Le prix au m² moyen à Sapin Vert (Wattrelos) s'établit à 1 425 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026, dans une fourchette de 1,2 à 1,6 k€ le m². Le marché a progressé de 25 % sur 5 ans et de 17,6 % sur les 12 derniers mois, pour environ 7 transactions par an.
Sapin Vert, secteur de l'ouest de Wattrelos, le plus abordable de la ville.
Les appartements du quartier Sapin Vert, à Wattrelos, se vendent autour d'un prix moyen de 1 425 €/m², d'après les prix réellement actés (transactions DVF). Entre 1 214 et 1 580 €/m² couvre la moitié des ventes, l'écart tenant au type de bien, à l'étage, à l'état et au caractère résidentiel du secteur. Évolution sur cinq ans : +25 %.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires, agrégées à l'échelle du quartier selon le zonage IRIS de l'INSEE. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 1 137 €/m² en 2021, le prix moyen dans le quartier Sapin Vert à Wattrelos atteint 1 425 €/m² en 2026, soit environ +25 % sur la période.
Le centre commercial de proximité de la Mousserie et les commerces du secteur desservent les habitants, complétés par ceux de Roubaix et de Tourcoing.
La Mousserie, l'Union et le Sapin Vert structurent un secteur populaire de l'ouest de la ville.
Écoles et services de proximité desservent les familles du quartier.
Sapin Vert, secteur de l'ouest de Wattrelos. Carte Google Maps.
Sapin Vert est un secteur de l'ouest de Wattrelos, vers Roubaix et Tourcoing. Le grand quartier regroupe le Sapin Vert, l'Union et la Mousserie, dans un tissu mêlant maisons de brique et grands ensembles hérités de l'urbanisation d'après-guerre.
La Mousserie, ensemble de logements construit dans les années 1950, en constitue une part importante, avec ses immeubles, son centre commercial de proximité et ses équipements. Le secteur a un caractère populaire et familial, proche des axes qui relient l'ouest de la ville à Roubaix et à Tourcoing.
Sur le marché, Sapin Vert constitue le secteur le plus abordable de la ville, autour de 1 425 €/m². La demande porte sur les appartements et les maisons du quartier, recherchés pour les prix les plus accessibles de Wattrelos.
Sapin Vert attire des primo-accédants, des familles et des investisseurs cherchant les prix les plus accessibles de Wattrelos, dans un secteur populaire de l'ouest vers Roubaix et Tourcoing. La demande porte sur les appartements des grands ensembles et les maisons de brique du quartier, appréciés pour leur coût mesuré et la proximité des villes voisines.
Le prix moyen à Sapin Vert est de 1 425 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 1 214 à 1 580 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état.
Oui, avec un prix moyen autour de 1 425 €/m², Sapin Vert est le secteur le plus abordable de la ville. Quartier populaire de l'ouest, vers Roubaix et Tourcoing, il offre les prix les plus accessibles de Wattrelos, appréciés des accédants et des investisseurs.
Le quartier occupe l'ouest de Wattrelos, vers Roubaix et Tourcoing. Le secteur regroupe le Sapin Vert, l'Union et la Mousserie, dans un tissu mêlant maisons de brique et grands ensembles.
Le secteur mêle appartements des grands ensembles, dont ceux de la Mousserie, et maisons de brique. Il convient aux accédants cherchant des prix plus mesurés à Wattrelos.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).