Le prix au m² moyen à Wattrelos s'établit à 1 893 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,5 à 2,3 k€ le m². Le marché a reculé de 27 % sur 5 ans, mais a progressé de 10,1 % sur les 12 derniers mois, pour environ 47 transactions par an.
Illustration de Wattrelos, ancienne cité ouvrière du textile de la métropole lilloise, au bord du canal de Roubaix.
Les appartements de Wattrelos se vendent autour d'un prix moyen de 1 893 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Commune du Nord intégrée à la Métropole Européenne de Lille, sur le versant nord-est de Roubaix et à la frontière belge, Wattrelos est une ancienne cité ouvrière du textile, marquée par ses maisons de brique, le canal de Roubaix et ses grands ensembles des années 1950 et 1960. C'est un marché très majoritairement pavillonnaire, où le volume de ventes d'appartements reste réduit. Les prix vont d'environ 1 425 €/m² à Sapin Vert, à l'ouest, le secteur le plus abordable, à près de 2 163 €/m² au Centre, autour de l'hôtel de ville et de l'église Saint-Maclou. Une maison se négocie en moyenne autour de 1 986 €/m².
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 2 579 €/m² en 2021, le prix moyen à Wattrelos atteint 1 893 €/m² en 2026, soit environ -27 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes. Les volumes réduits rendent ces évolutions sensibles aux transactions exceptionnelles.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier de Wattrelos couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché wattrelosien est celui d'une ancienne cité ouvrière du textile de la métropole lilloise, voisine de Roubaix. Avec un prix moyen autour de 1 893 €/m² pour un appartement et environ 1 986 €/m² pour une maison, Wattrelos se situe à un niveau abordable, cohérent avec les communes populaires de la métropole, sensiblement en dessous de Lille et de sa couronne aisée.
La géographie dessine la carte des prix. Le Centre, autour de l'hôtel de ville et de l'église Saint-Maclou, concentre le marché le plus recherché et les niveaux les plus hauts. Le Crétinier et Beaulieu suivent, tandis que l'ouest, autour de Sapin Vert, reste le plus accessible. Dans une ville surtout pavillonnaire, les volumes de ventes d'appartements sont réduits, ce qui invite à raisonner par quartier et par type de bien plus que sur la moyenne de la commune.
Avec un prix moyen autour de 1 893 €/m², Wattrelos se situe à un niveau abordable, cohérent avec les communes populaires de la métropole lilloise. Ancienne cité ouvrière du textile, voisine de Roubaix et à la frontière belge, la ville reste un marché de maisons accessible, prisé des primo-accédants et des familles de la métropole.
Wattrelos est une commune du département du Nord, intégrée à la Métropole Européenne de Lille, sur le versant nord-est de Roubaix. La ville jouxte Roubaix et Tourcoing et s'étend jusqu'à la frontière belge, face à Mouscron et Estaimpuis. Son territoire est traversé par le canal de Roubaix, ancien axe industriel qui reliait la ville au réseau navigable du Nord.
Longtemps village agricole, Wattrelos s'est transformée au XIXe siècle avec l'essor de l'industrie textile, dans le sillage de Roubaix. Les établissements Prouvost et les filatures y ont façonné une ville ouvrière, dont témoignent encore les cités de brique et le musée des Arts et Traditions Populaires. Après-guerre, la ville s'est agrandie de vastes ensembles de logements, comme la zone d'urbanisation prioritaire de Beaulieu, le Nouveau Laboureur et la Mousserie, pour loger les familles ouvrières.
La géographie des prix suit cette histoire. Le Centre, autour de l'hôtel de ville, de l'église Saint-Maclou et de la Grand-Rue commerçante, concentre le marché le plus recherché. Les secteurs de l'est, autour du Crétinier et du Laboureur, et du sud, autour de Beaulieu, s'échelonnent ensuite, tandis que l'ouest, autour de Sapin Vert, reste le plus abordable.
Le marché de Wattrelos attire surtout des primo-accédants, des familles et des actifs de la métropole lilloise cherchant des prix mesurés à proximité de Roubaix et de Tourcoing. La demande porte d'abord sur les maisons, très majoritaires dans la ville, puis sur les appartements du Centre et des grands ensembles. Les prix, parmi les plus accessibles de la métropole, reflètent le passé ouvrier de la commune et un parc de logements dominé par la maison de ville.
Le prix moyen à Wattrelos est de 1 893 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 472 à 2 262 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Centre, autour de l'hôtel de ville et de l'église Saint-Maclou, affiche les prix les plus élevés, autour de 2 163 €/m², tandis que Sapin Vert, à l'ouest, reste le secteur le plus abordable, autour de 1 425 €/m². Le Crétinier et Beaulieu se situent entre les deux. Les volumes de ventes d'appartements sont réduits dans une ville surtout pavillonnaire.
Wattrelos est une ancienne cité ouvrière du textile, voisine de Roubaix, au parc de logements dominé par la maison de ville. Le prix moyen, autour de 1 893 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison, reste parmi les plus accessibles de la métropole lilloise, ce qui en fait un marché prisé des primo-accédants.
Le marché de l'appartement porte sur de faibles volumes, ce qui rend les moyennes annuelles sensibles. Sur les dernières données, le prix moyen se situe autour de 1 893 €/m², en léger rebond sur douze mois. Le marché reste celui d'une ville populaire de la métropole, avec des écarts marqués entre le Centre et les secteurs de l'ouest.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, l'exposition et la proximité du centre. Dans une ville de maisons comme Wattrelos, le type de bien pèse fortement. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).