et environ 2 083 €/m² pour une maison, Arras se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les villes moyennes du Nord et du Pas-de-Calais, porté par le patrimoine du centre et la desserte ferroviaire.
La géographie dessine la carte des prix. Le centre historique, autour des places et de l'abbaye Saint-Vaast, concentre le volume de ventes le plus important, tandis que Saint-Michel, Vauban et Saint-Pol affichent les niveaux les plus hauts. Les faubourgs de l'est, autour des Hochettes, restent les plus accessibles.
Avec un prix moyen autour de 2 537 €/m², Arras se situe à un niveau mesuré, cohérent avec les villes moyennes des Hauts-de-France. Son centre historique classé, ses deux places baroques et sa desserte rapide vers Lille et Paris en font une ville recherchée des accédants et des navetteurs.
Arras est la préfecture du Pas-de-Calais, une ville d'art et d'histoire au coeur de l'Artois. Son identité tient d'abord à ses deux places, la Grand-Place et la Place des Héros, bordées de façades baroques d'inspiration flamande et reliées par le beffroi et l'Hôtel de Ville, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le centre historique concentre le patrimoine, les commerces et l'animation de la ville.
Autour du centre s'organisent l'ancienne abbaye Saint-Vaast, qui abrite la cathédrale et le musée des Beaux-Arts, et la Citadelle de Vauban, à l'ouest, elle aussi classée par l'UNESCO. Ville marquée par la Première Guerre mondiale, Arras conserve la carrière Wellington et un réseau de souterrains, les boves, sous le centre. Autour, les faubourgs de Ronville au sud, Saint-Sauveur et Les Hochettes à l'est, Méaulens et Saint-Pol au nord composent les quartiers résidentiels.
La géographie des prix suit cette structure. Le centre, Saint-Michel, Vauban et Méaulens se valorisent, portés par le patrimoine, la proximité des places et la gare. Les secteurs les plus abordables se trouvent à l'est, autour des Hochettes.
Le marché d'Arras attire des primo-accédants, des familles, des actifs de l'agglomération et des navetteurs vers Lille et Paris, la ville étant à une heure de la capitale en TGV. La demande porte sur les appartements du centre historique et des quartiers proches des places, ainsi que sur les maisons des faubourgs. Les prix, mesurés pour une préfecture de cette taille, reflètent l'attrait du patrimoine et une bonne desserte ferroviaire.
Le prix moyen à Arras est de 2 537 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 038 à 2 814 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Saint-Michel, à l'est du centre, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 800 €/m², suivi de Vauban et de Saint-Pol, tandis que Les Hochettes, à l'est, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 474 €/m². Le centre historique, autour des places et de l'abbaye, compose le coeur du marché avec les volumes de ventes les plus étoffés.
Arras associe un centre historique classé, une vie de quartier animée autour de ses places et une desserte ferroviaire rapide, à environ une heure de Paris et une demi-heure de Lille. Le prix moyen, autour de 2 537 €/m² pour un appartement, reste mesuré pour une préfecture au patrimoine aussi dense.
Le marché arrageois a progressé d'environ 7 % sur cinq ans pour les appartements. Les niveaux restent contenus, avec des écarts marqués entre le centre et les faubourgs, et des volumes de ventes soutenus sur le centre historique.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des places et de la gare. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).