Le prix au m² moyen à Beaulieu (Wattrelos) s'établit à 1 785 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,4 à 2,0 k€ le m². Le marché a reculé de 9 % sur 5 ans, mais a progressé de 63,4 % sur les 12 derniers mois, pour environ 4 transactions par an.
Beaulieu, grand ensemble du sud de Wattrelos, héritage de l'urbanisation des années 1960.
Les appartements du quartier Beaulieu, à Wattrelos, se vendent autour d'un prix moyen de 1 785 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 403 et 1 986 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et au caractère des grands ensembles. Évolution sur cinq ans : -9 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 955 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Beaulieu à Wattrelos atteint 1 785 €/m² en 2026, soit environ -9 % sur la période.
Le pôle de commerces du quartier et les commerces de proximité desservent les habitants, complétés par ceux du centre de Wattrelos.
Les grands ensembles des années 1960, les espaces verts et les équipements structurent le quartier du sud.
Écoles, équipements sportifs et services de proximité desservent les familles du quartier.
Beaulieu, grand ensemble du sud de Wattrelos. Carte Google Maps.
Beaulieu est un quartier du sud de Wattrelos, né au début des années 1960 d'une vaste opération d'urbanisation. Édifié sur une cinquantaine d'hectares, il compte environ 2 400 logements, construits pour accueillir les familles ouvrières à l'époque de la prospérité textile.
Le quartier associe grands ensembles, quelques maisons individuelles, des espaces verts, des écoles et des équipements de proximité. Il fait l'objet d'opérations de rénovation urbaine qui font évoluer son bâti et ses espaces publics, dans un secteur résidentiel et populaire à l'écart du centre.
Sur le marché, Beaulieu se situe autour de 1 785 €/m², proche de la moyenne de la ville, sur un faible volume de ventes d'appartements qui rend la moyenne plus sensible aux transactions exceptionnelles. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, recherchés pour des prix mesurés.
Beaulieu attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant des prix accessibles au sud de Wattrelos, dans un quartier de grands ensembles en rénovation. La demande porte sur les appartements et les maisons du secteur, à un niveau proche de la moyenne de la ville, appréciés pour leur coût mesuré et les équipements de proximité.
Le prix moyen à Beaulieu est de 1 785 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 403 à 1 986 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Le quartier occupe le sud de Wattrelos, à l'écart du centre. Né au début des années 1960, il regroupe environ 2 400 logements sur une cinquantaine d'hectares, entre grands ensembles, maisons et espaces verts.
Beaulieu se situe autour de 1 785 €/m², proche de la moyenne de Wattrelos, sur un faible volume de ventes d'appartements qui rend cette moyenne plus sensible aux transactions exceptionnelles. Les prix varient selon le type de bien, l'étage et l'état.
Le secteur mêle appartements des grands ensembles et maisons, dans un quartier en rénovation urbaine. Il convient aux accédants et aux familles cherchant des prix mesurés proches des équipements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).