Illustration de Sceaux, dans les Hauts-de-Seine, entre le domaine de Sceaux, le centre ancien autour de la rue Houdan et les quartiers résidentiels arborés desservis par le RER B.
Les appartements de Sceaux se vendent autour d'un prix moyen de 6 043 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune résidentielle recherchée des Hauts-de-Seine, au sud de Paris, Sceaux présente un marché tendu où les écarts entre quartiers restent contenus. Les prix vont d'environ 5 488 €/m² aux Blagis, au nord, le secteur le plus abordable, à près de 6 519 €/m² à Robinson, à l'ouest, et 6 318 €/m² au Centre. Le marché des maisons se situe nettement plus haut, autour de 8 425 €/m², dans une ville où le pavillon et la maison de ville tiennent une place importante. Sur cinq ans, les prix des appartements se sont légèrement repliés, d'environ 6 %, après un point haut atteint au début de la décennie, et la commune enregistre environ 180 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 414 €/m² en 2021, le prix moyen à Sceaux atteint 6 043 €/m² en 2026, soit environ -6 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Sceaux couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché scéen est l'un des plus chers du sud des Hauts-de-Seine, à un niveau proche des communes résidentielles voisines de la vallée du RER B. Avec un prix moyen autour de 6 043 €/m² pour un appartement, Sceaux se situe au-dessus de la moyenne départementale hors Paris, portée par un cadre verdoyant, la réputation de ses écoles et la desserte directe de la capitale. Sur cinq ans, les prix des appartements se sont légèrement repliés, d'environ 6 %, après le point haut du début de décennie, dans un marché qui reste tendu et peu volumineux, avec environ 180 ventes d'appartements par an. Le marché des maisons se tient plus haut, autour de 8 425 €/m².
La géographie des prix reste resserrée. Robinson, à l'ouest autour du terminus du RER B, et le Centre, autour de la rue Houdan et du marché, forment les secteurs les plus cotés. Les Chéneaux, au sud-ouest, Les Musiciens, à l'est, et les abords du domaine de Sceaux composent un cœur de marché intermédiaire. Les Blagis, au nord, à la limite de Bourg-la-Reine et de Fontenay-aux-Roses, reste le secteur le plus accessible de la commune.
Avec un prix moyen autour de 6 043 €/m², Sceaux se situe au-dessus des grandes métropoles de province et dans le haut du marché du sud des Hauts-de-Seine, à un niveau de commune résidentielle prisée de la proche banlieue parisienne. Son cadre arboré, son domaine et sa desserte par le RER B en font une adresse recherchée pour une résidence principale familiale.
Sceaux est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine, au sud de Paris, dans la banlieue proche desservie par le RER B. Avec environ 20 000 habitants sur un territoire compact, c'est une ville arborée et fleurie, réputée pour son cadre de vie, ses écoles et la proximité immédiate de la capitale, atteinte en une vingtaine de minutes depuis la gare de Sceaux.
Le domaine de Sceaux marque profondément la commune. Autour du château, reconstruit au XIXe siècle et devenu le musée du Domaine de Sceaux, le parc dessiné par André Le Nôtre déploie ses grandes perspectives, ses bassins et son Orangerie, et forme l'un des grands parcs du sud parisien. Le centre ancien s'organise autour de la rue Houdan, piétonne et commerçante, de la halle du marché et de l'église Saint-Jean-Baptiste.
La ville s'est développée en conservant une trame pavillonnaire et résidentielle, sans grands ensembles, autour de ses deux gares du RER B, Sceaux et Robinson. La présence des lycées Lakanal et Marie-Curie, la qualité des équipements et le cadre verdoyant en ont fait l'une des adresses les plus recherchées du sud des Hauts-de-Seine. Le marché immobilier en porte la trace : des prix élevés et stables, portés par une demande familiale soutenue.
Le marché de Sceaux attire d'abord des familles, des cadres de la métropole parisienne et des acquéreurs en quête d'un cadre résidentiel proche de Paris et bien desservi. La demande porte sur les maisons et pavillons des quartiers arborés, sur les appartements familiaux du centre et des abords des gares, et sur les biens proches du parc et des lycées. Les prix, parmi les plus élevés du sud des Hauts-de-Seine, restent recherchés pour la qualité de vie, la desserte par le RER B et la réputation des écoles.
Le prix moyen à Sceaux est de 6 043 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 5 151 à 6 868 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non, mais les écarts restent contenus. Robinson et le Centre se situent dans le haut de la fourchette, autour de 6 300 à 6 500 €/m², tandis que Les Blagis, au nord, reste le secteur le plus abordable, autour de 5 488 €/m². Les Chéneaux, Les Musiciens et les abords du parc composent un cœur de marché intermédiaire.
Sceaux combine un cadre résidentiel arboré, le domaine et le parc de Sceaux, un centre ancien animé autour de la rue Houdan, des lycées réputés et une desserte directe de Paris par le RER B. Cette rareté d'une ville à la fois verte, familiale et bien reliée soutient des prix élevés et stables.
Le marché des maisons se situe nettement au-dessus de celui des appartements, autour de 8 425 €/m² d'après les ventes réelles, la maison de ville et le pavillon tenant une place importante dans une commune peu dense. Le prix dépend fortement du quartier, du terrain, de l'état et de la proximité du parc et des gares.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien (maison ou appartement), la surface, l'état, l'étage et la proximité du parc, du centre et des gares du RER B. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.