Le prix au m² moyen à Fontaine de l'Orme (Saint-Michel-sur-Orge) s'établit à 2 523 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 3,0 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 1,3 % sur les 12 derniers mois, pour environ 14 transactions par an.
La Fontaine de l'Orme, au sud-est de Saint-Michel-sur-Orge.
Les appartements du quartier Fontaine de l'Orme, à Saint-Michel-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 523 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 086 et 3 048 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'époque de construction, à l'état de la copropriété, au type de logement et à la position dans le secteur. Évolution sur cinq ans : +1 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 488 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Fontaine de l'Orme à Saint-Michel-sur-Orge atteint 2 523 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Centres commerciaux du Bois des Roches et de Bellevue à proximité.
École Jules-Verne, lycée Léonard-de-Vinci, équipements sportifs.
Maisons et petits collectifs des années 1980, chemins piétons.
La Fontaine de l'Orme, au sud-est de Saint-Michel-sur-Orge. Carte Google Maps.
La Fontaine de l'Orme occupe le sud-est de Saint-Michel-sur-Orge, autour de la rue Corot, de la rue Watteau et de la rue Fragonard, et des terrains de sport qui portent son nom. Le quartier est issu d'une opération de 1984 qui a réuni 325 maisons et 150 logements collectifs, dont une opération d'autoconstruction de type Castors. L'école Jules-Verne s'y trouve, le lycée Léonard-de-Vinci et la salle des sports des Mares-Yvon sont à proximité.
Le quartier voisine Villagexpo, un ensemble de maisons né d'une exposition-vente ouverte en 1966, issue d'un concours lancé en 1963 par le ministère de la Construction. Ses 360 logements, autour de la rue de la Mare-des-Bordes et de la rue de l'Île-de-France, accueillent leurs premiers habitants en 1967. Une partie de ses pavillons porte depuis 2008 le label Architecture contemporaine remarquable. Villagexpo est un lotissement de maisons et ne fait pas le prix des appartements du quartier.
La Fontaine de l'Orme se situe à 2 523 €/m², 1 % sous la moyenne communale, avec quatorze ventes d'appartement par an. Elle gagne 1 % sur cinq ans et 1,3 % sur douze mois.
La Fontaine de l'Orme est un quartier résidentiel du sud-est de Saint-Michel-sur-Orge, au prix très proche de la moyenne, 2 523 €/m². Son tissu est fait de maisons et de petits collectifs des années 1980, reliés par des chemins piétons, avec des écoles, un lycée et des équipements sportifs à proximité. Le profil d'acheteur est celui de familles et de primo-accédants qui cherchent un appartement dans un secteur calme, et de ménages qui visent une maison dans le quartier ou à Villagexpo. Deux points à examiner. La fourchette, de 2 086 à 3 048 €/m², est la plus large de la ville : selon la résidence, l'étage et l'état, l'écart de valeur est important, et une estimation par adresse est utile. Et la stabilité du prix, 1 % sur cinq ans, de 2 488 €/m² en 2021 à 2 523 en 2026, porte sur quatorze ventes par an : la série a connu un point haut à 2 790 €/m² en 2022, et chaque année dépend de quelques transactions.
Le prix moyen à Fontaine de l'Orme est de 2 523 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 086 à 3 048 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Au sud-est de la commune, autour de la rue Corot, de la rue Watteau, de la rue Fragonard et des terrains de sport de la Fontaine de l'Orme. L'école Jules-Verne est dans le quartier, le lycée Léonard-de-Vinci à proximité.
Non. Villagexpo est un lotissement de maisons voisin, né d'une exposition-vente ouverte en 1966 et habité depuis 1967. La Fontaine de l'Orme est une opération plus tardive, de 1984, qui mêle maisons et petits collectifs. Le prix des appartements du quartier ne dit rien de la valeur des maisons de Villagexpo.
Peu : le prix moyen est passé de 2 488 €/m² en 2021 à 2 523 en 2026, soit 1 % sur cinq ans, et progresse de 1,3 % sur douze mois. Ces chiffres portent sur quatorze ventes d'appartement par an et doivent être lus avec prudence.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).