Le prix au m² moyen à Les Frances (Montigny-lès-Cormeilles) s'établit à 2 178 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,9 à 2,4 k€ le m². Le marché a reculé de 4 % sur 5 ans, mais a progressé de 8,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 33 transactions par an.
Les Frances, à l'ouest de Montigny-lès-Cormeilles.
Les appartements du quartier Les Frances, à Montigny-lès-Cormeilles, se vendent autour d'un prix moyen de 2 178 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 909 et 2 353 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'état de la copropriété, à l'étage et au montant des charges. Évolution sur cinq ans : -4 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 259 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Les Frances à Montigny-lès-Cormeilles atteint 2 178 €/m² en 2026, soit environ -4 % sur la période.
Pôle commercial du quartier, zone commerciale du boulevard Victor-Bordier à proximité.
Mairie annexe, collège, écoles, PMI, centre culturel Picasso.
Résidences et lotissements de la ZAC des Frances, créée en 1971.
Les Frances, à Montigny-lès-Cormeilles. Carte Google Maps.
Les Frances sont nées de la ZAC des Frances, créée le 10 septembre 1971, qui prévoit 3 600 logements selon la ville et fait passer Montigny du village à la ville. Le quartier se reconnaît à ses voies aux noms de peintres : rue Auguste-Renoir, rue Gustave-Courbet, allée Edgar-Degas, allée Eva-Gonzalès. Il s'étend aussi autour de la rue Victor-Hugo, de la rue du Plessis-Bouchard, de l'avenue Aristide-Maillol et, au sud, de la rue de Conflans.
Une partie du secteur forme le quartier prioritaire de la politique de la ville « Les Frances », qui compte 4 036 habitants, soit 18,2 % de la population communale. On y trouve une mairie annexe, un collège, quatre écoles, une PMI, un pôle commercial et le centre culturel Picasso, salle de cinéma et de spectacle de 280 places, rue Guy-de-Maupassant. Le quartier compte plusieurs copropriétés, dont Les Hauts de Bruyères, Les Sources et le Hameau du Parisis.
Les Frances se situent à 2 178 €/m², le prix le plus abordable de Montigny-lès-Cormeilles, 18 % sous la moyenne communale, avec trente-trois ventes d'appartement par an, le premier marché de la commune. Le quartier recule de 4 % sur cinq ans et gagne 8,0 % sur douze mois.
Les Frances sont le point d'entrée du marché de Montigny-lès-Cormeilles, à 2 178 €/m², soit 18 % sous la moyenne communale. Ce niveau correspond à la nature du parc : des immeubles et des copropriétés de la ZAC des Frances, construits à partir des années 1970, dans un secteur dont une partie est classée en quartier prioritaire. C'est aussi le premier marché de la ville, avec trente-trois ventes d'appartement par an, ce qui rend son prix moyen plus solide que celui des autres quartiers. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent une surface plus grande pour leur budget, avec écoles et équipements sur place. Trois points à examiner. L'état de la copropriété, ses charges et les travaux votés pèsent lourd dans la valeur d'un appartement de cette génération. La performance énergétique conditionne la possibilité de louer et le prix de revente. Enfin, la hausse de 8,0 % sur douze mois contraste avec le recul de 4 % sur cinq ans : c'est la tendance longue qu'il faut retenir.
Le prix moyen à Les Frances est de 2 178 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 909 à 2 353 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
À 2 178 €/m², le quartier est 18 % sous la moyenne communale. Il est issu de la ZAC des Frances, créée en 1971, et une partie du secteur est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville. Le prix reflète l'âge des immeubles et l'état des copropriétés.
Avec prudence. Elle porte sur les douze derniers mois, alors que le prix recule de 4 % sur cinq ans, de 2 259 €/m² en 2021 à 2 178 en 2026. Même avec trente-trois ventes par an, un mouvement court ne suffit pas à dessiner une tendance.
Une opération d'aménagement créée le 10 septembre 1971, qui prévoit 3 600 logements selon la ville et transforme Montigny-lès-Cormeilles en ville. Ses rues portent des noms de peintres, comme Renoir, Courbet ou Degas. Le quartier n'a pas de lien avec la commune voisine de Franconville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).