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Prix au m² à Centre ancien, Saint-Michel-sur-OrgeEstimation immobilière 2026

Name: Prix immobilier au m² à Centre ancien, Saint-Michel-sur-Orge
Creator: Immover
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Mise à jour : Janvier 2026 Sources : DVF · Notaires de France · Immover Janvier 2026 · DVF, Notaires de France, Immover

En bref

Le prix au m² moyen à Centre ancien (Saint-Michel-sur-Orge) s'établit à 2 960 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,5 à 3,5 k€ le m². Le marché a reculé de 15 % sur 5 ans, mais a progressé de 22,0 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.

Le Centre ancien de Saint-Michel-sur-Orge, entre l'église et la gare.

Prix au m² à Centre ancien

Les chiffres 2026· Données indicatives

2 960^€/m²

Les appartements du quartier Centre ancien, à Saint-Michel-sur-Orge, se vendent autour d'un prix moyen de 2 960 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 2 525 et 3 489 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant à l'état du bâti ancien, au type de logement, à la proximité de la gare et au faible nombre de ventes. Évolution sur cinq ans : -15 %.

Studio, T13 464 €

T23 343 €

Appartement2 960 €

T4 et plus1 880 €

Évolution sur 12 mois

+22,0 %

Évolution sur 5 ans

-15 %

Transactions / an

Fourchette m²

2,5 à 3,5 k€

Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.

Tendance du marché

-15 % sur 5 ans

Évolution du prix moyen au m² à Centre ancien, Saint-Michel-sur-Orge, 2021 à 2026. Source DVF.

Après 3 466 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Centre ancien à Saint-Michel-sur-Orge atteint 2 960 €/m² en 2026, soit environ -15 % sur la période.

Centre ancien face aux quartiers voisins

€/m² moyen

QuartierNiveauPrix m²Écart

Centre ancien2 960 €réf.

Lormoy2 563 €-13 %

Fontaine de l'Orme2 523 €-15 %

Bois des Roches2 466 €-17 %

Accessibilité

TrainLa gare de Saint-Michel-sur-Orge, rue Anatole-France, est desservie par la ligne C du RER, sur la ligne de Paris-Austerlitz à Bordeaux, entre Sainte-Geneviève-des-Bois et Brétigny-sur-Orge. Paris est à environ 24 kilomètres à vol d'oiseau.
BusDes lignes de bus des réseaux Cœur d'Essonne, Évry et Paris-Saclay partent de la gare vers les quartiers et les communes voisines. Une ligne du Noctilien assure une desserte de nuit.
VoitureLa N104, la Francilienne, dessert la commune, et la N20 et l'autoroute A6 passent à proximité. Évry et Palaiseau sont à environ 10 kilomètres à vol d'oiseau, Montlhéry à environ 3 kilomètres.

Commerces et services

Commerces

Commerces de proximité autour de la gare et des rues du centre ancien.

Services

Gare du RER C, bureau de poste principal près de la gare, équipements municipaux.

Cadre

Rues du vieux village autour de l'église, petits collectifs et maisons.

L'histoire du quartier

Le Centre ancien occupe l'ouest de Saint-Michel-sur-Orge. C'est le noyau de l'ancien village agricole, groupé autour de l'église Saint-Michel, rue d'Enfer, consacrée en 1872. Le quartier s'organise autour de la rue de l'Église, de la rue des Fusillés-de-la-Résistance, de la rue de Montlhéry, de la place du 19-Mars-1962 et de la rue Anatole-France, où se trouve la gare du RER C.

Au sud, le secteur des Glaises a d'abord porté des vignes, remplacées par le maraîchage au milieu du XIXe siècle. Il est rénové à partir de 1986, avec environ 250 maisons et 110 logements collectifs, dont une résidence sociale de 113 logements rue des Processions, près de la salle des Glaises. Le programme Action Cœur de Ville associe le centre ancien au pôle gare.

Le Centre ancien se situe à 2 960 €/m², le prix le plus élevé de Saint-Michel-sur-Orge, 16 % au-dessus de la moyenne communale, avec sept ventes d'appartement par an. Il recule de 15 % sur cinq ans et progresse de 22 % sur douze mois.

Qui achète à Centre ancien

Le Centre ancien est le quartier le plus cher de Saint-Michel-sur-Orge, à 2 960 €/m², mais c'est aussi le plus petit marché de la ville : sept ventes d'appartement par an. Le quartier offre la gare du RER C, les commerces de proximité, le bureau de poste principal et les rues du vieux village, avec de petits collectifs et des maisons. Le profil d'acheteur est celui d'actifs qui prennent le train chaque jour, de primo-accédants et d'investisseurs qui visent la location de petites surfaces près de la gare. Deux avertissements sur les chiffres. Avec si peu de ventes, chaque transaction pèse sur la moyenne : le prix est passé de 3 466 €/m² en 2021 à 2 629 en 2024, puis à 3 208 en 2025, et ni le recul de 15 % sur cinq ans ni la hausse de 22 % sur douze mois ne doivent être lus comme une tendance. Et la fourchette, de 2 525 à 3 489 €/m², est large : entre un logement ancien à rénover et une résidence récente près de la gare, l'écart de valeur est réel, et une estimation par adresse est utile.

Questions fréquentes

Le prix moyen à Centre ancien est de 2 960 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 525 à 3 489 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.

À l'ouest de la commune, autour de l'église Saint-Michel, rue d'Enfer, de la rue de l'Église, de la rue des Fusillés-de-la-Résistance et de la rue Anatole-France, où se trouve la gare du RER C. Le secteur des Glaises, au sud, en fait partie.

À 2 960 €/m², il est 16 % au-dessus de la moyenne communale. Il réunit la gare, les commerces et le bâti du vieux village. Ce prix repose toutefois sur sept ventes d'appartement par an : quelques transactions suffisent à le faire varier.

Sur cinq ans, le prix moyen recule de 15 %, de 3 466 €/m² en 2021 à 2 960 en 2026. Sur douze mois, il progresse de 22 %, après un creux à 2 629 €/m² en 2024. Ces mouvements portent sur sept ventes par an et doivent être lus avec prudence.