L'observatoire immover
Prix au m² à Neuilly-sur-SeineEstimation immobilière 2026
Illustration de Neuilly-sur-Seine, commune résidentielle d'exception aux portes de Paris.
Illustration de Neuilly-sur-Seine, commune résidentielle d'exception aux portes de Paris.
Les appartements de Neuilly-sur-Seine se vendent autour d'un prix moyen de 10 567 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF 2024-2025). C'est l'une des communes les plus chères de France, au niveau de Paris voire au-dessus. Le marché est très homogène : tous les quartiers se situent entre environ 10 300 et 11 700 €/m², Charles Laffitte en tête. Le marché des maisons et hôtels particuliers est nettement plus élevé (de l'ordre de 16 500 €/m²), et l'ensemble a connu une légère baisse sur cinq ans, après les pics de 2021.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 11 461 €/m² en 2021, le prix moyen à Neuilly-sur-Seine atteint 10 567 €/m² en 2026, soit environ -8 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Neuilly-sur-Seine couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché neuilléen est l'un des plus chers de France, au niveau de Paris voire au-dessus. Après les pics de 2021, il a connu une légère baisse sur cinq ans, dans le cadre de la correction du haut de gamme qui a touché Paris et l'ouest parisien. Les niveaux de prix restent néanmoins très élevés.
Sa particularité est sa grande homogénéité : à la différence de la plupart des grandes villes, les quartiers de Neuilly se tiennent dans une fourchette resserrée, autour de 10 300 à 11 700 €/m². À côté du marché des appartements, celui des maisons et hôtels particuliers se négocie nettement plus cher, rappelant la rareté des biens et le prestige de la commune.
Avec un prix moyen autour de 10 567 €/m², Neuilly-sur-Seine se situe au niveau de Paris (environ 10 345 €/m²), et nettement au-dessus des autres grandes villes couvertes par Immover. C'est l'un des marchés les plus chers de France.
Neuilly-sur-Seine est la plus huppée des communes de l'ouest parisien. Bordée par Paris à l'est et au sud, par la Seine à l'ouest, elle est traversée par l'avenue Charles-de-Gaulle, qui prolonge l'axe des Champs-Élysées depuis la porte Maillot vers La Défense. Le long de ses avenues plantées s'alignent hôtels particuliers, immeubles haussmanniens et résidences de standing.
La commune englobe l'Île de la Jatte, sur la Seine, rendue célèbre par les peintres qu'elle a inspirés : Georges Seurat y a peint Un dimanche après-midi à l'Île de la Grande Jatte, et Van Gogh, Monet et Sisley en ont saisi les bords de Seine. Au nord-ouest, le quartier Bagatelle-Saint-James aligne ses hôtels particuliers au calme, en lisière du Bois de Boulogne, du parc et du château de Bagatelle et de l'ancienne Folie Saint-James.
Cette concentration de patrimoine, d'espaces verts et d'adresses recherchées fait de Neuilly un marché immobilier d'exception. La proximité immédiate de Paris (16e et 17e arrondissements), du pôle d'affaires de La Défense et la desserte par la ligne 1 du métro entretiennent une demande forte, sur une offre rare. Les biens y restent parmi les plus chers de France.
Le marché de Neuilly-sur-Seine attire des familles aisées, des dirigeants, des professions libérales et une clientèle internationale, en quête d'un cadre résidentiel d'exception aux portes de Paris. La demande porte sur les grands appartements haussmanniens de standing, les hôtels particuliers et les adresses au calme proches du Bois de Boulogne. La rareté de l'offre et le prestige de la commune soutiennent des prix parmi les plus élevés du pays.
Le prix moyen à Neuilly-sur-Seine est de 10 567 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 9 117 à 11 917 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le marché est très homogène : tous les quartiers se situent entre environ 10 300 et 11 700 €/m², Charles Laffitte en tête. Les secteurs de Saint-James, des Sablons et du Parc de Neuilly se situent plutôt autour de 10 300 à 10 700 €/m². Les écarts restent faibles à l'échelle de la commune.
Neuilly conjugue un cadre résidentiel d'exception, des hôtels particuliers et immeubles haussmanniens de standing, des espaces verts (Île de la Jatte, Bois de Boulogne) et une proximité immédiate de Paris et de La Défense, desservie par la ligne 1 du métro. Cette combinaison, sur une offre rare, en fait l'une des communes les plus chères de France, au niveau de Paris.
Non, pas récemment. Après les pics de 2021, le marché a connu une légère baisse sur cinq ans, dans le cadre de la correction du haut de gamme observée à Paris et dans l'ouest parisien. Les niveaux de prix restent néanmoins parmi les plus élevés de France.
Le prix moyen de la commune ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon l'étage, la vue, le standing et l'état du bien. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.