Le prix au m² moyen à Lormoy (Saint-Michel-sur-Orge) s'établit à 2 563 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,3 à 2,8 k€ le m². Le marché a reculé de 6 % sur 5 ans, mais a progressé de 0,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 49 transactions par an.
Lormoy, au nord-ouest de Saint-Michel-sur-Orge, près de l'Orge.
Les appartements du quartier Lormoy, à Saint-Michel-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 563 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 260 et 2 778 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à la résidence, à l'époque de construction, à l'état de la copropriété et à la proximité de la gare. Évolution sur cinq ans : -6 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 719 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Lormoy à Saint-Michel-sur-Orge atteint 2 563 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Commerces du quartier de la gare, à l'est du quartier.
Trois groupes scolaires, dont Jules-Ferry et Pablo-Picasso, gare du RER C à l'est.
Résidences des années 1960 dans la verdure, parc de Lormoy et bords de l'Orge.
Lormoy, au nord-ouest de Saint-Michel-sur-Orge. Carte Google Maps.
Lormoy occupe le nord-ouest de Saint-Michel-sur-Orge, entre la gare et la rivière. Le quartier s'organise autour de la rue du Haras, de la rue de la Raie-Tortue, des résidences La Source et du Parc de Lormoy, de la rue des Grouettes, du mail de l'Europe, aménagé en 2005, et de la place Jules-Ferry. Au sud, le secteur des Sablons, autour de la rue Émile-Berthier et de la rue des Sablons, lui est rattaché, comme le fait la mairie. Le parc de Lormoy, sur la promenade de l'Orge, compte trois étangs et offre une vue sur la basilique de Longpont.
Le domaine de Lormoy est acquis au XVIIe siècle par Christophe Pajot, conseiller au Parlement. La famille Say y développe ensuite une laiterie, un relais de chasse, puis un haras de courses à partir de 1885. Les terrains sont vendus en lots de jardins à partir des années 1930, et les résidences La Source, Parc de Lormoy et Boqueteau sont construites au milieu des années 1960. Le château de Lormoy, lui, se trouve sur la commune voisine de Longpont-sur-Orge.
Lormoy se situe à 2 563 €/m², au niveau de la moyenne communale, le deuxième prix de Saint-Michel-sur-Orge. Avec 49 ventes d'appartement par an, près de la moitié de la commune, c'est le premier marché de la ville. Il recule de 6 % sur cinq ans et progresse de 0,6 % sur douze mois.
Lormoy est le premier marché de Saint-Michel-sur-Orge, avec 49 ventes d'appartement par an, et son prix, 2 563 €/m², sert de repère à la commune. Le quartier combine des résidences des années 1960 dans la verdure, le parc de Lormoy et les bords de l'Orge, trois groupes scolaires et la gare du RER C à l'est. Le profil d'acheteur est celui de familles, de primo-accédants et d'actifs qui cherchent un appartement familial à distance de marche de la gare. La fourchette, de 2 260 à 2 778 €/m², est la plus resserrée de la ville : le prix moyen représente bien un logement courant du quartier. Deux points à examiner. Le prix recule de 6 % sur cinq ans, de 2 719 €/m² en 2021 à 2 563 en 2026, et reste stable sur douze mois : le marché ne porte pas de hausse récente. Et dans des copropriétés d'une soixantaine d'années, l'état des parties communes, les charges et la performance énergétique font la plus grande part de l'écart entre deux biens.
Le prix moyen à Lormoy est de 2 563 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 260 à 2 778 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au nord-ouest de la ville, entre la gare du RER C et l'Orge, autour de la rue du Haras, de la rue de la Raie-Tortue, de la rue des Grouettes et du mail de l'Europe. Le secteur des Sablons, au sud, et le parc de Lormoy, sur la promenade de l'Orge, en font partie.
Non. Le château de Lormoy se trouve sur la commune voisine de Longpont-sur-Orge. Le quartier de Saint-Michel-sur-Orge porte le nom de l'ancien domaine, dont les terrains ont été vendus en lots à partir des années 1930, et accueille le parc de Lormoy.
Légèrement sur cinq ans : le prix moyen est passé de 2 719 €/m² en 2021 à 2 563 en 2026, soit 6 % de moins. Sur douze mois, il est stable, à 0,6 %. Avec 49 ventes d'appartement par an, c'est la tendance la plus fiable des quartiers de la ville.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).