Meublé touristique à Draguignan en 2026 : pourquoi le classement change tout

1. Faut-il encore louer en meublé touristique à Draguignan en 2026 ?

Trois éléments cadrent la décision, et ils ne pèsent pas du même poids qu'ailleurs dans le Var.

La réglementation d'abord. Draguignan n'a pas instauré de quota d'autorisations, ni de régime de changement d'usage, ni d'obligation de compensation. Les villes qui l'ont fait, comme Marseille ou Nice, l'ont fait parce que le meublé touristique y retire des logements au marché résidentiel. À Draguignan, ce diagnostic ne tient pas : 2,9 % de résidences secondaires et 13,3 % de logements vacants décrivent une ville qui a du logement disponible, pas une ville en pénurie.

La fiscalité ensuite. C'est là que tout s'est déplacé. La loi Le Meur a rapproché la fiscalité du meublé touristique de celle de la location nue, et la pénalisation frappe précisément les biens non classés, c'est-à-dire la majorité des annonces particulières.

La demande enfin. Elle est réelle mais elle n'est ni saisonnière au sens balnéaire, ni portée par le week-end. Elle est faite de séjours de passage vers le Verdon, de séjours professionnels et de séjours liés à la garnison. Cela change le type de bien qui fonctionne et le calendrier de remplissage.

2. Ce qui change en 2026 : la loi Le Meur et l'enregistrement national

Le numéro d'enregistrement, désormais national

Jusqu'ici, chaque commune gérait son propre téléservice, quand elle en avait un. À compter du 20 mai 2026 au plus tard, la déclaration passe par un portail national unique et délivre un numéro d'enregistrement à treize caractères, qui doit figurer sur toutes vos annonces, plateformes comprises.

L'absence de déclaration expose à une amende civile pouvant atteindre 5 000 € par logement. Pour un propriétaire dracénois déjà déclaré en mairie, la démarche sera une régularisation administrative, pas une remise en cause de l'activité.

Le diagnostic de performance énergétique

Un meublé de tourisme situé en France métropolitaine doit présenter un DPE classé entre A et E. Le seuil se durcira à A-D en 2034. C'est un point à vérifier sérieusement à Draguignan, où le parc du centre ancien est majoritairement composé d'immeubles anciens rarement rénovés.

Le micro-BIC raboté

C'est le changement qui pèse le plus sur la rentabilité. Depuis les revenus perçus en 2025, l'abattement forfaitaire du régime micro-BIC est tombé de 50 % à 30 % pour les meublés de tourisme non classés, avec un plafond de recettes ramené de 77 700 € à 15 000 €. Pour les meublés classés en étoiles, l'abattement reste à 50 % avec un plafond de 77 700 €.

3. Quelles sont les règles locales à Draguignan ?

Pour qu'un logement soit qualifié de meublé de tourisme, trois conditions doivent être réunies : le logement est à l'usage exclusif du locataire, le propriétaire n'étant pas présent ; les locataires n'y prennent pas domicile, il s'agit d'une clientèle de passage ; et la durée de location au même locataire ne dépasse pas 90 jours consécutifs. Le logement doit être équipé au minimum de meubles, d'une literie, de plaques de cuisson ou d'une gazinière, d'un réfrigérateur et d'ustensiles de cuisine.

Deux réserves. D'abord, un règlement de copropriété peut interdire ou restreindre la location de courte durée, et la loi Le Meur a renforcé cette possibilité : à vérifier avant tout engagement. Ensuite, le cadre communal peut évoluer par simple délibération. La ville applique déjà, sur un autre terrain, une majoration de 50 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, détaillée dans notre analyse de la taxe foncière à Draguignan : la commune n'est pas indifférente aux leviers fiscaux dont elle dispose.

4. Qui loue quoi à Draguignan ?

Cette composition change tout dans le choix du bien et du modèle d'exploitation.

Le transit vers le Verdon

Draguignan est présentée par l'office de tourisme intercommunal comme la porte d'entrée du Verdon, au centre d'un territoire de 23 communes. La clientèle correspondante réserve des nuitées courtes, souvent une à trois nuits, en route vers les gorges ou le lac de Sainte-Croix. Elle est concentrée sur la haute saison et sensible au prix. Un studio ou un deux pièces bien situé et facile d'accès en voiture répond à ce besoin.

La garnison et les écoles militaires

C'est la spécificité dracénoise, et elle est régulièrement sous-estimée par les propriétaires. Les écoles militaires de Draguignan regroupent depuis le 1er août 2010 l'école d'artillerie et l'école d'infanterie sur un même site de 60 hectares, adossé au camp de Canjuers, le plus vaste camp de tir d'Europe occidentale avec ses 35 000 hectares. Elles accueillent entre 1 500 et 2 000 stagiaires chaque année. Source : ministère des Armées, présentation des écoles militaires de Draguignan.

Cette population génère une demande de séjours de plusieurs semaines, répartie sur toute l'année plutôt que concentrée en juillet et août. Pour un propriétaire, c'est un modèle de moyenne durée : moins de rotations, moins de ménages, un calendrier plus prévisible, une saisonnalité lissée.

Les déplacements professionnels

Sous-préfecture du Var, siège d'un tribunal judiciaire et d'un tissu administratif et médical, Draguignan reçoit des séjours de semaine liés à des missions, des chantiers, des mutations et des périodes d'essai. Ce flux est régulier, peu visible et peu concurrentiel, et il valorise les biens proches du centre et du stationnement.

5. Pourquoi le classement en étoiles change deux fois la donne ?

Le second effet est le plus mal connu, et il devient significatif sur les nuitées à prix élevé. Sur un tarif fixe, un propriétaire sait exactement ce qu'il collecte par personne et par nuit, quel que soit le prix pratiqué. Sur un taux proportionnel, la taxe suit le prix : plus la nuitée est chère, plus la collecte augmente, jusqu'au plafond réglementaire.

À cela s'ajoutent deux majorations qui s'appliquent au territoire : une taxe additionnelle départementale de 10 % au profit du conseil départemental du Var, et une taxe additionnelle régionale de 34 % au profit de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Elles s'ajoutent au tarif de base et sont donc supportées par le voyageur, mais elles renchérissent le prix total affiché de votre annonce.

Les obligations déclaratives sont les mêmes dans les deux cas : en Dracénie, la déclaration de la taxe de séjour est mensuelle, avant le 15 du mois suivant, avec des reversements aux échéances du 31 mai, du 30 septembre et du 31 janvier. Les tarifs doivent être affichés dans le logement et détaillés séparément sur la facture du client.

6. Louer, classer ou vendre : comment trancher

1. Vos recettes dépassent-elles 15 000 € par an ? Si oui et que le bien n'est pas classé, vous relevez obligatoirement du régime réel. Faites alors chiffrer les deux options par un professionnel : le réel avec amortissement est souvent plus favorable qu'un abattement de 30 %, mais il implique une comptabilité.

2. Le classement en étoiles est-il atteignable ? C'est la question la plus rentable à se poser en 2026. Vingt points d'abattement supplémentaires, un plafond multiplié par cinq et le passage à un tarif fixe de taxe de séjour : pour un bien déjà correctement équipé, le retour sur le coût de la visite de classement est rapide.

3. Votre bien correspond-il à une des trois clientèles locales ? Proximité du centre, stationnement, accès facile en voiture, capacité d'accueil pour des séjours de plusieurs semaines : ces critères comptent davantage à Draguignan qu'une décoration soignée pour le week-end. Un bien excentré, sans stationnement et énergivore cumule les handicaps.

4. Votre DPE est-il conforme ? Un classement F ou G ferme la porte du meublé de tourisme, et le seuil se durcira à A-D en 2034. Dans le centre ancien dracénois, cette vérification doit précéder toute autre décision : elle peut à elle seule orienter vers la rénovation, la location longue durée ou la vente.

Si l'arbitrage penche vers la vente, le point de départ est une estimation calibrée sur les transactions réelles de votre secteur, et non sur un prix d'annonce. Vous pouvez l'obtenir gratuitement ci-dessous.

Une précision fiscale utile avant de vendre : pour un bien exploité en meublé au régime réel, les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, ce qui alourdit la base imposable. Ce paramètre s'anticipe avec un conseil fiscal, il ne se découvre pas chez le notaire.

L'année 2026 ne ferme aucune porte à Draguignan. Elle demande simplement de choisir un modèle en connaissance de cause, dans une ville où la contrainte n'est pas réglementaire mais économique. Pour situer votre bien, consultez nos prix au m² à Draguignan, quartier par quartier.