Illustration de Hyères les Palmiers, la plus ancienne station climatique de la Côte d'Azur, entre la vieille ville médiévale, le littoral des plages et de la presqu'île de Giens, et les îles d'Or au large.
Les appartements de Hyères se vendent autour d'un prix moyen de 4 361 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Plus grande commune du Var par la superficie, Hyères étale son marché de la vieille ville médiévale au littoral des plages, ce qui creuse les écarts entre quartiers. Ils vont d'environ 3 576 €/m² au Centre-ville, le secteur le plus abordable, à près de 5 900 €/m² à L'Ayguade et sur la presqu'île de Giens, les secteurs les plus chers, portés par le front de mer. Le marché des maisons se situe plus haut, autour de 5 815 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, et la ville enregistre environ 814 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 888 €/m² en 2021, le prix moyen à Hyères atteint 4 361 €/m² en 2026, soit environ +12 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Hyères couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché hyérois combine un centre abordable et un littoral premium, ce qui explique des écarts marqués entre quartiers. Avec un prix moyen autour de 4 361 €/m² pour un appartement, Hyères se situe dans la fourchette haute du littoral varois, entre l'aire toulonnaise et les communes les plus cotées de la Côte d'Azur. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, et la commune enregistre environ 814 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 5 815 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le littoral, de L'Ayguade à La Capte et à la presqu'île de Giens, concentre les secteurs les plus cotés, portés par la vue mer et les plages, rejoint par les collines résidentielles de Costebelle. Les quartiers résidentiels de Riondet, Paradis, Godillot et de La Bayorre forment un cœur de marché intermédiaire. Le Centre-ville, autour de la vieille ville médiévale et de la gare, et les quartiers de l'est comme Olbia et La Gare restent les secteurs les plus abordables. L'archipel des îles d'Or, au marché rare et atypique, reste à part.
Avec un prix moyen autour de 4 361 €/m², Hyères se situe parmi les villes du littoral varois couvertes par Immover. Plus grande commune du Var et plus ancienne station de la Côte d'Azur, elle offre un marché contrasté, plus accessible que les grandes métropoles de la région sur son centre et ses quartiers de l'est, mais aligné sur les prix du littoral premium sur son front de mer et sa presqu'île, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale comme pour investir face à la mer.
Hyères, dite Hyères les Palmiers, est la plus grande commune du Var par sa superficie et la plus ancienne station climatique de la Côte d'Azur. Son histoire remonte à l'Antiquité, avec le comptoir grec d'Olbia puis la cité médiévale accrochée à la colline du Castéou, dominée par les ruines de son château. Aux XIXe et début XXe siècles, la douceur de son climat en fait une station hivernale prisée de l'aristocratie européenne, qui y fait bâtir villas et palaces, et plante les palmiers qui donnent son surnom à la ville.
La commune s'étend sur une trentaine de kilomètres, des collines des Maures au nord jusqu'aux îles d'Or au sud. La vieille ville médiévale, avec ses rues piétonnes, ses portes fortifiées et la collégiale Saint-Paul, surplombe le centre commerçant de l'avenue Gambetta. Au sud s'ouvrent le port Saint-Pierre, le vaste littoral des plages et la double presqu'île de Giens, reliée à la terre par un rare double tombolo qui enserre les salins des Pesquiers. Au large, les îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant forment l'archipel des îles d'Or.
Cette géographie étalée dessine un marché immobilier très contrasté. Le Centre-ville, autour de la vieille ville et de la gare, et les secteurs de l'est comme Olbia restent les plus abordables. Le littoral, de L'Ayguade à La Capte et à la presqu'île de Giens, ainsi que les collines résidentielles de Costebelle, concentrent les prix les plus élevés, portés par la proximité de la mer et les vues. La demande reste soutenue par le tourisme, le climat et l'attractivité de l'aire toulonnaise.
Le marché de Hyères attire des familles, des primo-accédants, des actifs de l'aire toulonnaise, des retraités et de nombreux acquéreurs d'une résidence secondaire sur le littoral. La demande porte sur les appartements du Centre-ville et des quartiers de l'est, plus accessibles, sur les biens avec vue mer du littoral et de la presqu'île de Giens, recherchés à L'Ayguade, à La Capte et à Giens, et sur les maisons des collines de Costebelle et des franges résidentielles. La station la plus ancienne de la Côte d'Azur conserve un marché plus mesuré que celui des communes voisines les plus cotées, avec une prime nette pour la proximité de la mer et pour la vue.
Le prix moyen à Hyères est de 4 361 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 063 à 5 113 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le littoral, de L'Ayguade à La Capte et à la presqu'île de Giens, ainsi que les collines de Costebelle, se situent dans le haut de la fourchette, portés par la vue mer et la proximité des plages, tandis que le Centre-ville et les quartiers de l'est restent les secteurs les plus abordables. Entre les deux, les quartiers résidentiels de Riondet, Paradis et Godillot composent un cœur de marché intermédiaire.
Le front de mer, autour de L'Ayguade, de La Capte et de la presqu'île de Giens, bénéficie de la vue mer, des plages et d'un cadre balnéaire recherché. L'offre y est plus rare et plus qualitative, ce qui soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune, autour de 5 900 €/m² pour les secteurs les plus cotés.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 12 %, portés par le tourisme, le climat et l'attractivité de l'aire toulonnaise. Le marché reste actif, avec environ 814 ventes d'appartements par an.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, la vue mer et la proximité des plages. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.