Taxe foncière à Besançon en 2026 : un taux élevé, mais gelé

1. Le taux communal 2026 à Besançon : 43,72 %, toujours gelé

Sur les avis de taxe foncière 2026, la part votée par la Ville de Besançon reste calée sur son niveau des années précédentes. Selon les taux de fiscalité directe locale, le taux communal appliqué au bâti s'établit à 43,72 %, celui du foncier non bâti à 26,37 %, et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires à 22,28 %. Ces trois taux sont reconduits à l'identique depuis 2023, sous la mandature écologiste d'Anne Vignot.

2. Pourquoi Besançon taxe-t-elle autant ?

Besançon n'est pas une ville chère à l'achat : le prix moyen de l'appartement s'établit autour de 2 272 €/m², loin des métropoles les plus tendues. Mais la taxe foncière ne se calcule pas sur le prix de marché : elle dépend de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté. Or ce taux est, à Besançon, l'un des plus élevés du pays.

Ce niveau n'est pas récent. Sur la période 2000-2014, le taux communal bisontin a progressé d'environ 26 %, alors que les communes de taille comparable l'abaissaient en moyenne d'un peu plus de 13 % sur la même période. La ville est ainsi entrée dans la décennie 2020 avec une fiscalité foncière structurellement lourde, que les mandatures suivantes ont maintenue sans l'aggraver ni la corriger.

3. Taux gelé, avis en hausse : le rôle des bases

C'est le paradoxe bisontin. Votre avis peut monter d'année en année alors que le conseil municipal n'a pas touché au taux. L'explication tient à la mécanique de l'impôt : taxe foncière = valeur locative cadastrale × taux. Le taux est gelé, mais la valeur locative, elle, est revalorisée chaque année par l'État.

Cette revalorisation nationale est indexée sur l'inflation (l'indice des prix à la consommation harmonisé). Après plusieurs années de forte inflation, elle a pesé lourd :

Autrement dit : un propriétaire bisontin dont le taux communal n'a pas changé d'un point depuis 2022 a tout de même vu sa base de calcul progresser d'environ 14 %. À taux identique, la taxe suit. La Ville de Besançon n'y est pour rien : cette part de la hausse est décidée à Paris, dans la loi de finances.

4. Simulateur : ce que les bases ont ajouté à votre taxe depuis 2022

5. Combien payez-vous selon votre profil à Besançon ?

Les montants ci-dessous sont des ordres de grandeur pour la seule part communale, à titre indicatif. Le montant exact figure sur votre avis et dépend de la valeur locative propre à votre logement (surface, confort, adresse), pas du prix au m² de marché.

Ces ordres de grandeur illustrent l'effet du taux : pour un même type de bien, la part communale bisontine ressort plus élevée que dans beaucoup de villes de prix immobilier comparable, précisément parce que le taux de 43,72 % est parmi les plus hauts du pays.

6. Nouveau maire en 2026 : quelle trajectoire pour la taxe foncière ?

C'est un tournant politique majeur. Après 73 ans de gestion à gauche, Besançon a élu Ludovic Fagaut au second tour des municipales, le 22 mars 2026, avec 53,29 % des suffrages contre 46,71 % pour Anne Vignot. La liste de la nouvelle majorité occupe 42 des 55 sièges du conseil municipal.

Pour les propriétaires, la question est concrète : le taux communal, gelé à 43,72 % sous la mandature écologiste, va-t-il baisser, rester stable ou remonter ? Un taux aussi élevé laisse théoriquement une marge de baisse, mais toute diminution se heurte à la contrainte budgétaire d'une grande ville. À l'inverse, la revalorisation nationale des bases continuera de s'appliquer quelle que soit la couleur politique de la municipalité.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

La taxe foncière fait partie du coût annuel de détention. Un acquéreur averti, surtout un investisseur locatif, l'intègre dans son calcul de rendement net : à loyer égal, une taxe foncière plus lourde réduit la rentabilité. Sur ce plan, le taux bisontin est un point de vigilance à mentionner dans toute annonce de vente destinée à des investisseurs.

Cela dit, l'effet sur le prix de vente reste secondaire. Pour un logement occupé par son propriétaire, la valeur dépend d'abord de la localisation (la Boucle et les Chaprais restent recherchés), de la surface, de l'état et de la performance énergétique. Un bien bien situé et bien classé au DPE se vend sans difficulté, taxe foncière élevée ou non. Pour situer votre bien dans le marché local et en connaître la valeur, une estimation calibrée sur les transactions réelles de votre quartier reste le meilleur point de départ.