Analyses

À Royan, 42,6 % des logements sont des résidences secondaires. Depuis le 1er octobre 2025, toute résidence secondaire louée aux touristes doit obtenir une autorisation de changement d'usage valable trois ans, sans plafond par propriétaire à ce stade. Fiscalité locale, démarches, seuil de rentabilité et arbitrage chiffré entre résidence secondaire, location à l'année et meublé touristique.

Quimper n'est pas en zone tendue, mais elle impose l'enregistrement des meublés depuis 2024, limite le changement d'usage à deux logements par propriétaire dont un seul en centre-ville, et taxe depuis 2026 les logements vacants depuis plus de deux ans. Avec 3 175 logements vides pour 608 annonces recensées, notre arbitrage chiffré pour un second logement : vide, loué à l'année, en meublé touristique ou vendu.

Bordeaux plafonne la location touristique à 90 jours et impose une compensation logement contre logement. Mérignac, hors du champ du changement d'usage, n'impose rien. L'obstacle est ailleurs : la clientèle est aéroportuaire et professionnelle, elle vient en semaine et disparaît en août. Notre calcul du nombre de nuitées nécessaires pour battre une location à l'année, et pourquoi le bail mobilité est sans doute le bon outil ici.

Béziers n'a instauré ni changement d'usage, ni quota, ni majoration de taxe d'habitation, quand Montpellier a fermé sa zone centrale et Sète encadre depuis 2018. Avec 15,6 % de logements vacants, elle n'a rien à protéger. L'obstacle est ailleurs : notre calcul inversé du prix de nuitée nécessaire, au taux d'occupation réellement observé dans l'Hérault.

Grenoble encadre les loyers depuis janvier 2025, impose un permis de louer dans deux secteurs et majore de 60 % la taxe d'habitation des résidences secondaires. Mais elle n'a instauré ni changement d'usage ni quota sur les meublés touristiques. Notre calcul du seuil de nuitées, comparé au taux d'occupation réellement observé sur la métropole.

Un logement sur quatre est une résidence secondaire à Hyères, et la commune majore de 30 % leur taxe d'habitation. La location saisonnière payait cette facture ; la loi Le Meur a ramené l'abattement micro-BIC à 30 % et son plafond à 15 000 €. Règles locales réelles, double effet du classement sur la taxe de séjour, simulateur et arbitrage par quartier.

Reims n'est pas classée en zone tendue : la ville ne peut ni plafonner les meublés touristiques par secteur ni abaisser la durée de location à 90 jours. Le cadre reste déclaratif, avec DéclaLoc, le numéro à 13 caractères et l'autorisation de changement d'usage. Mais parce que ce régime est en place, le seuil DPE de la loi Le Meur s'applique : 7,8 % des logements rémois diagnostiqués sont déjà écartés, 21,9 % le seront en 2034.

La Ville de Saint-Raphaël confirme le report du numéro d'enregistrement national du 20 mai au dernier trimestre 2026. Rien n'est suspendu pour autant : déclaration DéclaLoc, changement d'usage, plafond de 120 jours et abattement micro-BIC ramené à 30 % restent applicables. Démarches, simulateur fiscal et arbitrage par quartier.

Deux ans après avoir instauré enregistrement, autorisation de changement d'usage et compensation, Bastia annonce 233 logements revenus à la location annuelle. Pour un propriétaire, trois lignes de coût local ont monté en même temps. Règles applicables, coûts réels et seuil de nuitées, redevance déchets comprise.

Ni zone tendue, ni quota, ni changement d'usage : Montauban laisse la courte durée ouverte. Le frein est fiscal. Avec 69,14 % de taxe foncière bâtie et 11 % d'ordures ménagères, la préfecture du Tarn-et-Garonne est la 11e ville la plus taxée de France parmi les communes de plus de 20 000 habitants. Règles depuis le 20 mai 2026, taxe de séjour majorée de 44 %, micro-BIC 2026 et notre calcul du seuil de nuitées.

Ni quota, ni changement d'usage, ni compensation : Saint-Étienne laisse la courte durée ouverte, sur le marché le plus abordable des grandes villes françaises. Le vrai frein est ailleurs, entre une demande de nuitées concentrée sur quelques événements et un parc ancien que l'étiquette énergie exclut peu à peu de la location classique. Règles, taxe de séjour, fiscalité et notre calcul du seuil de nuitées.

À Tarbes, ni quota ni changement d'usage : la location courte durée reste ouverte, avec l'un des tickets d'entrée les plus bas de France. Mais la ville vit du tourisme de Lourdes et de la montagne, pas du sien. Notre calcul du seuil de nuitées à partir duquel l'Airbnb bat réellement la location à l'année.

Change of use, compensation in Le Suquet, quotas announced for autumn 2026, the loi Le Meur: in Cannes, a town of second homes, the furnished tourist rental is being tightened. Analysis and four scenarios to help you decide.

Depuis le 1er janvier 2026, Lyon plafonne à 90 nuitées par an la location d'une résidence principale en meublé de tourisme, contre 120 auparavant. Or trois des 14 000 meublés déclarés sur quatre sont justement des résidences principales : le tour de vis touche d'abord les habitants, les investisseurs ayant été bloqués dès 2022 par la compensation. Règles par zone, chiffres locaux et arbitrages.

Bordeaux applies one of the strictest frameworks in France after Paris: 90 days for a main home, and for a second home a change of use with compensation, doubled in the city centre. What every Bordeaux owner should know before letting or selling.

Letting on Airbnb in Annecy in 2026: the stock of furnished tourist rentals has grown sixfold, quotas by zone are capped at 2 660, authorisation runs for 4 years and there is a waiting list. Unlike Nice, the local framework has survived the courts. Registration, taxation under the loi Le Meur and the choice between selling and letting.

Lorient n'a choisi ni les quotas par secteur de Saint-Malo ni le plafond permanent de Vannes : depuis le 1er janvier 2026, la ville limite le changement d'usage à deux autorisations par propriétaire, chacune valable trois ans, sans reconduction automatique. Votre droit de louer a désormais une date de péremption. Règles, chiffres locaux et arbitrages.

Short-term rentals in Biarritz: the Basque Country imposes offsetting, one of the strictest schemes in France, reinforced or even impossible in the town centre. Change of use, 120 days, taxation under the loi Le Meur, 2026 checks and how to decide.

À Val-d'Isère, tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur est soumis à autorisation de changement d'usage. Dans une station où 88 % des logements sont des résidences secondaires, le régime concerne presque tout le parc. Enregistrement national décalé au quatrième trimestre 2026, fiscalité loi Le Meur, et le point le moins connu : l'autorisation ne suit pas le bien à la vente.

Airbnb and furnished tourist rentals in Aix-en-Provence in 2026: a temporary change-of-use permit (3 years, renewable), no compensation but a protected heritage area that all but blocks the centre, a main-home ceiling of 90 days, a registration number and the taxation of the Le Meur act.

À Draguignan, ni quota ni changement d'usage : une simple déclaration en mairie suffit. Le vrai arbitrage de 2026 est fiscal. Ce que la loi Le Meur impose, les trois clientèles réelles de l'intérieur du Var, et pourquoi le classement en étoiles agit à la fois sur le micro-BIC et sur la taxe de séjour.

Meublé touristique à Pau en 2026 : ni compensation ni quotas, contrairement au Pays Basque voisin. Changement d'usage non exigé, 120 jours, numéro d'enregistrement, fiscalité loi Le Meur et arbitrage pour votre bien.

À Gap, préfecture des Hautes-Alpes, louer en meublé touristique reste libre : ni quota ni autorisation de changement d'usage, contrairement à Annecy ou Nice. Mais la loi Le Meur resserre l'étau national : enregistrement obligatoire, DPE minimal et fiscalité micro-BIC réduite. L'arbitrage entre courte durée, location à l'année et vente devient purement économique.

90-day cap, registration number, change of use with compensation, Le Meur law and taxation: what every Paris owner must know before letting or selling a furnished tourist rental.

Au Mans, la location courte durée est rythmée par les 24 Heures : des nuitées à 300-800 € une semaine de juin, calmes le reste de l'année. Pas de changement d'usage, cadre loi Le Meur, DPE et arbitrage avec la forte demande étudiante. Le guide du propriétaire manceau.

Le Meur law, 90-day cap, change of use, suspended quotas: what every Nice owner must know before letting or selling.

Meublé touristique à Boulogne-sur-Mer : pas de changement d'usage ni de compensation, une déclaration en mairie et le cadre national de la loi Le Meur. Marché accessible (1 803 €/m²), demande portée par Nausicaá, fiscalité et arbitrage.

À Nîmes, le parc de meublés touristiques a presque quadruplé en six ans, concentré sur l'Écusson. Le cadre reste souple (enregistrement depuis 2018, pas de changement d'usage), mais la mairie étudie un plafond à 90 jours. Règles, loi Le Meur, DPE et arbitrage avant un tour de vis.

Meublé touristique à Biarritz : le Pays Basque impose la compensation, l'un des dispositifs les plus stricts de France, renforcée voire impossible en centre-ville. Changement d'usage, 120 jours, fiscalité loi Le Meur, contrôles 2026 et arbitrage.

Vendre votre meublé touristique à Saint-Tropez en 2026 ? Ici, la rentabilité n'est jamais le problème : le vrai enjeu est patrimonial. Autorisation de changement d'usage, numéro d'enregistrement au 20 mai 2026, et surtout une plus-value alourdie à la revente. Analyse et 4 scénarios pour trancher.

Vannes n'a choisi ni les quotas par secteur de Saint-Malo ni la compensation de La Rochelle : depuis le 1er mai 2024, la ville plafonne le nombre de meublés de tourisme par propriétaire, deux au maximum dans la commune et un seul dans l'intra-muros. Règles, arbitrages et valeur de votre bien.

À Toulon, la location en meublé touristique ne demande pas d'autorisation de changement d'usage : une déclaration et la taxe de séjour suffisent. Mais la ville reste d'abord habitée à l'année, avec seulement 3 % de résidences secondaires, et le vrai durcissement 2026 est fiscal. Où louer, ce qui a changé, comment arbitrer.

À Martigues, le meublé touristique est encadré depuis 2017 par une autorisation de changement d'usage, sans compensation. Le vrai durcissement de 2026 est national : loi Le Meur et enregistrement obligatoire. Ce qui change, un marché à deux visages, les scénarios vendre ou louer, et comment arbitrer.

Vendre votre meublé touristique à Fréjus en 2026 ? Pas de quotas comme à Nice, mais un numéro d'enregistrement obligatoire au 20 mai 2026, une zone tendue et la fiscalité Le Meur. Analyse et 4 scénarios pour trancher.

À Perpignan, le meublé touristique se pose à front renversé de la Côte d'Azur : pas de marché surchauffé à protéger, mais un centre ancien à revitaliser. Enregistrement obligatoire, fiscalité durcie par la loi Le Meur, autorisation de louer sur certains secteurs et arbitrage économique sur un marché abordable. Analyse et quatre scénarios pour décider.

À Aix-les-Bains, troisième station thermale de France, le meublé touristique se joue sur un marché unique de curistes en cures de trois semaines. Réglementation 2026, loi Le Meur, trois modèles de location et arbitrage de vente.

À Montélimar, pas de changement d'usage ni de quotas : la location courte durée reste ouverte, mais la loi Le Meur a durci la fiscalité et généralisé l'enregistrement. Règles locales, DPE, arbitrage entre tourisme d'étape et location à l'année, et impact sur la vente.

Changement d'usage depuis 2017, plafond de trois autorisations par propriétaire sans compensation, majoration d'habitation à 60 %, loi Le Meur : à Menton, ville frontière de Monaco, le meublé touristique se joue sous double contrainte. Analyse et quatre scénarios pour décider.

Saint-Malo plafonne les meublés de tourisme par secteur (370, 920, 360 et 110 autorisations) et réserve ces autorisations aux personnes physiques : une SCI en est exclue. Règlement validé par le tribunal administratif de Rennes le 17 octobre 2024. Ce que cela change pour votre bien, et vos scénarios.

À La Seyne-sur-Mer, louer en meublé touristique ne demande ni autorisation de changement d'usage, ni compensation, ni quota : une déclaration et un numéro d'enregistrement suffisent. Mais depuis 2025, toute commune peut instaurer le changement d'usage par simple délibération. Ce qui a vraiment durci en 2026, et comment arbitrer.

Plafond de 90 jours depuis juillet 2025, numéro d'enregistrement, changement d'usage et compensation, loi Le Meur : à Antibes Juan-les-Pins, le meublé touristique se durcit. Analyse et quatre scénarios pour trancher.

Ni compensation, ni quota, ni changement d'usage : Tours est l'une des grandes villes les moins encadrées, et elle dispense même la résidence principale de déclaration. Mais le numéro d'enregistrement, qui ne s'y applique pas encore, arrive au 4e trimestre 2026. Vos obligations réelles, la taxe de séjour, et ce que la rotation coûte vraiment.

À La Ciotat, le meublé touristique est encadré depuis 2022 par une autorisation temporaire de trois ans, sans compensation. Le vrai durcissement de 2026 est national : loi Le Meur et enregistrement obligatoire. Ce qui change, les scénarios vendre/louer/se conformer, et comment arbitrer.

Depuis le 1er avril 2024, transformer un logement en meublé de tourisme à Lille suppose une compensation sans dérogation : aucune tolérance, pas même pour un premier bien. Zones par quartier, numéro d'enregistrement de la loi Le Meur au 20 mai 2026, rentabilité réelle face à la Braderie et arbitrage avec la demande étudiante.

À Grasse, capitale du parfum et ville de l'intérieur, le meublé touristique échappe aux quotas du littoral : la contrainte est surtout fiscale. Loi Le Meur, enregistrement 2026 et quatre scénarios pour trancher.

Changement d'usage, compensation au Suquet, quotas annoncés pour la rentrée 2026, loi Le Meur : à Cannes, ville de résidences secondaires, le meublé touristique se durcit. Analyse et quatre scénarios pour trancher.

À Caen, pas de changement d'usage ni de quotas : la location courte durée reste plus libre qu'ailleurs, mais la loi Le Meur a durci la fiscalité et le marché a doublé en cinq ans. Règles, DPE, arbitrage avec la forte demande locative étudiante et impact sur la vente.

La Rochelle a choisi la compensation plutôt que les quotas, et la justice a validé son règlement en 2025. Zones concernées, titre de commercialité, loi Le Meur : analyse et scénarios pour trancher.

Airbnb et meublé touristique à Marseille en 2026 : le règlement métropolitain du 27 février 2025 impose la compensation dès le premier logement pour une résidence secondaire, plafonne la résidence principale à 90 jours et concentre les règles sur le centre et le front de mer. Recours rejeté par le tribunal administratif.

Airbnb et meublé touristique à Aix-en-Provence en 2026 : autorisation de changement d'usage temporaire (3 ans renouvelable), pas de compensation mais secteur sauvegardé quasi-bloquant au centre, résidence principale plafonnée à 90 jours, numéro d'enregistrement et fiscalité loi Le Meur.

Louer en Airbnb à Annecy en 2026 : parc de meublés multiplié par six, quotas par zone plafonnés à 2 660, autorisation de 4 ans et liste d'attente. Contrairement à Nice, l'encadrement a résisté à la justice. Enregistrement, fiscalité loi Le Meur et arbitrage vendre ou louer.

Plafond de 90 jours, numéro d'enregistrement, changement d'usage avec compensation, loi Le Meur et fiscalité : ce que tout propriétaire parisien doit savoir avant de louer ou vendre un meublé de tourisme.

À Nantes, pas de compensation pour les particuliers, mais une autorisation de changement d'usage personnelle, temporaire et incessible : elle ne se transmet pas à l'acheteur. Ce que tout propriétaire nantais doit savoir avant de louer ou de vendre en 2026.

Toulouse a fait un choix singulier : maintenir 120 jours par an pour la résidence principale et réserver la compensation aux multipropriétaires et aux sociétés. Ce que tout propriétaire toulousain doit savoir avant de louer ou de vendre en 2026.

Bordeaux applique l'un des cadres les plus stricts de France après Paris : 90 jours pour la résidence principale, et pour la résidence secondaire un changement d'usage avec compensation, doublée au centre-ville. Ce que tout propriétaire bordelais doit savoir avant de louer ou de vendre.

Loi Le Meur, plafond de 90 jours, changement d'usage, quotas suspendus : ce que tout propriétaire niçois doit savoir avant de louer ou vendre.

Vendre votre meublé touristique à Nice en 2026 ? Quotas suspendus, plafond 90 jours, fiscalité Le Meur : analyse et 4 scénarios pour trancher.