Taxe foncière à Beauvais en 2026 : 57,20 %, et presque tout vient de la mairie

1. Quel est le taux de taxe foncière à Beauvais en 2026 ?

Un avis de taxe foncière additionne des lignes votées par des collectivités différentes. Le cas beauvaisien est simple à lire, parce que la commune y occupe presque tout l'espace.

2. Pourquoi presque tout votre avis est-il voté par la mairie ?

C'est la caractéristique la plus intéressante de la fiscalité beauvaisienne, et elle est rarement relevée. Dans la plupart des villes que nous suivons, le débat sur la taxe foncière tourne vite au partage de responsabilité : la mairie gèle son taux, l'agglomération ou le syndicat relève le sien, et la facture monte sans qu'aucun élu ne se sente concerné.

À Beauvais, ce mécanisme n'existe pas. Le tableau suivant compare la structure de l'avis dans trois villes de l'Oise.

Creil illustre parfaitement le contraste. Sa commune vote un taux inférieur de plus de huit points à celui de Beauvais, mais un Creillois paie au total davantage qu'un Beauvaisien à valeur locative identique, parce que son intercommunalité prélève plus de douze points supplémentaires.

Cette lisibilité a un revers pour la municipalité : elle assume seule un niveau de taux très élevé, sans pouvoir renvoyer la responsabilité ailleurs. Franck Pia a été réélu maire au second tour des élections municipales, le 22 mars 2026, avec 47,34 % des suffrages (8 165 voix) devant Roxane Lundy (39,29 %) et Claire Marais-Beuil (13,37 %), pour une participation de 50,23 %. Le taux 2026 sera arrêté par ce nouveau conseil au vote du budget primitif : c'est ce procès-verbal, et lui seul, qui fera foi.

3. Où se situe Beauvais parmi les grandes villes françaises ?

Le tableau compare des taux communaux seuls, la ligne que vote chaque conseil municipal, afin de raisonner à périmètre identique. Le taux global d'un avis dépend en plus de l'intercommunalité, très variable d'un territoire à l'autre.

Une précision d'honnêteté : ce classement porte sur un échantillon de grandes villes, pas sur les 34 000 communes françaises. Plus d'un millier de petites communes affichent des taux supérieurs à 57 %, notamment dans l'Aude, le Gers et le Calvados. Ramené aux villes de plus de 50 000 habitants, en revanche, le niveau beauvaisien est bien dans le haut du tableau.

Pour situer ce niveau, vous pouvez lire nos analyses de la taxe foncière à Grenoble, de la situation d'Amiens, de la lecture caennaise et de la hausse constatée à Calais.

4. Un taux record fait-il une facture record ?

C'est le point que le débat local oublie souvent. Un taux élevé appliqué à une base faible ne produit pas la même addition qu'un taux modéré appliqué à une base élevée. À Paris, le taux communal est de 20,50 %, soit près de trois fois moins qu'à Beauvais, mais les valeurs locatives parisiennes sont sans commune mesure.

Ces reconstitutions sont ancrées sur des quartiers réels de Beauvais et ne remplacent pas votre avis d'imposition. Le prix moyen de l'appartement s'établit à 1 817 €/m² en 2026 (données DVF traitées par Immover, transactions 2024-2025), avec un écart important entre Jeanne Hachette, à 2 407 €/m², et Argentine, à 1 120 €/m².

5. Simulateur : ce que le taux beauvaisien change sur votre avis

6. Pourquoi Beauvais taxe la vacance et pas la résidence secondaire ?

La comparaison avec les villes touristiques est éclairante. Sur le littoral ou dans les stations, le levier fiscal disponible est la surtaxe sur les résidences secondaires, parce que celles-ci occupent une part massive du parc et pèsent sur le logement des habitants permanents. À Beauvais, ce levier n'aurait aucun rendement et n'est pas ouvert.

Ce dernier chiffre change la lecture politique du taux. À Beauvais, seuls 35 % des ménages occupant leur résidence principale en sont propriétaires : près de deux sur trois sont locataires. La taxe foncière n'est donc pas payée directement par la majorité des habitants, même si elle se répercute indirectement sur les loyers et sur le rendement des bailleurs.

La taxe d'habitation sur les logements vacants concerne les logements habitables mais inoccupés depuis plus d'un an. Elle vise à remettre sur le marché un parc dormant, dans une ville où près d'un logement sur dix est vide. Si vous détenez un bien inoccupé à Beauvais, c'est une ligne à vérifier sur votre avis.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois observations pour situer l'effet réel de la fiscalité sur votre bien.

1. L'effet se concentre sur les bailleurs. Avec 62 % de locataires parmi les résidences principales, une part importante du parc beauvaisien est détenue par des propriétaires bailleurs, pour qui la taxe foncière est une charge non récupérable qui ampute directement le rendement net. C'est là que le niveau du taux se paie vraiment.

2. Le rapport impôt sur prix est défavorable. Sur un marché à moins de 2 000 €/m², chaque euro de taxe foncière pèse davantage rapporté au capital investi que sur un marché à 4 000 €/m². C'est le vrai désavantage compétitif de Beauvais face à Compiègne ou aux communes de l'Oise tournées vers Paris.

3. Le quartier pèse toujours plus lourd que le taux. Entre Jeanne Hachette et Argentine, l'écart de prix au m² dépasse 1 280 €, soit plus du double. Aucune décision fiscale municipale ne produit un effet de cette ampleur sur la valeur d'un logement.

Pour situer précisément votre bien, consultez notre page dédiée aux prix au m² à Beauvais, détaillée quartier par quartier à partir des transactions réelles.