Taxe foncière à Levallois-Perret en 2026 : l'impôt monte, le marché recule

1. Quel est le taux de taxe foncière à Levallois-Perret ?

Votre avis de taxe foncière additionne plusieurs lignes, mais à Levallois-Perret l'essentiel tient à une seule : la part communale, à 22,93 %. C'est elle que vote le conseil municipal, et elle n'a pas varié depuis au moins 2021.

La deuxième ligne attendue, l'intercommunalité, est à zéro. Levallois-Perret appartient à la Métropole du Grand Paris et à un établissement public territorial, mais aucun de ces échelons ne lève de taxe foncière sur le bâti. C'est une particularité de la petite couronne parisienne, que l'on ne retrouve pas dans les métropoles de province.

S'ajoutent enfin une taxe spéciale d'équipement (0,22 point) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères à 3,25 %, elle aussi inchangée depuis 2021. Ce niveau est modéré à l'échelle du département : Asnières-sur-Seine est à 5,77 %, Colombes à 6,44 % et Clichy à 6,07 %.

2. Comment se calcule votre taxe foncière ?

Le mécanisme tient en trois temps. On part de la valeur locative cadastrale de votre logement, censée représenter un loyer annuel théorique. On lui applique un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir la base d'imposition. On multiplie cette base par la somme des taux votés.

Deux leviers font donc bouger la cotisation : le taux, décidé localement, et la base, revalorisée nationalement. À Levallois, le premier est figé depuis cinq ans. Tout ce qui monte sur votre avis vient du second.

3. Combien payez-vous selon votre bien ?

Le montant exact dépend de la valeur locative de votre logement, donc de sa surface, de son adresse, de son époque de construction et de son état. Voici des ordres de grandeur indicatifs sur la seule part communale, pour des profils représentatifs des quartiers levalloisiens et de leurs prix au mètre carré 2026.

Ces estimations valent pour la part communale, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères et hors majoration résidence secondaire. Elles restent des ordres de grandeur : à surface égale, deux appartements levalloisiens peuvent afficher des cotisations très différentes selon leur classement cadastral d'origine, souvent hérité des années 1970.

4. Simulateur : ce que six ans de revalorisation vous ont coûté

5. Pourquoi l'impôt monte-t-il quand le marché recule ?

C'est la particularité levalloisienne, et elle est arithmétique avant d'être politique. La revalorisation annuelle des bases suit l'indice des prix à la consommation harmonisé : +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025, +0,8 % pour 2026. Elle s'applique partout, indépendamment de toute décision municipale.

Le marché, lui, a suivi une trajectoire inverse. À 9 126 €/m² en moyenne pour un appartement en 2026, sur environ 808 transactions par an, Levallois-Perret affiche un repli d'environ 8 % sur cinq ans, après le point haut du marché francilien. La reprise est amorcée sur douze mois (+2,7 %), mais elle n'a pas effacé l'écart.

6. Pourquoi le taux ne baissera-t-il pas ?

C'est l'élément de contexte qui manque à la plupart des comparaisons de taux. Un taux gelé n'est pas nécessairement le signe d'une commune à l'aise : il peut aussi traduire l'impossibilité politique d'augmenter dans une ville déjà très sollicitée.

Les chiffres publiés par l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales sont sans ambiguïté. En 2024, Levallois-Perret est première des 36 communes des Hauts-de-Seine pour l'endettement par habitant, avec un écart de 51 % sur la deuxième, Antony (2 695 €/hab).

La trajectoire va cependant dans le bon sens. L'encours par habitant est passé de 5 387 € en 2018 à 4 069 € en 2024, soit une baisse d'environ un quart en six ans. Mais tant que ce niveau reste près de trois fois la moyenne départementale, la marge pour baisser le taux de taxe foncière est étroite : chaque point de taux abandonné, c'est de l'épargne en moins pour rembourser.

Le calendrier politique ne change pas cette équation. Agnès Pottier-Dumas, maire sortante, a été réélue dès le premier tour des élections municipales de mars 2026 avec 51,68 % des suffrages exprimés, pour une participation de 56,62 %. La stabilité des taux constatée depuis 2021 est donc l'hypothèse la plus probable pour la mandature qui s'ouvre, sauf décision contraire du conseil municipal.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois effets méritent d'être distingués.

1. Un impôt qui ne déclasse pas la ville. À 23,64 % de taux global, Levallois-Perret se situe au milieu des 36 communes des Hauts-de-Seine : nettement au-dessus de Neuilly-sur-Seine (15,06 %) et de Courbevoie (17,29 %), nettement en dessous de Clichy (33,39 %) ou de Malakoff (36,20 %). Un acheteur qui compare la boucle nord ne trouvera pas là un motif d'écarter la ville.

2. Un marché qui reste très valorisé. À 9 126 €/m² en moyenne, avec un écart resserré entre quartiers, de 8 000 €/m² à Eiffel à 9 755 €/m² à Barbusse, Levallois-Perret conserve un des niveaux de prix les plus élevés de la petite couronne. Les grandes surfaces y résistent le mieux : le T4 et plus ressort à 9 362 €/m², contre 8 864 €/m² pour le T2.

3. Un coût de détention à intégrer dans le prix. Pour un vendeur, la bonne pratique est simple : connaître le montant exact de sa taxe foncière et l'annoncer, plutôt que de le laisser découvrir en fin de négociation. Pour situer la valeur de votre bien à partir des transactions réelles de votre quartier, consultez notre page prix au m² à Levallois-Perret, ou estimez-le gratuitement ci-dessous.