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Prix au m² à Le Village, Montigny-lès-CormeillesEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Le Village, Montigny-lès-Cormeilles
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Le Village (Montigny-lès-Cormeilles) s'établit à 2 770 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 3,0 k€ le m². Le marché a reculé de 3 % sur 5 ans, mais a progressé de 3,7 % sur les 12 derniers mois, pour environ 19 transactions par an.

Le Village, autour de l'église Saint-Martin à Montigny-lès-Cormeilles.

Prix au m² à Le Village

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 770^€/m²

Les appartements du quartier Le Village, à Montigny-lès-Cormeilles, se vendent autour d'un prix moyen de 2 770 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 336 et 2 999 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'âge du bâti, à l'état de la copropriété, à l'étage et à l'exposition. Évolution sur cinq ans : -3 %.

T23 196 €

T32 911 €

Appartement2 770 €

T4 et plus2 374 €

Évolution sur 12 mois

+3,7 %

Évolution sur 5 ans

-3 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,3 à 3,0 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-3 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Le Village, Montigny-lès-Cormeilles, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 2 856 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Le Village à Montigny-lès-Cormeilles atteint 2 770 €/m² en 2026, soit environ -3 % sur la période.

Le Village face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

La Gare3 727 €+35 %

Le Village2 770 €réf.

Les Frances2 178 €-21 %

Accessibilité

TrainLa gare de Montigny-Beauchamp, à la limite de la commune, est située à Beauchamp et desservie par la ligne H du Transilien et le RER C. Au sud-ouest, la gare de La Frette-Montigny, située à La Frette-sur-Seine, est desservie par la ligne J.
BusLes lignes de bus Val Parisis relient les quartiers aux deux gares et aux communes voisines. Le Noctilien assure une desserte de nuit.
VoitureL'autoroute A15 dessert la commune, ainsi que la RD14, le boulevard Victor-Bordier, et la RD392. Paris est à 19 km à vol d'oiseau, Pontoise à une dizaine de kilomètres, Argenteuil à 6 km.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité du vieux village, zone commerciale du boulevard Victor-Bordier à proximité.

Services

Hôtel de ville, Espace Corot, musée d'histoire locale.

Cadre

Vieux village des buttes du Parisis, église Saint-Martin, pavillonnaire au sud.

L'histoire du quartier

Le Village est le cœur historique de Montigny-lès-Cormeilles, sur le versant nord-ouest des buttes du Parisis. Il s'organise autour de la Grande Rue, de l'hôtel de ville, au 14 rue Fortuné-Charlot, et de l'église Saint-Martin, reconstruite en 1898, dont le clocher octogonal date du XVIIIe siècle. L'Espace Corot occupe l'ancienne auberge de la place de l'église, que le peintre a représentée.

Le secteur garde la mémoire du village agricole : une source y a été exploitée et embouteillée jusqu'en 1993, et un musée d'histoire locale a ouvert le 31 août 2025 au 8 Grande Rue. Vers le sud s'étend un tissu pavillonnaire, rue de la Poste, avenue du Château, rue des Ruisseaux, rue des Vergers et rue du Panorama, où subsistent des villas construites vers 1920.

Le Village se situe à 2 770 €/m², 5 % au-dessus de la moyenne communale, avec dix-neuf ventes d'appartement par an. Il recule de 3 % sur cinq ans et gagne 3,7 % sur douze mois.

Qui achète à Le Village

Le Village est le quartier historique de Montigny-lès-Cormeilles, au prix légèrement supérieur à la moyenne, 2 770 €/m². On y achète un cadre plus qu'un produit : la Grande Rue, la mairie, l'église Saint-Martin et les rues pavillonnaires qui descendent du versant des buttes du Parisis. Le profil d'acheteur est celui de familles et de couples qui cherchent un appartement dans un petit collectif, près des services de la ville. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 336 à 2 999 €/m², est large : le quartier mêle des immeubles anciens et des résidences plus récentes, et le prix moyen représente mal un bien donné. Une estimation par adresse est donc utile. Et le prix recule de 3 % sur cinq ans, de 2 856 €/m² en 2021 à 2 770 en 2026 : la hausse de 3,7 % sur douze mois porte sur dix-neuf ventes par an et ne suffit pas à inverser cette lecture.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Le Village est de 2 770 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 336 à 2 999 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Sur le versant nord-ouest des buttes du Parisis, autour de la Grande Rue, de l'hôtel de ville, au 14 rue Fortuné-Charlot, et de l'église Saint-Martin. Le secteur s'étend au sud vers la rue de la Poste, l'avenue du Château et la rue des Ruisseaux.

Légèrement, de 5 % : 2 770 €/m² contre 2 648 pour la commune. C'est le deuxième prix de la ville, derrière La Gare à 3 727 €/m², et 27 % au-dessus des Frances.

Sur cinq ans, de 3 % : 2 856 €/m² en 2021, 2 770 en 2026. Sur douze mois, le prix remonte de 3,7 %, mais ce mouvement porte sur dix-neuf ventes par an. La tendance longue reste la lecture la plus fiable.