Illustration de Montreuil, en Seine-Saint-Denis, entre le centre-ville et son cinéma, le Bas-Montreuil et ses ateliers d'artistes, les Murs à Pêches et les parcs tournés vers Paris.
Les appartements de Montreuil se vendent autour d'un prix moyen de 6 025 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Sous-préfecture de la Seine-Saint-Denis, limitrophe de Paris et de Vincennes, Montreuil est une commune très contrastée où les écarts entre quartiers sont marqués. Les prix vont d'environ 3 694 €/m² à Montreau, à l'est, le secteur le plus abordable, à près de 6 903 €/m² à la Croix-de-Chavaux, au sud, autour du cœur commerçant du bas Montreuil. Le marché des maisons se situe autour de 7 168 €/m², la maison de ville et le pavillon tenant une place réelle dans une commune qui compte encore de nombreux secteurs pavillonnaires. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 10 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 821 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 699 €/m² en 2021, le prix moyen à Montreuil atteint 6 025 €/m² en 2026, soit environ -10 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Montreuil couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché montreuillois est un marché de proche banlieue est de Paris, plus accessible que la capitale mais porté par sa proximité immédiate et par un cadre de vie recherché. Avec un prix moyen autour de 6 025 €/m² pour un appartement, Montreuil se situe nettement en dessous de Paris, mais parmi les niveaux les plus élevés de la Seine-Saint-Denis. Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 10 %, après le pic de 2021, et la commune enregistre environ 821 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison autour de 7 168 €/m².
La géographie dessine la carte des prix. Le sud de la ville, avec la Croix-de-Chavaux, le Bas-Montreuil et Solidarité-Carnot, à la lisière de Paris et desservi par le métro ligne 9, concentre les secteurs les plus cotés. Le centre-ville, autour de l'hôtel de ville et du cinéma, et les quartiers pavillonnaires de Villiers-Barbusse et des Murs à Pêches forment un cœur de marché intermédiaire. La Boissière, Bel-Air, les Ramenas et Montreau, au nord-est et à l'est de la commune, restent les secteurs les plus abordables.
Avec un prix moyen autour de 6 025 €/m², Montreuil se situe nettement en dessous de Paris, mais parmi les communes les plus recherchées de la proche banlieue est. Sa proximité immédiate de la capitale, sa vie d'artistes et d'artisans, ses Murs à Pêches et ses grands parcs en font une commune prisée pour la qualité de vie aux portes de Paris.
Montreuil est une commune de la Seine-Saint-Denis, aux portes de Paris, sous-préfecture du département dont la préfecture est Bobigny. Limitrophe des 11e et 20e arrondissements de Paris et de Vincennes, elle est l'une des villes les plus peuplées du département. Longtemps commune maraîchère, réputée pour ses cultures fruitières et ses Murs à Pêches, elle est devenue au fil du temps une ville d'artistes et d'artisans, où d'anciens sites industriels se sont reconvertis en ateliers et en logements.
Le centre-ville s'organise autour de l'hôtel de ville, du cinéma Le Méliès et des rues commerçantes, desservi par le métro ligne 9 à la station Mairie de Montreuil. Au sud, le Bas-Montreuil, à la lisière de Paris, a vu ses anciens bâtiments industriels se transformer en ateliers d'artistes et en lofts, tandis que la Croix-de-Chavaux reste le cœur commerçant du bas de la ville, autour de son marché couvert. À l'est, le site classé des Murs à Pêches conserve ses murs à espaliers et ses jardins, témoins de l'histoire maraîchère de la commune.
La ville est aujourd'hui portée par sa proximité immédiate de Paris et par ses grands espaces verts, du parc des Beaumonts et son belvédère sur la capitale au parc Montreau et au parc départemental Jean-Moulin - Les Guilands. Le métro ligne 9 dessert le sud et le centre, et le tramway T1 est prolongé vers l'est de la commune. Le marché immobilier en porte la trace : le bas de la ville, proche de Paris et bien desservi, se valorise, tandis que les quartiers de l'est et du nord-est restent nettement plus accessibles.
Le marché de Montreuil attire des primo-accédants, des familles, des actifs travaillant à Paris, des artistes et des artisans, ainsi que des investisseurs. La demande porte sur les appartements du Bas-Montreuil et de la Croix-de-Chavaux, à la lisière de Paris, sur les maisons de ville et les pavillons des secteurs résidentiels, et sur les ateliers reconvertis prisés des créatifs. Les prix, plus accessibles que ceux de Paris intra-muros, restent recherchés pour la proximité immédiate de la capitale et le cadre de vie de la commune.
Le prix moyen à Montreuil est de 6 025 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 729 à 7 079 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. La Croix-de-Chavaux, au sud, autour du cœur commerçant du bas Montreuil, se situe dans le haut de la fourchette, autour de 6 903 €/m², tandis que Montreau, à l'est, reste le secteur le plus abordable, autour de 3 694 €/m². Le centre-ville et les quartiers pavillonnaires composent un cœur de marché intermédiaire.
Le Bas-Montreuil et la Croix-de-Chavaux bénéficient de la proximité immédiate de Paris, de la desserte par le métro ligne 9 et d'une vie de quartier animée, entre ateliers d'artistes, commerces et marchés. Cette situation à la lisière de la capitale soutient des prix nettement au-dessus de la moyenne de la commune.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont reculé d'environ 10 %, après le pic de 2021, dans un mouvement de correction observé sur une partie du marché francilien. Le marché reste actif, avec environ 821 ventes d'appartements par an, portées par l'attrait de la commune et sa proximité de Paris.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), l'étage, l'état, l'exposition et la proximité des transports. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.