Illustration d'Antibes Juan-les-Pins, sur la Côte d'Azur, entre Nice et Cannes, du port Vauban et de la vieille ville jusqu'aux plages de Juan-les-Pins et au Cap d'Antibes.
Les appartements d'Antibes se vendent autour d'un prix moyen de 5 570 €/m², d'après les transactions réellement actées (données DVF). Deuxième ville des Alpes-Maritimes, sur la Côte d'Azur entre Nice et Cannes, Antibes présente un marché tendu, porté par le tourisme, la résidence secondaire et la proximité du pôle technologique de Sophia Antipolis. Les écarts entre quartiers sont marqués : d'environ 3 906 €/m² aux Semboules, le grand ensemble du sud-est, le secteur le plus abordable, à près de 8 312 €/m² au Cap d'Antibes, presqu'île de villas de prestige, le secteur le plus cher. Le marché des maisons se situe plus haut encore, autour de 7 686 €/m². Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 16 %, et la ville enregistre environ 1 824 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF, transactions réellement enregistrées chez les notaires. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 782 €/m² en 2021, le prix moyen à Antibes atteint 5 585 €/m² en 2026, soit environ +17 % sur la période.
Évolution du prix moyen au m² sur douze mois, quartier par quartier, d'après les ventes DVF les plus récentes.
Le prix moyen au m² pour un appartement dans chaque quartier d'Antibes couvert par Immover, classé du plus cher au plus abordable.
Le marché antibois suit la trajectoire de la Côte d'Azur, tendue et portée par la rareté du foncier littoral. Avec un prix moyen autour de 5 570 €/m² pour un appartement, la deuxième ville des Alpes-Maritimes se situe parmi les communes chères de la région. Sur cinq ans, les prix ont progressé de l'ordre de 16 %, avec une stabilisation sur les douze derniers mois, et la commune enregistre environ 1 824 ventes d'appartements par an, sans compter un marché de la maison encore plus haut.
La géographie dessine des écarts marqués, dictés par la proximité de la mer. La presqu'île du Cap d'Antibes, avec ses villas de prestige, concentre les secteurs les plus cotés, suivie de la vieille ville et du Ponteil. Juan-les-Pins et les quartiers de bord de mer forment un cœur de marché intermédiaire. Les quartiers du nord et du sud-est, comme Saint-Jean, Azurville et le grand ensemble des Semboules, restent les plus abordables, plus éloignés du littoral.
Avec un prix moyen autour de 5 570 €/m², Antibes se situe parmi les communes chères de la Côte d'Azur couvertes par Immover. Deuxième ville des Alpes-Maritimes, entre Nice et Cannes, elle offre un marché tendu, porté par le tourisme, la résidence secondaire et la proximité du pôle technologique de Sophia Antipolis, ce qui en fait une commune recherchée pour acheter sa résidence principale, un pied-à-terre ou pour investir.
Antibes Juan-les-Pins est la deuxième commune des Alpes-Maritimes, avec environ 73 000 habitants, sur la Côte d'Azur, à mi-chemin entre Nice et Cannes. La ville associe trois visages : le vieil Antibes, ceinturé de remparts remaniés par Vauban au XVIIe siècle, la station balnéaire de Juan-les-Pins et la presqu'île résidentielle du Cap d'Antibes. Ancienne cité grecque puis place forte, Antibes a conservé un centre historique dense, dominé par le château Grimaldi qui abrite aujourd'hui le musée Picasso, et bordé par le port Vauban, l'un des plus grands ports de plaisance de Méditerranée.
Le cours Masséna, au cœur de la vieille ville, accueille chaque matin le marché Provençal sous ses halles. Juan-les-Pins, tournée vers ses plages et sa pinède Gould, accueille depuis 1960 le festival Jazz à Juan, l'un des plus anciens festivals de jazz d'Europe. La commune est desservie par la gare SNCF d'Antibes, sur la ligne Marseille-Vintimille, et par une seconde halte à Juan-les-Pins. La route du bord de mer relie les différents secteurs, tandis que le réseau de bus Envibus dessert la ville et rejoint le parc technologique de Sophia Antipolis, à l'ouest.
Cette diversité dessine un marché immobilier contrasté. Antibes attire des résidents à l'année, des acquéreurs de résidence secondaire, des cadres travaillant à Sophia Antipolis et une clientèle internationale attirée par le Cap d'Antibes. Les secteurs de bord de mer et la presqu'île, du Cap d'Antibes au Ponteil, concentrent les prix les plus élevés, tandis que les quartiers du nord et du sud-est, comme Saint-Jean ou Les Semboules, offrent des prix plus accessibles. La demande reste soutenue, portée par l'attractivité de la Côte d'Azur et par l'emploi du pôle technologique voisin.
Le marché d'Antibes attire des familles, des cadres de Sophia Antipolis, des acquéreurs de résidence secondaire et une clientèle internationale. La demande porte sur les appartements de bord de mer à Juan-les-Pins et au Ponteil, sur les villas de prestige du Cap d'Antibes, et sur les biens plus accessibles des quartiers du nord et du sud-est, recherchés par les primo-accédants et les investisseurs. Les petites surfaces, prisées en location saisonnière et en investissement locatif, sont soutenues par le tourisme et l'emploi du parc technologique.
Le prix moyen à Antibes est de 5 585 €/m² pour un appartement (transactions DVF réelles, ventes notariées), dans une fourchette de 4 250 à 6 259 €/m² selon le quartier. Les portails affichent des prix d'annonce, supérieurs de 10 à 20 % aux prix réellement actés.
Non. Le Cap d'Antibes, presqu'île de villas de prestige, se situe tout en haut de la fourchette, tandis que le grand ensemble des Semboules, au sud-est, reste le secteur le plus abordable. Entre les deux, la vieille ville, Le Ponteil, Juan-les-Pins et les quartiers résidentiels composent un cœur de marché aux prix variés selon la proximité de la mer.
Oui, plutôt. Avec un prix moyen autour de 5 570 €/m² pour un appartement, Antibes se situe parmi les communes chères de la Côte d'Azur, sous Cannes et le cœur de Nice mais bien au-dessus de la moyenne nationale. Le marché est porté par le tourisme, la résidence secondaire et la proximité de Sophia Antipolis.
Sur cinq ans, les prix des appartements ont progressé de l'ordre de 16 %. Le marché s'est stabilisé sur les douze derniers mois, après la forte hausse qui a suivi la période 2020-2022 sur l'ensemble de la Côte d'Azur, porté par la rareté de l'offre en bord de mer.
Le prix moyen de la ville ne suffit pas : il faut partir du prix de votre quartier, puis ajuster selon le type de bien, l'étage, l'état, la vue mer et la proximité du littoral. L'estimateur Immover s'appuie sur les ventes réelles les plus proches de votre adresse.