Taxe foncière à Antibes en 2026 : le taux gelé, la surtaxe résidence secondaire à 50 %

1. Quel est le taux de taxe foncière à Antibes ?

La structure de l'avis antibois est simple, plus simple que dans beaucoup de communes. L'essentiel tient à la part communale, à 28,07 %, votée par le conseil municipal. La ligne intercommunalité, elle, est à zéro sur le foncier bâti : l'agglomération ne lève pas cet impôt.

Ce taux de 28,07 % intègre depuis 2021 l'ancienne part départementale, transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. C'est un changement d'affichage plus qu'une hausse d'impôt, et il explique le décrochage visuel entre les taux d'avant et d'après 2021.

Un point mérite d'être noté, parce qu'il va à contre-courant de ce que l'on observe ailleurs : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères a légèrement baissé à Antibes, de 8,80 % en 2021-2022 à 8,65 % en 2023 puis 8,55 % depuis 2024. Rapportée aux 10,46 % de Nice ou aux 12,25 % de Cannes, c'est une ligne relativement contenue.

2. Comment se calcule votre taxe foncière ?

On part de la valeur locative cadastrale de votre bien, censée représenter un loyer annuel théorique. On lui applique un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir la base d'imposition, puis on multiplie cette base par la somme des taux votés.

Cette base est revalorisée chaque année au niveau national : +0,2 % en 2021, +3,4 % en 2022, +7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +1,7 % en 2025 et +0,8 % pour 2026. C'est ce qui fait grimper l'avis antibois, indépendamment de toute décision municipale.

3. Combien payez-vous selon votre bien ?

Le montant dépend de la valeur locative de votre logement, donc de sa surface, de son adresse et de son état. Voici des ordres de grandeur indicatifs sur la seule part communale, pour des profils représentatifs des quartiers antibois et de leurs prix au mètre carré 2026.

Ces estimations valent pour la part communale, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères et hors majoration résidence secondaire, qui fait l'objet de la section suivante. Elles sont à mettre en regard d'un marché antibois à 5 585 €/m² en moyenne pour un appartement en 2026, sur environ 1 824 transactions par an, en hausse de 17 % sur cinq ans (DVF, traitement Immover).

4. Qu'est-ce qui a vraiment augmenté depuis 2021 ?

Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales, deux impôts pèsent encore sur les propriétaires non-résidents. La taxe foncière d'abord, due par tout propriétaire. La taxe d'habitation sur les résidences secondaires ensuite, maintenue pour ces logements, et que les communes situées en zone tendue peuvent majorer de 5 à 60 % par délibération.

Antibes a utilisé ce levier de façon graduelle, là où le taux foncier restait figé.

Ce choix a une assiette large. D'après l'INSEE (recensement 2023), Antibes compte 21 945 résidences secondaires et logements occasionnels, soit 33,5 % de ses 65 414 logements, contre 40 003 résidences principales (61,2 %). Un logement antibois sur trois est donc concerné par la majoration.

5. Simulateur : ce que la majoration ajoute sur une résidence secondaire

6. Antibes ira-t-elle jusqu'à 60 % comme ses voisines ?

Situer Antibes parmi ses voisines éclaire l'arbitrage. Le département compte à la fois des communes au plafond, des communes intermédiaires, et des communes qui n'ont jamais instauré de majoration.

Le cas de Cannes mérite d'être souligné, parce qu'il contredit l'idée qu'une commune touristique surtaxe mécaniquement ses résidences secondaires : la Ville n'applique aucune majoration, alors que son taux foncier communal (27,12 %) est proche de celui d'Antibes. Deux communes voisines, deux doctrines fiscales opposées sur le même sujet.

Côté calendrier, la règle est fixée par le code général des impôts et rappelée par service-public.fr : une délibération instaurant ou modifiant la majoration doit être adoptée avant le 1er octobre d'une année pour produire effet l'année suivante. Une décision prise à l'automne 2026 ne se lirait donc sur votre avis qu'à l'automne 2027.

Le contexte politique est celui d'une continuité. Jean Leonetti, maire sortant, a été réélu dès le premier tour des élections municipales de mars 2026, avec 66,64 % des suffrages exprimés pour une participation de 50,27 %. La trajectoire fiscale des cinq dernières années, taux foncier gelé et majoration relevée par paliers, est donc l'hypothèse de travail la plus raisonnable, sans qu'aucune décision ne soit annoncée à ce stade.

7. Quel impact sur la valeur de votre bien ?

Trois effets sont à distinguer.

1. Un point d'attention pour l'acheteur de résidence secondaire. Un acquéreur qui compare Antibes à Cannes ou à Cagnes-sur-Mer intègre désormais un écart de majoration réel : 50 % ici, 20 % à Cagnes, aucune à Cannes. Sur un pied-à-terre occupé quelques semaines par an, cela fait partie de l'équation, sans jamais l'emporter sur la qualité de l'emplacement.

2. Un facteur marginal pour la résidence principale. Pour un ménage qui vient habiter Antibes à l'année, la majoration ne s'applique pas, et la taxe foncière reste modeste face au prix d'acquisition. Un 3 pièces de 65 m² au centre, autour de 337 000 € au prix moyen du quartier, supporte une part communale de l'ordre de 1 050 € par an.

3. Une valeur portée par la rareté du littoral. Entre le Cap d'Antibes (8 312 €/m²), la Vieille Ville (7 363 €/m²) et Juan-les-Pins (6 020 €/m²), la hiérarchie des prix antibois est d'abord une géographie de la mer. Pour situer la valeur de votre bien à partir des transactions réelles de votre quartier, consultez notre page prix au m² à Antibes, ou estimez-le gratuitement ci-dessous.