Le prix au m² moyen à La Gare (Montigny-lès-Cormeilles) s'établit à 3 727 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,6 à 4,0 k€ le m². Le marché a progressé de 6 % sur 5 ans, mais a reculé de 1,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 12 transactions par an.
La Gare, au nord de Montigny-lès-Cormeilles.
Les appartements du quartier La Gare, à Montigny-lès-Cormeilles, se vendent autour d'un prix moyen de 3 727 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 650 et 3 989 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'âge de la résidence, à l'étage, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 3 512 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier La Gare à Montigny-lès-Cormeilles atteint 3 727 €/m² en 2026, soit environ +6 % sur la période.
Commerces de la ZAC de la Gare, zone commerciale du boulevard Victor-Bordier à proximité.
Groupe scolaire Yves-Coppens, crèche, centre médical, médiathèque Georges-Brassens.
Logements récents autour du pôle gare, pavillonnaire au nord-est.
La Gare, au nord de Montigny-lès-Cormeilles. Carte Google Maps.
La Gare occupe le nord de Montigny-lès-Cormeilles, aux abords de la gare de Montigny-Beauchamp, à la limite de la commune, située à Beauchamp. Le secteur s'organise autour de la rue de la République, de la rue John-Lennon, de la rue Simone-Veil, de l'avenue de la Libération et de la rue des Maréeux, avec au nord-est un tissu pavillonnaire autour de l'avenue des Tilleuls et de l'avenue des Clairs-Chênes.
Le quartier doit son visage actuel à la ZAC de la Gare, labellisée ÉcoQuartier, qui prévoit 660 logements, des rues-jardins, le groupe scolaire Yves-Coppens, une crèche, un centre médical et des commerces, et à la ZAC de la Croix-Blanche. La médiathèque Georges-Brassens se trouve place de la Libération. Au sud du secteur, la cité Cézanne-24 Arpents fait partie du quartier prioritaire « Les Frances ».
La Gare se situe à 3 727 €/m², le prix le plus élevé de Montigny-lès-Cormeilles, 41 % au-dessus de la moyenne communale, avec douze ventes d'appartement par an. Il gagne 6 % sur cinq ans et recule de 1,6 % sur douze mois.
La Gare est le quartier le plus cher de Montigny-lès-Cormeilles, à 3 727 €/m², soit 41 % au-dessus de la moyenne communale. Ce niveau tient à la nature de son parc : les logements récents de la ZAC de la Gare et de la Croix-Blanche, avec leurs équipements neufs, et la proximité de la gare de Montigny-Beauchamp, à la limite de la commune. Le prix moyen est passé de 3 512 €/m² en 2021 à 3 727 en 2026, soit 6 % de hausse. Le profil d'acheteur est celui d'actifs et de familles qui cherchent un logement récent près du train. Deux points à examiner. Le marché est étroit, douze ventes d'appartement par an : le recul de 1,6 % sur douze mois porte sur peu de ventes et ne dessine pas une tendance. Et la fourchette, de 3 650 à 3 989 €/m², est resserrée parce que les ventes récentes portent surtout sur des résidences neuves : un immeuble plus ancien du secteur ne se vendra pas au même niveau.
Le prix moyen à La Gare est de 3 727 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 650 à 3 989 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 3 727 €/m², il est 41 % au-dessus de la moyenne communale. Les ventes y portent surtout sur les logements récents de la ZAC de la Gare et de la Croix-Blanche, avec des équipements neufs et la gare de Montigny-Beauchamp à proximité.
Non. La gare de Montigny-Beauchamp, à la limite de la commune, est située à Beauchamp. Elle est desservie par la ligne H du Transilien et le RER C, et le quartier de La Gare s'étend à ses abords, côté Montigny.
Sur cinq ans, oui, de 6 % : 3 512 €/m² en 2021, 3 727 en 2026. Sur douze mois, le prix recule de 1,6 %, mais ce mouvement porte sur douze ventes par an et doit être lu avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).