L'observatoire immover
Prix au m² à Boulogne-BillancourtEstimation immobilière 2026
Illustration de Boulogne-Billancourt, première ville des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris.
Illustration de Boulogne-Billancourt, première ville des Hauts-de-Seine, aux portes de Paris.
Les appartements de Boulogne-Billancourt se vendent autour d'un prix moyen de 8 384 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF 2024-2025). C'est l'une des villes les plus chères d'Île-de-France hors Paris. Le marché des maisons est nettement plus élevé, de l'ordre de 14 637 €/m², la maison étant rare sur la commune. Après les pics de 2021, les prix ont reculé d'environ 11 % sur cinq ans, dans le cadre de la correction qui a touché l'ouest parisien. Les écarts entre quartiers sont marqués : de l'ordre de 6 540 €/m² au Pont de Sèvres à 9 276 €/m² dans le secteur Jean-Baptiste Clément, au nord.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 9 386 €/m² en 2021, le prix moyen à Boulogne-Billancourt atteint 8 384 €/m² en 2026, soit environ -11 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Boulogne-Billancourt couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Boulogne-Billancourt est l'un des plus chers d'Île-de-France hors Paris. Après les pics de 2021, il a reculé d'environ 11 % sur cinq ans, dans le cadre de la correction du haut de gamme qui a touché Paris et l'ouest parisien après la remontée des taux. Les niveaux de prix restent néanmoins très élevés à l'échelle de la région.
Sa particularité est un fort gradient nord-sud : le nord de la commune, haussmannien et proche du Bois de Boulogne et de Paris, dépasse 9 000 €/m², tandis que le sud-ouest, vers le Pont de Sèvres, reste sous 7 000 €/m². À côté du marché des appartements, celui des maisons se négocie nettement plus cher, ces dernières étant rares sur la commune.
Avec un prix moyen autour de 8 384 €/m², Boulogne-Billancourt se situe sous Paris (environ 10 345 €/m²) et sous Neuilly-sur-Seine, mais nettement au-dessus des grandes métropoles régionales comme Lyon, Bordeaux ou Nantes. C'est l'une des villes les plus chères d'Île-de-France hors la capitale.
Boulogne-Billancourt est la plus peuplée des communes des Hauts-de-Seine, avec environ 121 000 habitants. Bordée par la Seine au sud et à l'ouest, par le Bois de Boulogne au nord, elle est limitrophe du 16e arrondissement de Paris. Cette position aux portes de la capitale, doublée d'un parc immobilier de qualité, en fait l'une des adresses les plus recherchées de l'ouest parisien.
La ville porte l'héritage industriel des usines Renault, installées dès le début du 20e siècle sur l'Île Seguin et le secteur de Billancourt. Pendant des décennies, ces usines ont marqué le visage de la commune et son histoire sociale. Leur fermeture, à la fin des années 1980 et dans les années 1990, a libéré de vastes terrains en bord de Seine.
Ces anciens terrains Renault ont fait l'objet d'une reconversion d'ampleur. Sur la rive de Billancourt, l'écoquartier du Trapèze a vu le jour autour du parc de Billancourt, sept hectares d'espaces verts. Face à lui, l'Île Seguin accueille la Seine Musicale, salle de concert livrée en 2017, et un pôle culturel en développement. Boulogne-Billancourt est ainsi passée de la ville-usine à la ville-parc.
Le marché de Boulogne-Billancourt attire des familles, des cadres et des professions libérales en quête d'un cadre résidentiel proche de Paris, avec ses espaces verts et ses transports. La demande porte autant sur les appartements haussmanniens du nord de la commune que sur les logements récents de l'écoquartier du Trapèze. La rareté des maisons et la proximité immédiate de Paris soutiennent des prix parmi les plus élevés d'Île-de-France hors la capitale.
Le prix moyen à Boulogne-Billancourt est de 8 384 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 7 198 à 9 375 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, les écarts sont marqués. Le nord de la commune, autour de Jean-Baptiste Clément et des Princes-Marmottan, est le plus cher, de l'ordre de 9 100 à 9 300 €/m², grâce à son bâti haussmannien et à la proximité du Bois de Boulogne et de Paris. Le sud-ouest, vers le Pont de Sèvres, est plus abordable, autour de 6 500 €/m². Le centre et l'écoquartier du Trapèze se situent autour de 8 000 à 8 400 €/m².
Boulogne-Billancourt conjugue une position aux portes de Paris, limitrophe du 16e arrondissement, un parc immobilier de qualité, des espaces verts (Bois de Boulogne, parc de Billancourt, bords de Seine) et une bonne desserte par les métros 9 et 10 et le tramway T2. Cette combinaison en fait l'une des villes les plus chères d'Île-de-France hors Paris.
Non, pas récemment. Après les pics de 2021, le marché a reculé d'environ 11 % sur cinq ans, dans le cadre de la correction du marché de l'ouest parisien liée à la remontée des taux. Les niveaux de prix restent néanmoins parmi les plus élevés d'Île-de-France hors la capitale.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, qui varie fortement du nord au sud, puis ajuster selon l'étage, la vue, le standing et l'état du bien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
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