Le prix au m² moyen à Saint-Michel-sur-Orge s'établit à 2 556 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 2,1 à 2,9 k€ le m². Le marché a progressé de 1 % sur 5 ans et de 6,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 100 transactions par an.
Illustration de Saint-Michel-sur-Orge, dans la vallée de l'Orge, en Essonne.
Les appartements de Saint-Michel-sur-Orge se vendent autour d'un prix moyen de 2 556 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Les prix vont d'environ 2 466 €/m² au Bois des Roches à 2 960 €/m² dans le Centre ancien, soit 20 % d'écart, mais les trois autres quartiers tiennent dans 4 %. La maison, à 3 239 €/m², se paie 27 % de plus que l'appartement. Le marché compte 100 ventes d'appartement par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 538 €/m² en 2021, le prix moyen à Saint-Michel-sur-Orge atteint 2 556 €/m² en 2026, soit environ +1 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Saint-Michel-sur-Orge couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché saint-michellois est presque stable sur la durée. Le prix moyen de l'appartement est passé de 2 538 €/m² en 2021 à 2 773 en 2022, avant de redescendre à 2 462 en 2024. Il remonte à 2 625 en 2025, soit 6,6 % sur douze mois, et le prix retenu pour 2026, 2 556 €/m², lisse les deux dernières années. Sur cinq ans, la hausse est d'environ 1 %. Avec 100 ventes d'appartement par an, la tendance communale est lisible, mais Lormoy en pèse à lui seul près de la moitié.
Les quartiers divergent sur cinq ans. Le Bois des Roches progresse de 10 % et la Fontaine de l'Orme de 1 %, quand Lormoy recule de 6 % et le Centre ancien de 15 %. Sur douze mois, le Centre ancien gagne 22 % et le Bois des Roches 18,9 % : ces hausses suivent un creux en 2024 et portent sur sept et trente et une ventes par an, dont la composition change d'une année à l'autre. Elles demandent confirmation. Pour un vendeur, cela veut dire que le prix se défend sur l'état du bien et de la copropriété plus que sur le quartier. Pour un acheteur, que la comparaison doit se faire immeuble par immeuble.
Saint-Michel-sur-Orge comparée aux grandes villes françaises, sur le prix moyen au m² d'un appartement.
Saint-Michel-sur-Orge est une commune de l'Essonne, dans la vallée de l'Orge, au sud de Paris. Son nom apparaît vers 1090 sous la forme latine Sanctus Michael super Orgeam. À la fin du Xe siècle, Hugues Capet donne à Jean Labbé des terres le long de l'Orge et dans la forêt royale de Séquigny ; Jean Labbé devient le premier seigneur du lieu. Le bois des Roches et la butte du Mont Pipau sont des restes de cette forêt.
Saint-Michel reste longtemps un village agricole groupé autour de son église : il compte environ 500 habitants en 1789. La commune est créée en 1793 sous le nom de Saint-Michel, et la mention « sur-Orge » est ajoutée en 1801. La gare est mise en service le 5 mai 1843 par la Compagnie du chemin de fer de Paris à Orléans, et le maraîchage se développe grâce aux expéditions vers Paris. L'église actuelle, rue d'Enfer, est consacrée en 1872. Au XIXe siècle, la famille Say développe le domaine de Lormoy, où fonctionne un haras de courses à partir de 1885.
Les années 1960 transforment la ville. Le projet du Bois des Roches, lancé en 1961, prévoit environ 2 600 logements collectifs ; le chantier démarre en 1964 et le centre commercial ouvre en 1968. En 1966, l'exposition Villagexpo, issue d'un concours du ministère de la Construction, est inaugurée en présence du Premier ministre Georges Pompidou ; ses 360 logements accueillent leurs premiers habitants en 1967. La population dépasse 20 000 habitants en 1970. Suivent la zone mixte des Montatons en 1981, la Fontaine de l'Orme en 1984 et la rénovation des Glaises à partir de 1986. La ligne C du RER dessert la gare depuis le 26 septembre 1979.
La commune compte aujourd'hui 21 776 habitants, en hausse de 1,6 % par an entre 2017 et 2023. Elle fait partie de Cœur d'Essonne Agglomération et du programme Action Cœur de Ville depuis 2018, qui porte sur ses deux centralités : le Bois des Roches et son centre commercial, le centre ancien et le pôle gare. Deux logements sur trois sont des appartements, et près des trois quarts du parc datent des années 1946 à 1990.
Saint-Michel-sur-Orge s'achète à 2 556 €/m² pour un appartement, avec une gare du RER C au cœur de la commune. La ville compte 51,8 % de propriétaires et 46,5 % de locataires, dont 23,8 % en logement social. Le profil d'acheteur est celui de primo-accédants et de familles, d'actifs qui travaillent à Paris ou dans le sud de l'Essonne, et d'investisseurs qui visent la location près de la gare. Trois points à connaître avant d'acheter. Le premier est la faible dispersion des prix : Lormoy, la Fontaine de l'Orme et le Bois des Roches tiennent entre 2 466 et 2 563 €/m², soit 4 % d'écart. Le Centre ancien, à 2 960 €/m², fait exception, mais sur sept ventes par an seulement. Le deuxième est l'âge du parc : la plupart des copropriétés datent des années 1960 à 1980, et l'état de l'immeuble, les charges, les travaux votés et la performance énergétique pèsent autant que l'adresse. Le troisième est la tendance : le prix est presque stable sur cinq ans, à 1 %, après un point haut en 2022 et un creux en 2024, et remonte de 6,6 % sur douze mois.
Le prix moyen à Saint-Michel-sur-Orge est de 2 556 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 2 149 à 2 925 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Le Centre ancien, autour de l'église et de la gare, à 2 960 €/m², soit 16 % au-dessus de la moyenne communale. Ce prix repose sur sept ventes d'appartement par an et doit être lu avec prudence. Lormoy suit à 2 563 €/m², au niveau de la moyenne.
Oui, à 2 466 €/m², soit 4 % sous la moyenne communale. Ce prix moyen mêle deux marchés : les copropriétés du grand ensemble des années 1960, nettement en dessous, et des programmes récents côté gare, autour du mail Gambetta, qui tirent la moyenne vers le haut. Un appartement du grand ensemble ne se vend donc pas au prix moyen du quartier.
Sur cinq ans, ils sont presque stables : le prix moyen de l'appartement est passé de 2 538 €/m² en 2021 à 2 556 en 2026, soit environ 1 %, après un point haut à 2 773 en 2022 et un creux à 2 462 en 2024. Sur douze mois, il remonte de 6,6 %.
La maison se paie 3 239 €/m², soit 27 % de plus que l'appartement à 2 556 €/m². Les maisons représentent 32,1 % des logements de la commune, dans des lotissements comme Villagexpo, la Fontaine de l'Orme ou les Glaises. L'état, le terrain et la performance énergétique font l'écart entre deux biens.
Non. Le château de Lormoy se trouve sur la commune voisine de Longpont-sur-Orge. Saint-Michel-sur-Orge compte en revanche le parc de Lormoy, sur la promenade de l'Orge, et le quartier de Lormoy, au nord-ouest de la ville.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).