Illustration de Maisons-Laffitte, commune des Yvelines dans la boucle de la Seine, entre le château de François Mansart, le lotissement du Parc, l'hippodrome et la gare du RER A.
Les appartements de Maisons-Laffitte se vendent autour d'un prix moyen de 5 634 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune résidentielle recherchée des Yvelines, dans la boucle de la Seine face à la forêt de Saint-Germain-en-Laye, Maisons-Laffitte présente un marché haut de gamme, où les écarts entre quartiers restent contenus. Les prix vont d'environ 5 073 €/m² au Tir, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 6 530 €/m² au Centre, autour de la gare et des commerces, le secteur le plus coté. Le marché des maisons et des villas se situe nettement plus haut, autour de 8 325 €/m², porté par les grandes propriétés du Parc. Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, et la ville enregistre environ 214 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 914 €/m² en 2021, le prix moyen à Maisons-Laffitte atteint 5 634 €/m² en 2026, soit environ -5 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Maisons-Laffitte couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché de Maisons-Laffitte est un marché résidentiel haut de gamme de l'ouest francilien. Avec un prix moyen autour de 5 634 €/m² pour un appartement, la commune se situe parmi les plus chères des Yvelines, tirée par la desserte en RER A et le cadre du Parc. Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, et la commune enregistre environ 214 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison et de la villa nettement plus haut, autour de 8 325 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le Centre, autour de la gare du RER A et des commerces, concentre le secteur le plus coté. La Marine, Le Château et Saint-Nicolas forment un coeur de marché intermédiaire, entre la Seine et le coeur de ville. Le Parc et Les Côtes, sur les avenues résidentielles et les coteaux vers la forêt, se situent dans la moyenne pour les appartements, mais portent le marché des grandes maisons. Le Tir, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable de la commune.
Avec un prix moyen autour de 5 634 €/m², Maisons-Laffitte figure parmi les communes les plus chères des Yvelines, au-dessus de la moyenne francilienne hors Paris. Sa desserte par le RER A, la proximité de la forêt de Saint-Germain et le cadre du Parc en font une commune recherchée pour un cadre vert à distance rapide de la capitale.
Maisons-Laffitte est une commune des Yvelines, dans la boucle de la Seine, face à la forêt de Saint-Germain-en-Laye, à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris. Son histoire tient à deux ensembles : le château, chef-d'oeuvre de l'architecte François Mansart, édifié entre 1642 et 1650 pour René de Longueil, et le vaste parc qui l'entourait. Avec environ 23 500 habitants, c'est l'une des communes résidentielles les plus prisées de l'ouest francilien.
En 1818, le banquier Jacques Laffitte acquiert le domaine. Confronté à des revers financiers, il lotit une grande partie du parc à partir de 1834 : ce lotissement arboré, avec ses larges avenues et ses écuries, donne naissance au quartier du Parc, qui occupe aujourd'hui environ 60 % du territoire de la commune. L'inauguration du premier hippodrome en 1850, puis la création du centre d'entraînement de chevaux de course, valent à Maisons-Laffitte son surnom de cité du cheval.
Le marché immobilier porte la marque de cette double identité. Le Parc et ses avenues résidentielles concentrent de grandes propriétés et des maisons de caractère, tandis que le coeur de ville, autour de la gare du RER A et de l'église Saint-Nicolas, réunit les commerces et une part plus dense d'appartements. La desserte rapide de Paris par le RER A, la proximité de la forêt de Saint-Germain et le cadre du Parc soutiennent une demande stable, sur des niveaux de prix parmi les plus élevés des Yvelines.
Le marché de Maisons-Laffitte attire des familles, des cadres et des professions libérales travaillant à Paris ou à La Défense, ainsi que des acquéreurs à la recherche d'un cadre vert à distance rapide de la capitale. La demande porte sur les maisons et les grandes propriétés du Parc, recherchées pour leur cadre arboré, et sur les appartements du centre-ville, appréciés pour la proximité de la gare du RER A et des commerces. Les prix, parmi les plus élevés des Yvelines, en font une commune de report pour ceux qui quittent Paris ou Neuilly sans renoncer à la desserte, avec une prime nette pour le cadre du Parc et la proximité de la gare.
Le prix moyen à Maisons-Laffitte est de 5 634 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 819 à 6 357 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre, autour de la gare du RER A et des commerces, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 6 530 €/m², tandis que Le Tir, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 5 073 €/m². Entre les deux, La Marine, Le Château, Saint-Nicolas, Le Parc et Les Côtes composent un marché resserré.
Les maisons et villas se vendent autour de 8 325 €/m², contre 5 634 €/m² pour les appartements. L'écart tient au lotissement historique du Parc, qui concentre de grandes propriétés arborées et des maisons de caractère très recherchées, sur des terrains spacieux qui tirent les prix vers le haut.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont légèrement reflué, de l'ordre de 5 %, après la forte hausse des années précédentes et la remontée des taux d'emprunt. Le marché reste actif, avec environ 214 ventes d'appartements par an, porté par la desserte en RER A et le cadre résidentiel de la commune.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité de la gare ou du Parc. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.