Taxe foncière à Hyères en 2026 : le vrai coût de détention d'une résidence secondaire

1. Ce que couvre votre taxe foncière à Hyères en 2026

Comme partout, la taxe foncière hyéroise n'est pas votée par un seul acteur. La commune fixe sa part, la métropole Toulon Provence Méditerranée fixe la sienne, et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute encore. La part communale reste de loin la plus lourde. En 2025, TPM a voté ses taux le 27 mars sans les augmenter, poursuivant son programme d'investissement à fiscalité constante ; Hyères y est classée en Zone 1.

2. Le vrai sujet à Hyères : la résidence secondaire

La particularité fiscale de Hyères ne tient pas tant au taux de taxe foncière qu'à son statut de commune littorale à forte proportion de résidences secondaires. Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, cette taxe ne subsiste que pour les résidences secondaires et les logements meublés non affectés à l'habitation principale. Dans les communes classées en zone tendue, elle peut être majorée de 5 à 60 %. Hyères a retenu un taux de majoration de 30 %, appliqué à plus de 12 000 logements.

Le calcul est donc à deux étages pour une résidence secondaire hyéroise : d'un côté la taxe foncière sur le bâti, due par tout propriétaire ; de l'autre la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, majorée de 30 %, due par l'occupant au 1er janvier, qui est souvent le propriétaire lui-même. Un même appartement de la presqu'île de Giens supporte ainsi une charge annuelle nettement supérieure à celle d'un logement identique occupé à l'année.

3. Fin de l'ère Giran : le contexte politique de 2026

Jean-Pierre Giran aura marqué la vie municipale hyéroise pendant près de deux décennies. Les municipales de mars 2026 ont toutefois rebattu les cartes : au second tour, la liste conduite par Véronique Bernardini est arrivée en tête avec près de 48,8 % des suffrages exprimés, devançant largement le maire sortant, autour de 20 %. Le nouveau conseil municipal élit ensuite le maire.

Pour votre avis 2026, ce changement n'a pas d'effet direct : les taux d'imposition applicables cette année ont été votés avant les élections et s'appliquent tels quels. C'est à partir du budget 2027, le premier de la nouvelle majorité, que la fiscalité locale pourra bouger, à la hausse comme au maintien. Aucune orientation en ce sens n'est arrêtée à ce stade.

4. Combien payez-vous selon votre profil ?

La valeur locative cadastrale dépend de la surface, de l'adresse, du standing et de l'état du logement. Les ordres de grandeur ci-dessous sont indicatifs ; votre montant exact figure sur votre avis. La dernière colonne rappelle le cumul propre aux résidences secondaires, taxe foncière plus taxe d'habitation majorée.

La leçon de ce tableau est claire : à Hyères, la vraie ligne de partage n'est pas le quartier, mais le statut du logement. Deux appartements identiques, l'un occupé à l'année et l'autre gardé comme pied-à-terre, ne coûtent pas la même chose à détenir. Le second supporte, en plus de la taxe foncière, une taxe d'habitation majorée que la commune a fixée à 30 %.

5. Simulateur : votre taxe foncière 2026

6. La revalorisation des bases, moteur silencieux de la hausse

La taxe foncière se calcule en multipliant un taux (voté localement) par une base (la valeur locative cadastrale, fixée par l'administration). La commune et la métropole ne maîtrisent que les taux. La base, elle, est revalorisée chaque 1er janvier par l'État, selon l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) constaté en novembre de l'année précédente.

Le cumul est parlant : entre 2023 et 2026, un propriétaire hyérois a vu sa base grimper de près de 14 % par le seul effet de la revalorisation nationale, indépendamment des taux locaux. La bonne nouvelle pour 2026 est que le coefficient de +0,8 % est le plus bas depuis 2021, l'inflation ayant nettement ralenti.

7. Fiscalité et valeur de votre bien à Hyères

Sur un marché littoral où la résidence secondaire pèse lourd, la fiscalité entre dans le calcul du coût annuel de détention, sans en être le moteur principal. Un acquéreur de pied-à-terre intègre la taxe foncière et la taxe d'habitation majorée dans son budget, mais ce sont l'emplacement et la rareté qui font le prix : la presqu'île de Giens, le front de mer et le centre ancien se négocient nettement au-dessus des secteurs plus éloignés du littoral.

Avant toute décision de vendre ou d'acheter, le point de départ reste la valeur réelle de votre bien, calibrée sur les transactions signées dans votre secteur. Vous pouvez l'estimer gratuitement ci-dessous, à partir des données de marché hyéroises.