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Prix au m² à Montreau, MontreuilEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Montreau, Montreuil
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Montreau (Montreuil) s'établit à 3 694 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 3,4 à 4,0 k€ le m². Le marché a reculé de 10 % sur 5 ans, mais a progressé de 6,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 30 transactions par an.

Montreau, secteur de l'est de Montreuil, autour du parc Montreau, à la limite de Fontenay-sous-Bois et de Rosny-sous-Bois.

Prix au m² à Montreau

Les chiffres 2026· Données indicatives

3 694^€/m²

Les appartements du quartier Montreau, à Montreuil, se vendent autour d'un prix moyen de 3 694 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 3 394 et 4 000 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'étage, à l'exposition et à l'état du bien. Évolution sur cinq ans : -10 %.

Studio, T14 064 €

T33 876 €

T23 837 €

Appartement3 694 €

T4 et plus3 345 €

Évolution sur 12 mois

+6,6 %

Évolution sur 5 ans

-10 %

Transactions / an

Fourchette m²

3,4 à 4,0 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-10 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Montreau, Montreuil, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 4 109 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Montreau à Montreuil atteint 3 694 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.

Montreau face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Murs à Pêches5 450 €+48 %

La Boissière4 451 €+20 %

Bel-Air4 430 €+20 %

Ramenas4 315 €+17 %

Montreau3 694 €réf.

Accessibilité

Parc MontreauLe parc Montreau borde le quartier et offre un grand espace vert aux habitants, à l'est de la commune.
Fontenay-sous-Bois et Rosny-sous-BoisLes communes voisines de Fontenay-sous-Bois et de Rosny-sous-Bois, à l'est, sont accessibles à proximité.
TransportsLe réseau de bus dessert le quartier et rejoint le métro, le tramway et le centre de la commune.
Centre-villeLe centre de Montreuil et la mairie sont accessibles par les axes de la commune et les transports.

Commerces et services

Commerces

Les commerces de proximité du secteur desservent un quartier essentiellement résidentiel, complétés par ceux du centre.

Cadre et repères

Le parc Montreau et les ensembles de logements structurent un secteur verdoyant de l'est de la commune, en renouvellement urbain.

Services

Écoles et services de proximité desservent les familles installées dans le secteur.

L'histoire du quartier

Montreau est un quartier de l'est de Montreuil, autour du parc Montreau, à la limite de Fontenay-sous-Bois et de Rosny-sous-Bois. C'est un secteur d'habitat de la commune, associant ensembles de logements et grand espace vert, engagé dans un renouvellement urbain.

Le quartier réunit le parc Montreau, des ensembles de logements et des immeubles, dans un secteur de l'est de la commune. Sa position, à distance du centre et des quartiers proches de Paris, en fait un quartier d'habitat verdoyant en transformation.

Sur le marché, Montreau est le secteur le plus abordable de Montreuil. La distance au centre et le caractère résidentiel du quartier tirent les prix vers le bas, mais la présence du parc Montreau et le renouvellement en cours attirent des accédants cherchant le point d'entrée le plus accessible sur la commune.

Qui achète à Montreau

Montreau attire des primo-accédants et des familles cherchant le point d'entrée le plus abordable sur Montreuil, à l'est de la commune. La demande porte sur les appartements des ensembles de logements et des immeubles du quartier, à proximité du parc Montreau. Les prix, les plus accessibles de la commune, et la présence de l'espace vert en font un secteur d'accession recherché pour habiter à l'année.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Montreau est de 3 694 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 3 394 à 4 000 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

Le prix moyen d'un appartement à Montreau est d'environ 3 694 €/m², d'après les ventes DVF réelles, le niveau le plus accessible de la commune. Les prix varient selon l'immeuble, l'étage et l'état du bien.

Montreau occupe l'est de Montreuil, autour du parc Montreau, à la limite de Fontenay-sous-Bois et de Rosny-sous-Bois, dans un secteur d'habitat en renouvellement urbain.

Surtout des appartements, dans des ensembles de logements et des immeubles, dans un secteur engagé dans un renouvellement urbain. Le quartier convient aux accédants cherchant le point d'entrée le plus abordable sur la commune.

Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).