Taxe foncière à Blois en 2026 : un des taux les plus lourds du Val de Loire

1. Un taux communal de 57,70 %, parmi les plus lourds du Val de Loire

La taxe foncière qui figure sur votre avis additionne plusieurs lignes, mais l'essentiel tient à la part communale. À Blois, elle atteint 57,70 %, un niveau qui place la ville dans le haut du classement départemental et régional.

La comparaison est parlante : la moyenne du Loir-et-Cher se situe autour de 45 %, et de nombreuses villes moyennes comparables affichent des taux nettement inférieurs. C'est cet écart, plus que le chiffre brut, qui explique que la fiscalité foncière soit devenue à Blois un sujet politique récurrent.

2. Un taux propre gelé depuis dix ans, mais un niveau élevé

Comprendre ce chiffre suppose de le décomposer. Le taux communal propre de Blois, celui que vote le conseil municipal, est de 33,30 %. Il est stable depuis le milieu des années 2010 : la Ville ne l'a pas relevé sur la dernière période, y compris à l'approche des municipales.

En 2021, la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales a entraîné le transfert de la part départementale de taxe foncière vers les communes. Le taux du département, de 24,40 %, s'est ajouté au taux communal pour former le taux de référence actuel de 57,70 %. Cette opération était neutre : à elle seule, elle n'a pas augmenté votre cotisation, elle a changé l'affichage.

Le débat local ne porte donc pas sur une augmentation récente, mais sur le niveau lui-même. L'opposition met en avant des comparaisons avec des villes moins taxées et un produit fiscal par habitant supérieur à celui de communes de taille voisine. La majorité, elle, défend une lecture par le coût fiscal moyen par ménage et présente l'impôt comme le financement d'un niveau de services et d'investissements.

3. Combien vous payez selon votre profil à Blois

Ces montants valent pour la seule part communale, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Ils traduisent l'effet d'un taux élevé appliqué à des bases modérées, dans une ville où le prix moyen de l'appartement s'établit autour de 1 794 €/m² selon les données DVF, un marché nettement plus accessible que la moyenne nationale.

Quatre profils types à Blois

Ces ordres de grandeur sont indicatifs : seule la valeur locative cadastrale inscrite sur votre avis permet un calcul exact. Ils supposent une part communale de 57,70 % appliquée à des bases représentatives de chaque type de bien.

4. Simulateur : le surcoût du niveau blésois face à la moyenne du département

5. Pourquoi votre avis grimpe malgré le gel du taux

C'est le malentendu le plus fréquent. Un taux gelé ne signifie pas une cotisation gelée. La taxe foncière est le produit d'un taux, voté par la Ville, et d'une base, la valeur locative cadastrale, revalorisée chaque année par l'État.

Cette revalorisation suit l'indice des prix à la consommation harmonisé. Sur les dernières années, elle a été forte : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, puis +0,8 % en 2026 selon l'INSEE. Appliquée à votre base, elle s'ajoute année après année. À Blois, cette hausse des bases se cumule à un taux déjà élevé : le produit de taxe foncière encaissé par la Ville a progressé d'environ 25 % entre 2013 et 2023 selon la DGFiP, sans hausse du taux communal propre.

6. Un niveau débattu, une majorité reconduite en mars 2026

Le débat fiscal a structuré la campagne. L'opposition a fait du niveau de la taxe foncière l'un de ses principaux arguments, en le comparant à des villes moins taxées et en soulignant le produit fiscal par habitant. La majorité sortante a défendu son bilan, en insistant sur la stabilité du taux propre, la réduction de la dette et le financement des services et des équipements.

Le 22 mars 2026, à la faveur d'une fusion des listes de gauche et écologiste au second tour, Marc Gricourt l'a emporté avec 51,74 % des voix. Réélu pour un quatrième mandat inédit, il conduira la politique fiscale de la ville sur la période qui s'ouvre.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois effets sont à garder en tête :

1. Un poids réel pour les investisseurs. Avec un taux communal de 57,70 %, la taxe foncière entame le rendement locatif net. Pour un bailleur, c'est un point de vigilance, même si le prix d'achat modéré, autour de 1 794 €/m² pour un appartement, compense en partie ce coût annuel.

2. Un facteur secondaire pour la résidence principale. Pour un acheteur qui vient habiter, la taxe foncière reste marginale face au prix d'acquisition et au coût du crédit. Un appartement de 85 m² au Cabochon, autour de 150 000 € au prix moyen blésois, supporte une part communale de l'ordre de 1 480 € par an : réel, mais rarement décisif.

3. Une attractivité portée par le cadre de vie. Blois bénéficie de son château, de ses bords de Loire, de son classement au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre du Val de Loire et d'une desserte ferroviaire vers Tours, Orléans et Paris. C'est ce cadre, davantage qu'un niveau de taxe foncière, qui soutient la demande.