Le prix au m² moyen à Bois des Roches (Saint-Michel-sur-Orge) s'établit à 2 466 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,0 à 2,8 k€ le m². Le marché a progressé de 10 % sur 5 ans et de 18,9 % sur les 12 derniers mois, pour environ 31 transactions par an.
Le Bois des Roches, à l'est de Saint-Michel-sur-Orge.
Les appartements du quartier Bois des Roches, à Saint-Michel-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 466 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 989 et 2 763 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la position entre le grand ensemble et le côté gare. Évolution sur cinq ans : +10 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 236 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Bois des Roches à Saint-Michel-sur-Orge atteint 2 466 €/m² en 2026, soit environ +10 % sur la période.
Centre commercial Grand Bois, centre commercial Bellevue, commerces de la rue Berlioz.
Espace Marcel-Carné, bureau de poste, écoles Lamartine et Descartes, gare du RER C à l'ouest.
Copropriétés des années 1960 autour d'un bois de chênes, programmes récents côté gare.
Le Bois des Roches, à l'est de Saint-Michel-sur-Orge. Carte Google Maps.
Le Bois des Roches occupe l'est de Saint-Michel-sur-Orge, autour du bois du même nom, planté de chênes centenaires, reste de l'ancienne forêt de Séquigny. Le terrain, acquis avant-guerre par Victor Robin, accueille un projet lancé en 1961 d'environ 2 600 logements collectifs et 50 maisons. Le chantier démarre en 1964, la moitié des logements est occupée en 1967 et le centre commercial ouvre en 1968 ; la résidence Les Genêts suit en 1981.
Le quartier s'organise autour de l'allée Massenet, de la rue Lecocq et de la rue Messager, où le Domaine du Bois des Roches réunit 980 logements en copropriété, de la place Marcel-Carné et de l'espace du même nom, qui abrite un cinéma de trois salles classées Art et Essai et une salle de spectacle. Il comprend aussi le centre commercial Grand Bois, la résidence et le centre commercial Bellevue avenue de Brétigny, l'école Lamartine et, à l'ouest vers la gare, des programmes récents autour du mail Gambetta. Le quartier prioritaire de la politique de la ville défini en 2015 s'appelait « Le Bois des Roches » ; celui de la géographie prioritaire de 2024, « L'entre bois des roches », compte 1 771 habitants sur 18 hectares. Dans le cadre d'Action Cœur de Ville, la place Marcel-Carné est en travaux depuis fin 2024, avec 1 400 m² d'espaces verts prévus.
Le Bois des Roches se situe à 2 466 €/m², le prix le plus abordable de Saint-Michel-sur-Orge, 4 % sous la moyenne communale, avec 31 ventes d'appartement par an. Il gagne 10 % sur cinq ans et 18,9 % sur douze mois.
Le Bois des Roches est l'une des deux centralités de Saint-Michel-sur-Orge, avec ses commerces, son cinéma, ses écoles et son bois, et le quartier le plus abordable de la ville, à 2 466 €/m². Il faut savoir ce que ce prix décrit. Il mêle deux marchés : les copropriétés du grand ensemble des années 1960, dont le Domaine du Bois des Roches, qui se vendent nettement en dessous, et des programmes récents côté gare, autour du mail Gambetta, qui tirent la moyenne vers le haut. Un appartement du grand ensemble ne se vend donc pas au prix moyen du quartier. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles qui cherchent une grande surface à budget contenu, d'actifs attirés par la gare côté ouest, et d'investisseurs. Deux points à examiner. La fourchette, de 1 989 à 2 763 €/m², dépend d'abord de la résidence : comparez un bien à des ventes de la même copropriété, et examinez charges, travaux votés et performance énergétique. Et la hausse de 18,9 % sur douze mois suit un creux à 2 199 €/m² en 2024 : elle porte sur 31 ventes par an, dont la part entre grand ensemble et côté gare varie d'une année à l'autre, et demande confirmation. La progression de 10 % sur cinq ans, de 2 236 €/m² en 2021 à 2 466 en 2026, en donne une lecture plus sûre.
Le prix moyen à Bois des Roches est de 2 466 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 989 à 2 763 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
L'est de Saint-Michel-sur-Orge, autour du bois des Roches : le grand ensemble des années 1960, dont le Domaine du Bois des Roches, rue Messager, le centre commercial Grand Bois, la place et l'espace Marcel-Carné, la résidence Bellevue avenue de Brétigny, et, à l'ouest vers la gare, des programmes récents autour du mail Gambetta.
Non. Le prix de 2 466 €/m² mêle les copropriétés du grand ensemble, qui se vendent nettement en dessous, et des programmes récents côté gare, plus chers, qui tirent la moyenne vers le haut. Pour un appartement du Domaine du Bois des Roches, seule une estimation à l'adresse donne un ordre de grandeur fiable.
Oui, de 10 % sur cinq ans, de 2 236 €/m² en 2021 à 2 466 en 2026. La hausse de 18,9 % sur douze mois suit un creux en 2024 et porte sur 31 ventes par an, dont la répartition entre grand ensemble et côté gare varie : elle doit être lue avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).