Illustration d'Aubagne, dans les Bouches-du-Rhône, entre le centre ancien autour du cours Foch, l'Huveaune, les collines du Garlaban de Marcel Pagnol et les ateliers de santonniers.
Les appartements d'Aubagne se vendent autour d'un prix moyen de 2 941 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture des Bouches-du-Rhône, entre Marseille et le massif de la Sainte-Baume, au pied des collines du Garlaban, Aubagne présente un marché plus accessible que le littoral marseillais, avec des écarts marqués entre quartiers. Les prix vont d'environ 2 521 €/m² à La Tourtelle, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 4 893 €/m² sur les coteaux résidentiels du secteur de Napollon, au nord, le plus valorisé. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 5 017 €/m², la maison et la villa de collines tenant une place importante. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 6 %, et la ville enregistre environ 330 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 779 €/m² en 2021, le prix moyen à Aubagne atteint 2 941 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Aubagne couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché aubagnais est un marché de ville moyenne de la métropole marseillaise, plus accessible que Marseille et bien plus que le littoral des Bouches-du-Rhône. Avec un prix moyen autour de 2 941 €/m² pour un appartement, Aubagne se situe en dessous de Marseille et loin des stations balnéaires du Var ou de la Côte d'Azur. Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé d'environ 6 %, et la commune enregistre environ 330 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison plus haut, autour de 5 017 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Les coteaux résidentiels du nord, vers Napollon et les hauteurs, concentrent les secteurs les plus valorisés, portés par les villas et la vue sur les collines. Beaudinard, à l'est, et Le Charrel, au sud-ouest, forment un cœur de marché intermédiaire, avec le centre-ville et Les Gavots. La Tourtelle, à l'ouest, et Les Passons, à l'est, restent les secteurs les plus accessibles de la commune.
Avec un prix moyen autour de 2 941 €/m², Aubagne se situe en dessous de Marseille et des grandes métropoles de province, à un niveau de ville moyenne provençale. Sa position entre Marseille et la Sainte-Baume, au pied des collines du Garlaban, en fait une commune recherchée pour une résidence principale familiale, plus accessible que le littoral.
Aubagne est une commune des Bouches-du-Rhône, sous-préfecture du département, au sein de la métropole Aix-Marseille-Provence. Avec environ 47 000 habitants, c'est un pôle de l'est marseillais, installé dans la vallée de l'Huveaune, entre Marseille à l'ouest et le massif de la Sainte-Baume à l'est. La ville s'étend au pied des collines du Garlaban, décor de l'enfance de Marcel Pagnol, qui a marqué durablement son identité.
Le coeur de la ville s'organise autour du centre ancien, du cours Foch et de la halle, dans un tissu marchand hérité de l'histoire provençale. Aubagne est réputée pour sa tradition santonnière et céramique, avec ses ateliers et son marché aux santons, et accueille depuis les années 1960 le quartier général de la Légion étrangère, installé au camp de la Demande. La gare, sur la ligne Marseille-Toulon, et le tramway relient la ville à la métropole.
Aubagne s'est développée en conservant un caractère de ville moyenne provençale, entre centre ancien, quartiers résidentiels et collines. Le marché immobilier en porte la trace : des prix nettement plus accessibles que le littoral marseillais ou la Côte d'Azur, une part importante de maisons et de villas sur les coteaux, et une demande soutenue de familles et d'actifs de la métropole cherchant un cadre plus vert à prix mesuré.
Le marché d'Aubagne attire d'abord des familles, des primo-accédants et des actifs de la métropole marseillaise en quête d'un cadre plus accessible que Marseille ou le littoral. La demande porte sur les appartements du centre et des quartiers résidentiels, sur les maisons et villas des coteaux, et sur les biens proches de la gare et du tramway. Les prix, plus mesurés que sur le littoral des Bouches-du-Rhône, et la proximité des collines de la Sainte-Baume et du Garlaban en font une ville recherchée pour une résidence principale familiale.
Le prix moyen à Aubagne est de 2 941 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 237 à 3 333 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Les coteaux résidentiels du nord, vers Napollon, se situent dans le haut de la fourchette, autour de 4 900 €/m², tandis que La Tourtelle, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 2 521 €/m². Le centre-ville, Les Passons et les quartiers résidentiels composent un cœur de marché intermédiaire, entre 2 700 et 3 500 €/m².
Aubagne se situe à l'est de la métropole, dans la vallée de l'Huveaune, à distance du littoral et des quartiers marseillais les plus cotés. Cet éloignement de la mer et le caractère de ville moyenne provençale expliquent des prix plus mesurés, tout en offrant un cadre proche des collines de la Sainte-Baume et du Garlaban.
Le marché des maisons se situe nettement au-dessus de celui des appartements, autour de 5 017 €/m² d'après les ventes réelles, la maison et la villa de collines tenant une place importante. Le prix dépend fortement du quartier, du terrain, de la vue et de l'état du bien.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), la surface, l'état, l'étage et la proximité du centre, de la gare et des collines. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.