L'observatoire immover
Prix au m² à BesançonEstimation immobilière 2026
Illustration de Besançon, préfecture du Doubs en Bourgogne-Franche-Comté, ville verte lovée dans la Boucle du Doubs au pied de la Citadelle.
Illustration de Besançon, préfecture du Doubs en Bourgogne-Franche-Comté, ville verte lovée dans la Boucle du Doubs au pied de la Citadelle.
Les appartements de Besançon se vendent autour d'un prix moyen de 2 272 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). C'est un marché mesuré pour une préfecture régionale, sensiblement plus accessible que les grandes métropoles voisines. Les écarts entre quartiers restent contenus : ils vont d'environ 1 842 €/m² à Palente, à l'est de la ville, le secteur le plus abordable, à près de 2 574 €/m² à Brégille, sur les hauteurs de la rive droite, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 2 937 €/m². Sur douze mois, les prix ont progressé de l'ordre de 6,6 %, et la ville enregistre environ 1 540 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 098 €/m² en 2021, le prix moyen à Besançon atteint 2 272 €/m² en 2026, soit environ +8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Besançon couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché bisontin reste mesuré pour une préfecture régionale. Avec un prix moyen autour de 2 272 €/m² pour un appartement, il se situe nettement en dessous des grandes métropoles françaises. Sur douze mois, les prix ont progressé de l'ordre de 6,6 %, une hausse réelle portée par l'attractivité de la première ville verte de France et sa liaison TGV vers Paris, et la ville enregistre environ 1 540 ventes d'appartements par an, signe d'un marché actif.
Sa géographie dessine des écarts contenus. Les quartiers collinaires des bords du Doubs, comme Brégille et Velotte, concentrent les secteurs les plus cotés. La Boucle, Battant et les Chaprais, autour de la gare Viotte, forment un cœur de marché intermédiaire et animé. L'est, autour de Palente, reste le secteur le plus abordable, héritage de son histoire ouvrière et de son habitat des années 1960.
Avec un prix moyen autour de 2 272 €/m², Besançon se situe parmi les préfectures régionales aux prix mesurés couvertes par Immover. La capitale de la Franche-Comté offre un marché d'accession équilibré, loin des niveaux des grandes métropoles, ce qui en fait une ville recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir, portée par sa qualité de vie et sa population étudiante.
Besançon est la préfecture du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Avec environ 119 000 habitants, c'est la principale ville de Franche-Comté. Son site est unique : la ville est née dans la Boucle, un méandre presque parfait du Doubs qui enserre le centre historique sur trois côtés, fermé au sud par la colline de la Citadelle. Cette géographie de rivière et de collines, conjuguée à un patrimoine vert reconnu, lui vaut le titre de première ville verte de France.
La ville a bâti son identité sur ses fortifications et son horlogerie. La Citadelle de Vauban, perchée à plus de cent mètres au-dessus du Doubs, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec les fortifications Vauban, domine la vieille ville. La Boucle concentre la Grande rue, qui suit le tracé de l'ancien cardo romain, la place de la Révolution et son marché, la cathédrale Saint-Jean et de nombreux hôtels particuliers. Capitale historique de l'horlogerie, surnommée la capitale du temps, Besançon abrite le musée du Temps. Elle est aussi la ville natale de Victor Hugo, place Victor-Hugo, et des frères Lumière.
Besançon s'appuie aujourd'hui sur l'université de Franche-Comté et son campus de la Bouloie, sur la gare Viotte au cœur de la ville et la gare TGV Besançon Franche-Comté qui relie Paris en deux heures, ainsi que sur une ligne de tramway du réseau Ginko qui traverse la ville de Planoise à la Boucle. Ce cadre, mêlant qualité de vie, patrimoine et fonction universitaire et administrative, dessine un marché immobilier équilibré, recherché pour l'achat de résidence principale comme pour l'investissement.
Le marché de Besançon attire des primo-accédants, des familles, des fonctionnaires et des investisseurs, dans une préfecture régionale aux prix mesurés. La demande porte sur les appartements anciens de la Boucle et de Battant, les maisons des secteurs résidentiels collinaires comme Brégille, Velotte ou Saint-Ferjeux, et les biens proches de la gare Viotte et du campus de la Bouloie. Les niveaux de prix, plus accessibles que ceux des grandes métropoles, en font un marché d'accession ouvert et un terrain prisé pour l'investissement locatif, porté par une importante population étudiante.
Le prix moyen à Besançon est de 2 272 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 713 à 2 681 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent contenus pour une préfecture. Les quartiers collinaires des bords du Doubs, comme Brégille et Velotte, se situent dans le haut de la fourchette, tandis que Palente, à l'est, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, la Boucle, Battant, les Chaprais et Saint-Ferjeux composent un cœur de marché intermédiaire.
Non, Besançon reste un marché mesuré. Avec un prix moyen autour de 2 272 €/m² pour un appartement, la préfecture du Doubs se situe nettement en dessous des grandes métropoles françaises. C'est un marché d'accession, où l'achat d'une résidence principale reste atteignable, et un marché actif pour l'investissement locatif porté par la population étudiante.
Sur douze mois, les prix ont progressé de l'ordre de 6,6 %. Le marché bisontin a connu une hausse réelle, portée par l'attractivité d'une ville verte au cadre de vie reconnu, sa fonction universitaire et administrative et la liaison TGV vers Paris, tout en restant plus abordable que les grandes métropoles.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue sur le Doubs ou la Citadelle, l'état du bien et la proximité de la Boucle, de la gare Viotte ou du campus de la Bouloie. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.